特别爆料!绿城接盘中国锦园

中国锦园将由绿城接盘！

近日有多位网友向大V君爆料，绿城将再进南宁，接手位于五象新区青山大桥南岸的中国锦园项目。

去年底，坊间就陆续传出中国锦园停工的消息，虽然开发商方面否认，但工程进度似乎并没有太大的进展。

如今传出绿城将接手的消息，究竟是真是假？

如果绿城再度牵手南宁，能否再绿江南岸？

传闻言之凿凿，究竟是真是假？大V君立即进行了求证。

从目前已知的信息来看，大V君认为，绿城接手中国锦园，已经是八九不离十！

根据中国锦园内部人士表示，项目已经确定由绿城接手了，接下来的二期将由绿城开发。

有知情人士更是表示，接手中国锦园的，是绿城的平台公司——绿城佳园。

图 | 聊天截图

大V君查询资料得知，绿城佳园是由绿城集团与蓝城集团共同组建的一家平台公司。

公司主导业务为自投开发及承接政府代建、商业代建、资本代建业务。

更有知情人士直言，绿城接手中国锦园已经板上钉钉，而且这个月就将进场。

图 | 聊天截图

在项目的营销中心，置业顾问也跟大V君明确透露，项目二期已经被绿城接手。

中国锦园的开发商是广西华文山水文化旅游有限公司，是昌龙集团有限公司全资子公司。

如果绿城进驻中国锦园，将采用何种形式合作？

知情人士透露，绿城参与中国锦园的模式，与南宁大桥头的绿城春江明月相同，采用的是“三代”模式，代建、代管、代卖。

图 | 聊天截图

其实，中国锦园寻找新的“接盘侠”，早就有迹可循。

项目最初案名为“中国东盟实景创意乐园”，早在2012年6月27日，就已经举行了启动仪式。

不过，作为广西本土地产开发商的昌龙，低调又佛系，手里攥着大把优质土地，开发节奏却慢悠悠。

一些人可能不知道，万达茂所在的地块就是从昌龙手里转让出来的，天誉城有部分土地也是从他手上得来。

眼看旁边的楼盘销售火热，昌龙这才想起要开发自己手握的地块。

2018年，号称历时3年修改设计方案，中国锦园重新亮相，先后开放了城市展厅以及营销中心。

图 | 中国锦园营销中心

2019年“三月三”期间，项目还请来胡夏、汪小敏、后弦等广西籍明星艺人，助阵“中国锦园之夜”，当时风头正盛。

不过这样的火热势头并没有延续到项目销售上。

大V君查询南宁市住建局销售公示系统发现，从2019年1月获得首张预售证以来，3年多的时间，中国锦园共有1513套商品房拿证，但仅卖出549套，销售三分之一左右。

图 | 中国锦园3年多仅卖出549套

在此期间，中国锦园开发商还被多次传出资金链紧张，不仅公司股权被质押，还与银行有融资纠纷，拖欠广告公司、建设单位等供应商款项。

通过天眼查显示，2018年1月9日、2019年1月28日，项目的开发商广西华文山水的母公司——昌龙集团，曾先后两次向广西中小企业信用担保有限公司出质广西华文山水股权，金额分别达到5140万元、2360万元。

图 | 昌龙两次出质广西华文山水股权

广西华文山水以及母公司昌龙集团，近年来相继陷入众多司法纠纷，有合资、合作开发的项目纠纷，金融借款合同纠纷，买卖合同纠纷，广告合同纠纷，涉及的对象包括各合作方、供应商、项目业主等。

