喜迎升级!金桥片区较新规划来临,兴宁东发展有多牛?

兴宁东又有新升级了！12月16日，南宁市自然资源局发布了《南宁市中心城区金桥片区（金桥客运站）单元控制详细规划及城市设计》及《南宁市中心城区金桥区单元控规详细规划及城市设计》，对片区内的道路、教育、商业等配套进行进一步建设完善，兴宁东金桥片区发展再焕新活力。

根据文件规划图显示，金桥片区JQ-03（金桥客运站）与JQ-02（鸡村）相邻，属于兴宁东板块。其中，金桥片区JQ-03（金桥客运站）的规划范围，是由金运路（临近环城快速路）、邕宾路、厢竹路、金川路围合而成，占地面积447.60公顷。而金桥片区JQ-02（鸡村）的规划范围，则是由金桥快速路、金川路、秀厢大道、沙江路围合而成。

金桥片区JQ-03（金桥客运站）规划位置

金桥片区JQ-02（鸡村）规划位置

本次金桥片区规划具体有哪些内容呢？

排名前列，商业用地增多。据规划图显示，金桥片区共规划商业用地12幅，包括邻里中心、市场、菜市场等。

第二，教育用地增多。片区共规划有17幅教育用地，其中包括13幅中小学教育用地。新增3所小学，1所高中。

第三，交通方面，路网更加完善。片区内包括规划共有金川路、金桥路、虹桥路、邕宾路、沙江路、建兴路6条主干路；兴桂路、降桥路、金运路3条次干路，以及若干支路。道路的改善升级将使得片区交通更加便捷。

金桥片区JQ-03（金桥客运站）交通规划

第四，居住用地增加。其中，JQ-03（金桥客运站）规划居住用地共有12幅，而JQ-02（鸡村）的居住用地多达17幅，板块内将有更大的居住开发空间，片区生活氛围也将愈加浓厚。

金桥片区JQ-02（鸡村）土地利用规划

可见，金桥片区接下来将重点完善的是教育配套及生活、休闲设施配套。规划中，增加幼儿园、中小学、运动场所、市场的建设，倾向于打造人居板块，多元满足常住居民的教育、生活、休闲等需求。

规划片区属凤岭北向北扩容，城市副中心发展不止步

从区域上看，兴宁东属凤岭向北扩容，片区内拥有大量储备地块，极具开发潜力。中海、恒大、金源、盛天等多家品牌房企嗅到片区发展气息，先后抢先进驻。今年年初，兴宁东-四塘被定位为城市活力副中心，开始迎来发展机遇。截止至目前，兴宁东已有多幅百亩地块出让，万科、兴进、龙光等房企拿地，其中，11月出让的130.721亩那考河旁地块更是吸引了12家房企到场激烈争夺。

随着片区内路网的日益完善，兴宁东与东沟岭、凤岭北等各大区域之间的交通联系更为密切。商业方面，广西金桥国际农产品批发市场和已开业的新城吾悦广场，在很大程度上填补了兴宁东商业少有。

（新城吾悦广场）

目前，整个片区正朝着宜居宜游宜业的方向迈进。综合楼市来看，已有中海国际社区、恒大华府、中海九玺、金源悦府等多个楼盘，产品包括洋房、小高层、别墅、高层住宅等，多个楼盘房价普遍在1万出头。随着兴宁东与凤岭北的路网连通，地铁、BRT的开通，两边的价格有望逐渐融合，价格或将向凤岭北看齐。

兴宁东航拍（网络图）

绿地占比较大，低密宜居片区将进一步升级

根据规划图显示，金桥片区内水系发达，景观条件优越，拥有那考河湿地公园及3000亩的广西药用植物园，绿地占地面积达145.96公顷，占比34.10%，属该区域城市建设用地单项占比较大。片区凭借生态优势成为低密宜居板块，人口逐渐增多。

（广西药用植物园）

相对于老城区来说，金桥片区正处于发展阶段，人口密度不足，教育资源、商业配套及休闲场所仍有待完善。但也正因如此，片区土地仍有很大的释放空间，房企目光也将汇聚于此。规划新增的学校、道路、市场等配套将给片区注入新的活力，区域进而得到进一步升级，板块宜居属性更为突出，未来将吸引更多人到此居住。

编辑/Sherry

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