连续4年超200亿,“广西王”还是他?

今天，是2022年的排名前列天。回顾2021年，如果你还不知道“含京量”，那你就out了。2021年，借助《长津湖》和《我和我的父辈》两部电影，吴京的个人票房成功突破200亿，超越沈腾，再次成为票房之王。中国票房榜前5的电影，吴京主演了3部，是运气吗？在大V君看来，因为吴京也有着“战狼”般的精神，敢于突破自己，一步一个脚印，才能成为新一代“票房王”。回顾2021年楼市，广西也有如同“战狼”般的房企。作为广西人30年的老朋友，这家房企去年不仅收获220亿元的“房票”，卖了约2.8万套房，大概率继续登顶“广西王”。而且连续4年业绩超200亿，他让这么多业主放心买的秘密，究竟是什么？

每年最后一天，也是房企们晒业绩的时候。你50亿，他100亿的，好不热闹。但是，今年地产人的朋友圈明显安静了不少。说实话，这几天敢晒业绩的房企，都有点料。能达成年度目标的，大V君更敬他是条汉子。2021年最后一天，彰泰晒出成绩单：一年卖了220亿，达成年度销售指标！

图 | 彰泰发出的2021年业绩海报看到别人家的业绩，不少业内人士感慨，今年广西的房企销冠，估计又是彰泰了。真不是吹。克而瑞数据显示，2021年，南宁TOP20房企超6成业绩下滑。这还是较好的南宁，放眼广西其他城市，房企业绩压力只会更大。然而彰泰还能连续4年，稳坐200亿房企量级，说明这家房企的确有料。蝉联桂林楼市“一哥”19年，从桂林“一哥”到广西本土“一哥”用了3年时间，从广西本土“一哥”到广西“一哥”，彰泰仅用了2年时间……一串串数字，见证了彰泰近几年业绩上涨的迅猛。2020年，彰泰更是一举拿下广西房企全口径、权益销售金额双冠，实现了广西市场占有率排名前列。

图 | 2018~2020年彰泰广西市场占有率不得不说，这几年里，彰泰已经成为桂系房企中，业绩贡献较大的那一个。那么，连续4年业绩超200亿，让这么多业主放心买的房企，有啥绝招？

2022年，彰泰正式迈入三十而立的阶段。在创立初期的艰苦环境下白手起家，由名不经传到2020年广西地产“一哥”，项目数量由0到100+，房地产开发面积近2000万㎡。如今，彰泰在广西已拥有约50万业主。这30年来，彰泰一直有着自己的思考，对产品、土地属性的思考，并不断迭代产品，升级人居。举个例子。中国有四大名园，万科做了个“第五园”。彰泰提出要做现代中式住宅“第六园”。

图|桂林彰泰第六园牛皮是不是吹大了？彰泰首先思考这片土地，穿山下，小东江。这里就是桂林山水最美的画面之一。于是，彰泰从地缘、山缘、水缘、绿缘、人缘和文缘系统思考，做一个广西的“园”。广西的山水、桂林的人文、传统的符号、现代的空间！这才是一个自信而开放的广西“院子”！尔后，斩获“鲁班奖”与联合国全球生态宜居国际社区优秀奖顺利成章。

图|桂林彰泰第六园可见，彰泰在产品思考上真的很用心，而且很懂桂林，并结合现代人居理念，打造更丰富的人居空间和生活方式。彰泰此后陆续进驻广西其他核心城市，2016年起进军首府南宁，并迅速开疆扩土，深耕广西的决心显露无疑。彰泰依然提为广西人建“好房子”。都在提“好房子”，彰泰的有啥不同？从桂林发家的彰泰，文化基因仿佛与生俱来。彰泰提出了“好房子三要素”：产品、园林、品质。彰泰“好房子”，指的是广西人住进去，会觉得又实用，又更有美感。

图|彰泰项目实景首先，户型设计上，彰泰不但讲究尺度，比如大厨房、大卫浴、大玄关、大阳台、大主卧设计。同时，还讲究空间的多变性。所以，你会发现，彰泰大多数楼盘都是N+1户型。在园林方面，彰泰的园林没有大面积“装逼”的镜面水池，但小区的水系与景观绿化浑然一体。这样的园林，最适合业主或游玩、或休憩、或聚会。

图|彰泰在园林营造中紧扣山水自然如桂林彰泰·伴山云庐，三面环山，周边连绵上百公顷的森林覆盖率高达90%以上。彰泰的园林古典与现代造园技法相结合。你感觉到住在这里很广西，很中国，也很国际。

图|桂林彰泰·伴山云庐实景最重要的是，彰泰对房子“品质”的追求。彰泰提出，要从工艺使用、质量标准、品质拉闸、安心收房四个方面。对比其他企业，彰泰在建筑实施全生命周期的把控上，确实更全面。大V君通过内部关系，了解到彰泰有13项工程标准！30年来，彰泰更是多次摘得鲁班奖、广厦奖、国家优质工程奖、詹天佑奖等荣誉，实现中国建筑类奖项的“大满贯”。