图 | 广西华文山水、昌龙涉及众多司法纠纷

广西华文山水以及母公司昌龙集团缺钱，在业界并不是什么秘密。

有业界人士曾调侃，昌龙集团能活多久，全看金融机构是否愿意继续借钱给他续命了。

中国锦园为什么会陷入被转手的境地？

业内人士分析，昌龙集团首先就没有开发大型项目的经验，更别说对实力和运营管理能力要求颇高的文旅项目了。

根据相关介绍，该公司开发过最著名的项目，莫过于会展中心对面的迪拜七星酒店。此外就是兴宁的岭上国际、天堂岭等小区，缺乏大型地产项目的经历。

其次，商业性质物业在南宁本身走量艰难。根据中原地产的数据，南宁商办物业的去化周期普遍在5年~6年，这期间还有大量产品上市。

针对商办物业过剩的情况，南宁甚至在2020年10月出台“商改住”相关政策。

加上3年疫情影响，楼市环境恶化，整体成交下行，中国锦园的境况可想而知。

作为一个大型文旅项目，中国锦园占地面积335亩，规划了700米英伦风情街区、4大欧洲小镇、50亩梅帅元实景演艺公园等。

项目产品有酒店式公寓、大平层、联排和叠拼，除了公寓是40年产权，其它的都是50年产权商业性质的物业。

受资金链紧张影响，在去年底，项目曾一度陷入停工风波。如今项目怎么样了，是否已经复工？

前天，大V君带着小飞机，直奔项目现场，带来中国锦园的较新情况。

图 | 中国锦园大面积“处女地”未开发

从航拍图来看，项目西面还有大面积的“处女地”未开发，里面遍地水坑，周边长满齐腰高的杂草。

传出绿城将要接手开发的，正是这部分尚未开发的地块。

50亩的梅帅元实景演艺公园，已经可以看出雏形，不过目测已经很久没施工了，建筑体已经发黑、钢筋已经生锈。

公寓已经脱了外架，不过凭肉眼观察，像是曾经长时间停工。

图 | 公司感觉曾长时间停工

不过不像传闻的那样，中国锦园并没有全面停工。

在靠近新邕路一侧的一期，大V君围着工地转了半圈，现场可以听到明显的施工声音。

在项目一期，四处可见挖掘机、泥土车在作业，施工人员并不少。

图 | 一期可以看到不少施工人员

还有不少保洁在外围进行园林、路面的养护、清洁工作。

项目营销中心在正常接待，大V君到访时，现场有其他客户在场咨询。

图 | 中国锦园实拍

虽然没有停工，但是大V君看来，以中国锦园目前的开发进度来看，并不容乐观。

市场下行的趋势下，买房人犹如“惊弓之鸟”，即使现在项目正常销售，如果没有新的“接盘侠”出现，很难取得买房人的信任。

2014年从杭州首次来桂后，长达8年的时间，绿城只在柳州、南宁、玉林留下了3个项目。

首进广西，绿城并没有选择南宁，而是落子柳州。

2014年3月31日，绿城与柳北区白沙村签约，开发白沙村城中村，打造的就是绿城杨柳郡项目。2016年入市至今，已经成批交房，部分楼栋在售。

图 | 绿城·杨柳郡实景

绿城进入广西的第二站才来到南宁。

2015年11月，绿城管理和五象新区的碧水天和签约委托开发管理合同，代建碧水天和三四期。

如今，绿城·春江明月堪称南宁楼盘颜值的代表，高端项目的标杆，时常被人拿来对标。

图 | 南宁绿城·春江明月实景

绿城第三站则选在玉林。2018年，绿城管理与玉林城投签约成立公司，在玉林打造绿城·玉林春江花月，首期开发324亩住宅。

此前南宁和玉林的两个项目，都属绿城管理的代建项目。

有“产品匠人”之称的绿城，南宁人都非常期盼，他能再度“牵手”绿城南宁。

去年1月中旬曾传出消息，兴宁区与绿创产城控股有限公司签约，拟在三塘圈地560亩打造健康产业综合体项目。

图 | 绿城进驻兴宁

绿创，就是绿城在2020年4月成立的全资子公司。

如今一年多时间过去，南宁人并没有等来这个大型康养项目，而是等来了绿城接手中国锦园的消息。

根据业内人士透露出的信息，绿城介入中国锦园项目，大概率也是采用绿城春江明月这种代建代管的模式。

在还是叫碧水天和的时候，项目一直都卖不动。然而在绿城接手之后，立刻成为了南宁爆款楼盘。

大V君还记得，当年很多人想全款买这里的房子，即使这样，想挑个楼层还要找关系。

为什么大家都期盼绿城？

绿城并不是一家规模型的大房开，但特别是一家极具影响力的房企品牌。

产品力一直是其核心竞争力，高颜值的立面，来到哪个区域，堪称区域的新封面。

如今，绿城再度来到邕江南岸，对中国锦园来说，将带来何种改变，能否使项目脱胎换骨，焕发生气，大家拭目以待。