谁是重头戏,谁是开胃菜、谁又是意料之外?

 2018年排名前列季度的中国楼市，看点十足：政策面“房住不炒”已成共识，房地产税改革将稳步推进，金融去杠杆大局已定，然行业销售依旧“开门红”，全国商品房销售面积、金额同比分别继续增长。

三四线城市房地产市场火爆形势延续，依旧占据近70%的市场份额，一、二线城市随着供应增加而销量回升，预示着上半年城市市场格局有望延续。

在这样的基本面下，房企们的大象起舞,每个动作都值得被放在显微镜下剖析。

这里的样本是金科。

1月初，金科集团全国新年献词“邻居，你好！”，3月18日，金科华北区域开始发声“与华北 共美好”，企业品牌“为你美好如初”。

3月底，一则“与华南，共美好”，“4月18日，金科华南区域战略发布会暨金科产品线品牌排名前列盛典”的消息开始在业内外蔓延开来。

“与华南，共美好”，金科会以怎样的方式献礼华南，金科会有什么样的全新产品备受期待。市场的好奇心可以组合成《十万个为什么》，但显然，从2017年就按下发展快进键的金科，对此次发布会尚在严防死守。

好在，在发布会前的爆料，对于本次发布会的重要内容，不能说了如指掌，但还是能有所预判的——综合市场上的金科动静和各种路透文章，华南战略、东方美学、产品线，算是比较靠谱的猜想方向。    

猜想一：金科的华南攻略

这几乎是板上钉钉，堪称是此次“金科4.18发布会”中的命题作文，“遣词造句”的基本功之上，更考验它如何能做一篇文采斐然的锦绣文章。

公开资料查询得知，2017年10月15日，金科获取福州五四北项目；10月26日，摘牌获取了佛山市顺德区创智城项目；11月2日，获取深圳龙华民治项目。

2018年 3月5日，华南当地传出消息，金科在佛山的项目于近日公布规划信息，这将是金科在华南的排名前列项目。

3月10日，金科在华南举办了招聘会。

金科以速度著称，无论是福州、佛山、深圳拿地，18天内的闪电布局，还是佛山项目的公布规划信息、招聘会，5天之内紧锣密鼓。

那么金科华南战略发布会，“动静要搞多大”？

1、 更重视。这次的华南战略发布会，上升到了金科集团的层面，邀请函上的“东道主”就透露了这一点，这里感觉金科憋了口气要放一个大招。

2、 格局更高。

2017年6月14日的《金科地产集团股份有限公司发展战略规划纲要（2017-2020）》里就提到了华南。“未来，公司将大力发展以广深为核心的粤港澳大湾区城市群。”

剩下的悬念其实不多。

金科如何解读“华南价值”？金科能否拿首秀“圈粉”当地人？

一个区域的战略发布会，套路都差不多，套路越少，诚意就越多，

期待金科能打一张“非典型性区域战略发布会”的“反套路牌”。

猜想二：诠释东方？

坊间流传，华南战略虽然是重头戏，需要金科浓墨重彩，但“东方人居美学主题展”也并不只是开胃菜。

 从九曲河甚至更早开始，金科致力于倡导“东方文化自信”。精神是形而上的，如何在一场发布会上成功的体现“东方文化自信”的精神诉求呢？

这里更考验金科的文化诉求的现场场景化展现。一般来讲，展场布置、物料、伴手礼、有一定“东方文化符号”的人、或者文创延伸品等，都可以传递出精髓和神韵，至少可以肯定的是，会有一场关于东方居住美学的展览，对传统文化进行全新表达。

期待看金科现场的巧妙心思，融“东方文化”于细节中，让人犹如身临其境。

猜想三：新产品线？

不要忘了一个细节，3月5日流出的金科佛山项目，疑似案名为“金科博翠天下”。

    华南战略+金科产品线发布，两件事儿放在一起似乎感觉各自抢了对方的风头，但仔细一想，从华南战略，到华南排名前列项目“博翠天下”，再到首次官宣“博翠系”产品，再到发金科产品系，逻辑上刚好可以构成闭环！

2017、2018年，数个以“博翠”和“集美”为前缀的项目面世，其产品具有丰沛的功能性、厚实的品质感、合宜的舒适性、广泛的认同度，在当地市场享有国民度和美誉度。

从金科的动作来看，它似乎在密集向市场推出其升级后的产品序列。但如今，这些具体的住宅产品线却并未正式对外发布，对于金科的量级来讲，也是时候告诉中国楼市，金科有哪些系列。

这部分留下的疑问是：从前期的“博翠”、“集美”表现来看，基本涵盖了高端系和首改系，这2个会放在产品线里，是大概率的事件。

    几乎每家房企，在产品线的布局上都会有先进产品序列，金科的先进产品，目前九曲河算是代表，它也很可能单独成为一个产品系，在这次发布会上推出。

金科，打一场未来之战？

 眼光看长远，各种猜想背后，金科是在打一场未来人居之战，华南版图是“主战场”之一，“武器”包括东方人居美学下的金科产品线。

从2017年6月14日金科发布《金科地产集团股份有限公司发展战略规划纲要（2017-2020）》开始，金科按下了发展快进键——

首先，扩大版图。

金科将以国家城市群发展战略为导向，战略布局以二线热点城市为主，一线和中心三线城市为辅。紧跟“三圈一带”区域战略：即围绕京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带进行区域战略布局。

其次，练足内功。

为打造美好生活，从居者角度也就是客户端发力，不断的锐意进取，自我突破，实现竞争力的持续加强，博翠、集美系列产品，陆续出现在市场上，带给居者感受。

4.18，倒计时。悬念即将揭开，期待金科带来更多意料之外的惊喜。相信金科在未来更将以生活场景的突破和重构，带给这个时代更为深远的启示。