圈地4.24万亩、投资950亿!兴宁东要变“国际养老院”?

 最近一则消息引起了大V君的注意。兴宁三塘要建一座超4万亩的国际养老中心，投资950亿！光养老床位就有2万张！不仅如此，还要开发温泉，建别墅，配建幼儿园到高中一条龙学校，还有三甲医院、星级酒店等等。从规模到投资额，数字都相当大。不少网友调侃，这是打算让全区老人都来南宁养老？南宁这是要变“国际养老院”的节奏？

圈地4.24万亩，总投资950亿三塘要建国际养老中心？

消息来自南宁兴宁区人民政府的门户网站。2020年企业投资项目备案汇总日前发布。文件内公布了兴宁区2020年企业投资的项目共160个。

｜文件截图

其中一个名为广西南宁市国际养老中心的项目引起了大V君的注意。据已公布的信息显示，广西南宁市国际养老中心拟建在三塘镇九曲湾农场，分为两期建设，整个项目总投资950亿元。

｜文件截图

具体来看，排名前列期计划投资200亿元，用地1000亩。建设面积20万㎡，开发温泉(1350米深，喷出水温50度)、建设养老床位5000张、建康复医院(三甲)、老人活动中心等基础设施。第二期计划投资350亿，用地1400亩。建设面积100万㎡(含别墅)，配套教育幼儿园至高中（与北京名校联营）、商业街、酒店等，建设养老床位15000张，建东盟十国风情景观等。一期+二期2万张床，如果全部住满，按照普通养老机构的护理人员和老人数量1:5的比例来算，估计要请4000位护理人员。且计划建设别墅，并配套教育幼儿园至高中。此外，计划投资400亿元建设农业三安模式，种养、观光、旅游等用地4万亩（用北京三安公司技术种养），建立食品安全标准化基地，养鸡鸭鹅、猪牛羊及深加工、屠宰场、生物肥料厂等。“三安模式”创建和谐农业是创新标准化的农业，通过构建标准化生物农业，解除化学农业所造成的危害，实现农业与人类发展的和谐。项目已于4月18日进行备案，业主显示为广西宣锋实业有限公司。通过爱企查发现，这家公司的发起股东为自然人陆忠，占股95%。进一步查阅，陆忠还担任了9家公司的法定代表人、8家公司的股东。

｜爱企查截图

广西南宁市国际养老中心目前透露出的信息较少，但已经被列为重大项目。兴宁东依托临近南宁东站+毗邻地铁5号线，周边路网畅达的地理优势，奥特莱斯、南宁新城吾悦广场等商业配套，以及嘉和城4A级风景区、十里花卉长廊、那考河湿地公园等稀缺生态资源丰富，环境清幽可人，居住舒适度极高，确实适合打造康养项目。或许不久之后，更多信息披露出来，这个项目也将揭开面纱。

南宁要建区域性国际养老胜地

康养项目开发兴起？

这几年，“养老+地产”项目开发模式逐渐兴起。这源于全国老龄化的问题日益凸显。据数据统计，2019年中国65岁以上的人口占比达12.6%。人口老龄化将成为我国中长期发展的基本国情，对经济社会发展带来挑战和机遇。为应对老龄化问题，我国政府不断出台政策支持和规范养老产业的发展。南宁市在2018年5月被确定为中央财政第三批支持开展居家和社区养老服务改革试点地区，获得中央资金3124万元。2019年12月出台《南宁市新建住宅小区配套社区居家养老服务用房管理办法（试行）》，要求新建住宅小区按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房，且单处不少于300㎡。今年8月，《南宁市进一步打造全国养老服务业综合改革试点城市实施方案》已经自治区人民政府同意，南宁市将进一步打造全国养老服务业综合改革试点城市实施方案。

｜人民网报道截图

目前南宁康养人居潜在需求超100万人，有市场也有需求。在社会老龄化趋势的大环境下，近几年南宁地产康养项目也应运而生。据大V君不完全统计，目前南宁涉及养老的规划或建成大型项目有8个，比如泰康之家桂园、嘉和城·芳华里组团、华润置地·悦年华等。

有大面积开发养老项目的，比如泰康之家桂园、合众优年（南宁）养老社区。这种项目占地面积大，开发时间也长。像康泰之家桂园项目于2018年9月底拿地，占地约228亩，分三期开发。酝酿了两年，一期于今年2月28正式开工。

｜泰康之家桂园一期

今年2月已动工一期主要建设有老年大学、会所、护理楼(专业护理区及记忆障碍照护区)、医院(二级康复医院)、5栋养老型公寓等。目前一期已全面开工建设，预计2022年交付使用。二期主要建设7栋养老型公寓，属于服务型公寓，用作养老用途，将为更多老年人提供康养服务；三期主要建设15栋住宅，住宅总户数761个。另地块规定：宗地内的居住用地的全部建筑面积10年内不得申请办理商品房预售许可或现房销售备案。这意味着10年之后，项目住宅部分可以上市买卖。

｜泰康之家桂园效果图

也有像嘉和城芳华里、华润置地·悦年华、绿地悦桂新世界、悦桂融创云图之城、五象智慧健康城这种，在楼盘内拿出一部分来建养老康养项目的，比较偏向地产开发。像绿地悦桂新世界、悦桂融创云图之城主打大健康、文旅产业，规划占地上万亩，其中就有养老项目开发。但总体来看，目前南宁的养老产业比较偏向于地产开发，且不少规模巨大。

 “养老+地产”兴起警惕以养老之名开发房地产

这几年市场参与养老产业的主体逐渐增多。2014~2018年间，全国各类养老机构和设施数量逐年增长，2018年共有16.8万个，同比增长8.39%。

｜前瞻产业研究院整理

在国内，也不少开发商逐渐试水养老地产，不乏绿地、万达、宝能、保利等地产巨头。不过，由于很多养老项目面积和投资金额庞大，从签约到拿地需要一定的时间，后期建设也需要很多人力、财力、物力的投入，从项目备案到成型，确实需要很长的时间。但由于刚步入老龄化，康养地产属于房地产开发的新兴领域，目前市场上还没有较成熟的运营经验可借鉴，虽然多数房企采用了“养老+地产”的模式进入产业领域，但仍将“地产”作为发展重心，而康养项目前期需要投入大量的土地和资金建设医疗健康、养生养老、文娱休闲、教育等功能板块，短期内很难实现盈利，与房企诉求有些许偏差。像昆明目前已签约的康养项目就有十几个，这些房企签署的康养项目不少动辄上千亩甚至上万亩，投资数十亿，投资规模和金额都不亚于旅游地产，整体圈地规模已超50000亩。这一波轰轰烈烈的养老地产潮，以至于很多养老项目落入了以养老之名实行地产开发的套路。南宁国际养老项目计划使用4万多亩地来打造，总投资950亿元，像极了昆明目前尚未落地的许多养老地产项目。那么，未来南宁国际养老项目开发商会不会以养老地产之名，行地产开发之实？至于将如何打造，我们将拭目以待。