房屋遭遇暴雨严重损毁由谁负责?进过水的房屋是否影响二次买卖

天有不测风云，自然灾害不可抗拒。7月20日，河南郑州等多地降雨量突破历史极值，堪称“千年一遇”，暴雨淹没农田，冲毁房屋，带来了财产和人身安全损坏。在我们为河南担忧和加油的同时，不禁思考：当灾难突然降临时，我们的房屋被损毁，房贷还应该继续还吗？如何将风险降到较低？

1.房屋遭遇暴雨受到严重损坏该由谁负责？

纯属天灾，一般只能由自己承担损失，当然，对灾区塌陷或严重损坏的房屋，国家会给予户主相应的补助金。同时所有灾区贷款买房的人可以延缓还款期限，再规定时间内缓交无罚息，不影响征信。

如果购买了房屋保险，保险公司按合同赔付，保修期内可维修，或可以根据具体签订的条例获得相应的补偿。

如果房屋仍旧在保修期内，可以要求开发商对损坏房屋进行修复维护。如果认为受损新房确实存在质量问题的，可以通过起诉，由法院指定第三方鉴定机构再进行鉴定，如果新房质量确实存在结构安全问题的，业主可以要求退房。

如果是因为小区管理出现的问题，如排水堵塞等，则应由物业承担相应损失。

2.进过水的房屋是否影响二手房买卖？

影响房屋价值的因素有很多，例如区位状况、实物因素等。从区位状况来讲，如果区域较低，经常出现积水现象，那么降雨因素可能影响到小区的整体价值；从实物因素，比如房屋美观性来看，进水会影响房屋的颜值，短期内价格会受到影响，但通过后期的修缮及防水加固处理，价格仍然可以恢复。

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如果地震毁了按揭的房子，房贷可以停还吗？

根据经验，在处理地震灾后抵押物（房子）的过程中，总结出以下四种常见的情况：

1.房毁人没，那么银行只能自认倒霉，核销处理了。

2.房毁人在，理论上要继续还，不还会造成逾期。这里大家可能都有意见，已经经受了这么大损失还要继续还贷，太不近人情，虽然理论上要还，但也是特殊情况特殊处理。比如08年的汶川地震，国家就有要求银行，无论什么样的贷款若大家不能按时换上，要做到不催收、不催缴、不罚息、不做不良记录，对于承受巨大损失的受灾群众，拿不到保险或者算上保险依旧还不上贷款的，经核实银行基本上会做核销处理。

3.房在人没，并且房子无人继承，那么银行会做坏账处理，房子由银行回收；房在人没，房子有继承人，则继承人继续还贷。

4.房屋成为危房不能居住这个问题，银行并没有具体指出解决方法，可能需要当地部门出面，一般都会拿到补贴，或是先给一套安置房。

来源：诸葛找房