空港逆袭了?!一个月成交近千套,南宁楼市黑马大起底

据房天下数据监控中心统计，2019年11月，南宁商品房签约22953套，成交面积2096767.77平方米；环比10月，增加4986套，环比上涨27.75%，连续两个月保持稳定增长。各城区签约数据上，江南区11月里多次表现亮眼，以4274套签约量排在第二。

在江南区的成交里，其中堪称南宁市区板块最后的“价格洼地”的空港新区，正成为新的目光聚焦点。在2019下半年，南宁空港明阳板块成交总计约898套，吴圩四盘（盛天领袖府、精通瑞城、振业启航城、云星钱隆御园）总计成交502套，在这近乎于两倍的差异中，不难看出，明阳板块的价值正逐渐被广大消费者所认可，正逐渐成为南宁楼市的一匹黑马。而在明阳板块898套的销量中，大多出自融创+绿地2个品牌房企，作为率先落子于空港新城的国内大牌地产商，能如此引发广泛的市场关注与热销，是产品的足够优秀还是区域价值的衬托，在小编看来，这两者缺一不可。

蹿红背后，顺应市场需求

早在当时二三线城市的发展集群中，南宁就已经表现出极强的“后发优势”。无论是国家政策的倾向、经济产业的基本面貌还是城市发展进程，都力助南宁成为中国潜力较大的城市之一。随着城市的不断成长，人均消费水平和人居意识的逐步提升，南宁的楼市正面临一个升级换代的阶段，对高端市场有了更加急迫的需求。

吴圩空港经济区城市设计整体鸟瞰效果图

近年，国家发改委公布《西部陆海新通道总体规划》，鼓励南宁发展临空经济。经济区规划总面积达120平方公里，范围包括吴圩国际机场、吴圩镇和明阳工业区。“城市向南”的发展战略落下实锤。

空港经济区同时还是南宁市产城融合的新区域，多个世界500强、中国500强企业产业项目相继落地，一座集“临空产业+生态资源+国际大通道”的空港新城正在崛起，未来6年将迎来价值裂变。

南宁空港新区规划图

在吴圩国际机场、吴圩镇和明阳工业区三个板块中，谁能作为领头人，引领南宁向南文旅经济时代？谁，被定义为南宁的文旅中心，将南宁旅游资源聚为一体，打造未来的文旅版图？或许在明阳工业园里能找到答案。

据规划，明阳工业园板块总占地4.66万亩，将基于“农业+”，打造一二三产业融合发展的示范区。以产城深度融合产业新格局，完成农业科技化+智慧化+体验化升级，打造全域旅游新路子，服务智慧农港，打造智慧空港农业领头羊，助力临空魅力生态城，打造新都市田园生活典范+广西农垦产业发展会客厅。

大牌开发商入驻，抢占价值高地

这一系列的规划，让融创、绿地两大开发商探查到空港板块的未来潜力，大刀阔斧的拿地开发。随着空港迅速升温，诸多政策规划的加持下，建设力度已经提到与五象并肩的地位，它的板块定位提到了除朝阳、龙岗、四塘、沙井之外的城市副中心。购房者对该板块的关注和咨询量也大幅提升。同时板块内迈上“6”字头的价格，一批批嗅觉灵敏的品牌开发商蠢蠢欲动，包括融创、绿地、雅力富、振业、绿港、云星、盛天、精通、山湖海等品牌房企的抢滩进驻，一场轰轰烈烈的圈地运动正在进行中。

南宁空港规划路网示意效果图

而在此之前，南宁的高端市场比较零碎，既没有成熟的高端住宅集中区，也没有成熟的高端住宅理念和产品体系。融创与绿地的抢先入驻，先一步打造宜居生活品质，其成熟的高端生活价值体系，与南宁楼市的需求节点有了更多的交集，促使了南宁空港板块楼市迎来巨大的冲击和改变。

龙虎相争，融创更具潜力

悦桂绿地·新世界的规划，将引入绿地H1健康城品牌以及7阶生活理念，将项目打造成融医疗、康养、教育、运动等业态为一体的综合现代化H1国际健康城。

而悦桂融创·云图之城，是融创今年与农垦签下的大手笔，将借助融创的造城实力，在坚持地产为核心主业的基础上，将继续提升服务，深化社区服务场景，将项目打造成明阳生态宜居大城。

悦桂融创云图之城樾湖居实景图

一个是康养小镇定位，一个是集农业、文化、旅游为一体的生态高地，两者相比之下，悦桂融创云图之城蓝图更为宏大，发展潜力上显得更为出众。作为云图之城首期组团樾湖居，享空港板块内优质配套。樾湖居相较于绿地新世界更靠近约256亩圣龙潭公园；规划中的商业综合体距樾湖居仅一路之隔，让城市繁华自然尽在家旁边。

同时，在12月5日，融创中国在青岛东方影都举行“融爱家”康养品牌发布会，宣布正式进军医疗康养产业。至此，融创中国形成以地产为核心主业，涵盖文旅、服务、文化、会展会议、医疗康养等业务的六大战略板块。与清华大学、日本MCS养老服务公司展开战略合作，积极融入“健康中国2030”国家战略，通过与国际专业医疗、养老机构协同合作，为中国家庭整合定制“全生命周期美好生活”服务体系，致力呈现“老有所乐、老有所养、老有所依”的高品质理想颐养生活，为中国长者及家庭创造无限美好人生，也有望在悦桂融创云图之城落户。

悦桂融创云图之城樾湖居实景图

据目前，悦桂融创·云图之城已经规划有商业、住宅、医疗，又规划有幼儿园、小学、初中、高中等教育配套；项目周边还规划有约19亩文体中心，在文体产业的打造上，融创更是拥有“特别秘笈”，无人能撄其锋，因此相比于悦桂绿地新世界，融创要在空港“造城”的决心，让云图之城在冰山之下的未来更值得期待。