限售,限购,限贷,政策一环靠一环!镰刀之下,皆是韭菜!有价无市,无人接盘!

今诗有三首，唱楼吟市，仅供娱乐！

一老板

你为利息我为钱，黑洞幽深数亿填。

夜半无声暗逃去，其余后事对苍天。

二合作社老板（新韵）

大口血盆吞巨款，卷钱月夜外边窜。

遗留后事谁买单？暗自逍遥无法管。

三工人

楼市低迷老板伤，资金断裂暗逃亡。

工人半载白忙活，冬月凄凄空念乡。

（以上调侃调侃不良地产产业链）

    近日关于楼市，限购、限贷、限售政策，陆陆续续出台，一次又一次刷新了，炒房人的三观！放价到底要如何已然伤了炒房人的心！新一轮的的调控，各大城市纷纷拍马赶到，排排站，响应调控。重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、武汉先后出台楼市新政策。

重庆限售政策：新购住房两年内不得交易

    凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

    新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

长沙限售政策：商品房限售三年 限购收紧

     在本市购买的商品房(含二手房，下同)，取得不动产权属证书满3年方可上市交易；在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房；在本市无房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套住房。限购区域调整为本市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围。

南宁限售政策：法人单位购买二套及以上住房限售两年

    企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

另外在5月26日，南宁就曾出台限售政策，购房人在南宁市区(不含武鸣区，下同)购买第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

南昌限售政策：新交易住宅两年后方可转让

    三限房（限房价、限对象、限转让）购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。

    自9月23日起，在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可转让。

武汉叫停“全款购房可优先选房” 开发商违反将面临严惩（23号下午五点加）武汉市房管局关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知

    销售商品房，开发商不得以要求购房人一次性付款，或者采取一次性付款优先选房等方式

2017年较新全年限售城市名单

    成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京。

目前出台的政策可谓是条条到肉，史上最强，就差房产税就齐活了！

以下是之前限售城市及政策

未来50城限售看来不是空穴来风

全国最严楼市限售：拿产证起10年内不得买卖

    被规定“10年内不得买卖”的土地系2017-30号土地，不同于其他住宅宗地，该地块为尚未完全开发的净地，河北保定对一宗地进行拍卖，不仅限制较高地价，也限制较高房屋销售价格，但最震撼的是，购房者自取得房产证之日起，10年内不得买卖。“10年限售”也被认为是最严厉的调控。对这宗土地，保定还首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

如何看待楼市限售政策？

    房屋在几年内不得出售，是打击投机和短炒的优质手段。从资产定价角度看，流动性越高的资产，投资者参与率越高，价格也就越高。同时房屋在几年内不得出售，即便楼市回调，也不会产生大规模“套现”，并导致各路需求出逃，形成楼市回调共振，这是避免踩踏式楼市危机的手段。

再来就之前的限贷限购政策及城市

    还有要加上之前北京带头上调首套房贷款利率详情请看上篇（央妈表态了，如果你没有炒房那就恭喜了！楼市该何去何从！房子只能住不能炒！）

（资料不全）

    小编真为近期炒房新人捏了一把汗！刚进市场想着喝口汤来着，结果把碗给掉进去了！现在让我们分析分析谁是镰刀谁是韭菜。

    小编记得在前年杭州有个新闻还有是监控录像拍摄的，买房的人像丧失一样排地产商的门口，后来把门都给挤破了！小编也不知道是不是炒作。

     还有此前小编还记得之前有新闻说有一土豪一次性买下成都某楼盘的60套房，后来开发商出来辟谣说，该土豪已经退定，交易取消。不知道这是开发商自己炒作呢，还是土豪或者开发商在某种力量的压迫下被动取消交易。无论原因是什么，土豪都应该谢天谢地！然而，其他的炒房客和购房者他们何时能够在下一轮的房价上涨中出逃呢？

    在房价暴涨中，一些上市公司、政府都已经成功地出货了。哥迷们可能还记得有一家公司连年亏损，马上要被摘帽了，在关键时候卖掉两套北京的学区房，扭亏为盈，成功保壳。各大巨行地产企业也一同轻转型！

（很早之前不是现在9月）

   现在楼市新政的杀伤力已经成功显现，一些地方的成交量出现冰冻式的缩减，即使有些地方的房价还在那儿坚挺着，然而，有价无市，要想出脱，无人接盘！

那有人会问，小编那你说房价什么时候会降呢？小便回答不知道，但是可以确定的是，目前我们国家处于老龄化社会阶段，有机构预测统计，目前新生儿只减不增，如果照着目前的趋势2020年人口比较会减少1000万以上，有专家刚需需求会减少三分之一。所以房价回到一个什么样的阶段，会变成适合大众的阶段！（自己体会）

    泡沫经济毕竟活不长，国际上的例子有很多，非要用经济带或者经济周期的原理来诠释泡沫，小编只能回应你，投机倒把！还说的一本正经！也许不久，我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哀嚎遍野！无数的民众欢呼雀跃！

   什么是泡沫，一下有个故事

   有一些人拥有千万资产自己却浑然不知，就像拥有一张无法取款的千万存折。你身边有可能就住着这样的老阿姨住在千万的泡沫里。老阿姨的房子是小时候父母在阿姨结婚的时候帮忙置办的，当年只有十来万。现在过着省吃俭用的生活，老伴儿早早的下岗了，房贷还没还清。没有车，一个月的收入4000块钱生活刚刚好加上每个月的还贷。偶尔自己捣腾点儿小买卖。这个时候炒房人的思维肯定是你这个房子应该卖了呀，卖了还能在郊区投资一套还能过上高质量生活，可现实是这老房子谁买？那接下来炒房人肯定会说那等拆迁啊！呵呵，要是要拆迁早就拆了还等到现在？现在手里也没钱用，就算到时候要拆了以后又会是什么样子呢？