“逢热必调”!多城金九开局受阻,南宁楼市好日子也到头了?

过去的八个月，楼市可谓是“一波三折”，总是出人意料。

前有楼市利好不断来袭，后有高价盘、豪宅遍地开花，再有二手房供应激增、出现抛售潮……无论是涨价，还是降价信号，时刻刺激着买房人神经。

进入7、8月以来，部分区域楼市异常升温，不少地方再次收紧调控。据狐哥不完全统计，目前深圳、南京、杭州、宁波、东莞、无锡等十多个热点城市已开启了新一轮的调控。

显而易见，本轮调控都是针对房价上涨过快、市场过热的城市。那么，南宁作为房价上涨榜单“常客”，是否也在调控的名单里，未来楼市走向又将如何？

01 大热必有调控，多地政策开花

2020年上半年结束后，楼市就开始“抬头”。

根据国家统计局近期公布的大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，6月70个大中城市中，新建商品房价格同比上涨的城市有63个，同比下跌的仅有7个。二手房方面，6月70个大中城市二手房价格同比上涨的城市有44个，同比下跌的有26个，同比上涨城市多于下跌城市。

7月份70个大中城市中，有59城新建商品住宅价格环比上涨，5个城市环比持平，6个城市环比下跌。二手房方面，有45城房价出现环比上涨。

从数据看，全国房地产市场升温势头十分明显，甚至超过预期，部分一、二、三线城市或市场过热，或蠢蠢欲动。为此，新一轮楼市调控应声而来。

7月2日，杭州、东莞打响调控排名前列炮，限售、限购、限摇齐上阵；7月6日，宁波出台“十条”新政，调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求；7月15日，深圳出台新政，提升购房门槛，严禁炒房；7月23日，南京七部发布史上最严调控，楼市调控再加码；8月30日，无锡升级楼市新规，堵上假离婚的漏洞、严打炒作学区房、二套房首付不低于60%……

自7月以来，中央已召开三场专门针对房地产市场的座谈会，“调控”已成为下半年楼市关键词。

02 三年前的调控，南宁做了什么？

对于，南宁楼市而言，“调控”并不陌生。

2017年是调控最严的一年，全国调控浪潮迭起。同年，南宁7部联合发布了新政——限地价、限房价、限售、限贷、限装修价，南宁楼市从此进入“五限”时代。

（来源房天下）

房贷政策收紧，商贷二套比例上调、三套停贷，贷款基准利率不断上浮、放贷周期变长；还完二套房贷款，才能贷款买第三套房；公积金二套停贷，取消公积金异地贷款；土地出售开始限房价、地价；精装分级明细出台；实行房地产业、土地交易红黑名单制度，加强市场管理……自此，调控政策全面铺开，南宁楼市被戴上“紧箍咒”。

直到2019年，土拍双限悄然退出、毛坯备案价放松限制，南宁开始暗中松绑。最后导致的结果是，南宁高价地频出、房价上涨过快，被住建部点名、约谈。

03 这次，南宁会在调控名单中吗？

中国楼市是政策市，是否出手调控楼市，关键取决于市场的变化。

在楼市里，从来就没有一成不变的调控，当市场过冷或是过热，楼市调控政策就会发生变化。上述提及的深圳、东莞、无锡等城市，因房地产市场“高烧不退”，而迎来收紧的调控政策是在情理之中，同时也具有很强的风向标意义。

这意味着，接下来热度较高的城市收紧楼市调控将是大概率事件。

目光放回南宁，今年的南宁楼市是否过热，需要政策“降温”呢？

在成交和房价方面，除了受疫情最严峻的2月份，房价环比、同比皆有回落，但是从整体来说，南宁新房房价稳中有涨，并且有向上攀升的趋势。二手房市场方面，3月-5月二手房成交套数略低，但从6月开始，成交持续走高，并且二手房供应激增。从年初的待售二手房数量还只有14000多套，现在已涨到了24000多套，涨了10000套。可见，疫情之后，不少人因为钱包而“甩卖”二手房，导致货量激增。

在土地市场方面，今年的土地供应略显不足，土地价格却在悄然走高。7月，中铁斩获三岸滨江地块，楼面价破1.5万/㎡，再次刷新南宁纪录。6月，位于青秀万达旁的30亩出让地块，楼面价破1.4万元/㎡，刷新东葛板块楼面价。5月，位于综保区地块出让，被荣和以3.61亿元摘得，溢价率为162.2%，最终成交楼面地价为7866元/㎡，五象南地价被刷新。3月，龙岗滨江地块出让，实际成交楼面价达8217元/㎡，刷新去年金科创下的记录……南宁地价持续飙升。

综合来看，南宁市场整体表现较为平稳，但二手房出现抛售潮、土地市场过热。在差别化调控背景下，不排除南宁进入调控阵营的可能性。

编辑/秋雨

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