丨彰泰项目荣获的部分奖项

回顾2021年，是魔幻的一年。这一年，在三道红线之下，现金流紧张的房企，说倒下就倒下，不管你曾经的规模有多大。房企爆雷屡见不鲜，楼盘停工、延期交付的情况也有所增加。这让不少计划买房的购房者，捂紧了自己的荷包：怎样的房企，才能放心出手？

图|业主群讨论截图行业进入调整，对购房者而言，买房的逻辑也要变：相比于追求品牌的“大”，现在更应追求品牌的“稳”。市场横盘期，更直白一点，买的就是信心。大V君总结了两点：首先，不要盲目追求大牌房企，而是要先看它的稳健性。比如说，你可以看房企三道红线的情况，全绿档或仅踩中一道红线的房企，现金流会更加充足，延迟交付、烂尾等危机概率会小很多。第二，应该多看在广西深耕多年、口碑优秀的房企。这类房企发展步伐踏实，也更加稳健，购房者可以通过其在当地打造的楼盘，验证房企的产品力、质量标准等。由于深耕广西多年，他们所具备的资源、社会影响力、对城市的熟悉度，高于大多数外来房企。这类房企，会伴随城市成长，给进驻的区域带来城市面貌、配套的变化。而且，他们往往会更珍惜自己在当地的业主口碑。

图| 南宁实景2021年，能“兑现”的才是真英雄。这一年，彰泰广西共交付57个批次，共2.1万套房，这样的交付体量，在广西妥妥地位列TOP3。而且，按每户3位业主来算，彰泰要经受超6万名业主的考验，没有点实力还真做不到。

图|彰泰郡小区园林据了解，这21075套房中，符合交付套数20711套，业主收房满意度99.11%。而且交付即得不动产权证，这一点收获了众多业主点赞。彰泰在用自己的实际行动，坚守对产品的追求，对业主幸福兑现的承诺。

在彰泰的小区里，有一个很独特的现象：那就是交付多年的小区，看起来完全没有老小区的样子。

以桂林的彰泰澳洲花园为例，交付至今有20年！但一点都不像老旧小区的样子。 楼栋的外立面，几乎看不出岁月的痕迹，保养得很好，楼顶上也没有出现乱搭乱建的情况。

丨桂林的彰泰澳洲花园实景入户门厅采用了密码安全门，在架空层底下为业主准备了健身器材，彰泰对小区原来硬件设施持续投入升级。

丨桂林的彰泰澳洲花园实景小区的铁艺座椅生锈了，擦洗干净后重新刷漆；路灯杆生锈了，底座脏了，及时处理焕新。路边不起眼的石头，也常常进行刷洗，重新上漆。

丨桂林的彰泰澳洲花园实景说实话，这样的物业服务，在南宁也不多见。彰泰的物业，还有一个特点，有点“轴”。上个月，大V君前往五象南，参观彰泰郡交付。即使和开发商打了招呼，进入小区后，安保人员也一直紧紧跟随。想多拍点照片，安保人员表示，需要上级同意，并给与指示。轴不轴？确实有点轴。但是，如果这是大V君的小区安保，我会觉得很放心。

图| 彰泰小区安保严格登记来访人员还有一点，让大V君印象深刻的，就是彰泰的物业服务，有些是以秒来计算的。比如，在接到业主的紧急救援消息后，安保人员必须在300秒内到场。与此类似的还有：雨后确保30分钟后路面无积水、物业服务人员100％懂得安全急救方法……

丨彰泰细致的物业服务如今，彰泰物业在广西已是响当当的牌子，是广西少有蝉联全国百强的品牌物业，也是广西获国优、区优小区数量最多的物业企业。目前，有4个小区获得住建部颁发的国家优秀示范小区、16个小区获得广西区优秀示范小区、6个荣获五星级物业服务小区。提供好品质的房子、优质的物业服务不难，难的是数十年如一日。而彰泰，做到了。

写在最后

中国人对“本”，总有格外的心理认同。

过年要溯本归源，回到老家。在外听到本地乡音，会格外亲切。在买房这件事上，很多时候也更青睐本土房企。

这几年，通过前瞻性的布局和丰富的土地储备，彰泰已经成为桂系房企的领军企业，而且在产品力、交付力、服务力上不断创新，尤为难得。

房地产行业，越来越像一场马拉松，能坚持到后面的人，都是最终的胜利者。如今，大V君依然能在彰泰身上看到，本土房企应有的“靠谱”和“安全感”。未来，希望彰泰仍会以稳健的姿态，数十年如一地坚持幸福兑现。