南宁第三套房被限?别慌,炒的是两年前的“冷饭”!

10月29日，搜狐小编发现微信群和朋友圈被一则消息“刷屏”。该消息称，“南宁市从即日起对购房人购买的第三套及以上住房实行转让限制，一些房产中介由此解读为“南宁市实行房产市场调控新政”。

（图片来源：网络）

“南宁市实行房产市场调控新政”的消息，来源于一张在“邕e登”手机App上办理房产过户时的系统提示截图。有房产中介人员称，此前办理相关业务时App并没有这个提示，因此，是南宁市执行了新的房地产市场调控政策，限制第三套及以上住房转让。但小编注意到，提示中提及的两份文件，从文号看都是2017年印发的。两年前印发的文件，为何到现在才执行？

为此，小编在南宁市住房保障和房产管理局网站上查阅到，上图提示中提及的两份文件，确实是2017年印发的。南宁市不动产登记中心负责人表示，文件是从印发之日起就开始实施的，并非“新政”。只不过是“邕e登”App后台近期进行了升级，会在申请人尝试转让受转让限制的房产时，自动弹出相关提示。

（图片来源：南宁市住房保障和房产管理局网站）

那么被限制的“第三套及以上住房”如何定义？小编咨询了业内人士，根据政策规定，名下有3套房产的市民，在第三套住房取得不动产权证书不满两年的情况下，不能转让。此外，通过财产分析、继承方式获得的第三套及以上住房，不受该政策限制。

实际上，这个政策对于住宅房产投资客来说不太友好，名下第3套房产受到限制后，资金回笼和周转都会受到一定的影响。但小编发现，这个政策只针对住宅性质的房产，包括商铺、商业性质公寓在内的商业房产不受到限制。

近年来，低门槛、不限购的商业公寓开始在南宁流行起来。这些公寓主要以LOFT、SOHO为主，多为50㎡以下的小户型产品，因此总价低。而且这些公寓是商业性质，虽然不能落户，但也因此没有首套房的限制。

此外，LOFT公寓产品还有空间灵动、赠送率高的特点。购房者可以自由改造空间，而且买一层得两层，改造得当就相当于买了两套房子，不仅可以自己住，还可以用来出租。

SOHO公寓一般是平层，没有层高要求，以小户型为主。从外观上看，SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。从居住体验上看，SOHO的居住体验感要低于LOFT。

据小编不完全统计，南宁的在售/待售商业公寓超20盘，热门楼盘就有万达茂、天誉城、万科城米LOFT等，公寓楼盘在青秀区、五象新区、江南区、兴宁区、西乡塘区均有分布。

那么在地理位置、区域配套以及价格上值得推荐的公寓有哪些？一起来看看吧！

No1.南宁万达茂

楼盘地址：邕宁区良堤路6号

参考价格：较低价11000元/㎡

项目亮点：万达茂推出的“天樾”系列公寓有SOHO和LOFT两种户型，可以享受一线江景。万达茂·天樾公寓立足万达茂大商业之上，配套上，万达茂距离地铁4号线楞塘村站约2公里，约10条公交线路经过项目附近。借助万达茂每年千万级的人流量，万达茂·天樾有着比较高的投资价值。

较新动态：现有E5/E6栋建筑面积约42-59㎡LOFT、SOHO公寓在售,毛坯交付。

No2.天誉城

楼盘地址：良庆区五象大道688号

参考价格：均价10330元/㎡

项目亮点：地铁4号线（在建）楞塘路站位于项目西南角。项目临近万达茂、广西文化产业城、五象新区第二实验小学，项目北面临近邕江，南面毗邻楞塘湖，既是江景房又是湖景房。

较新动态：天誉城目前带装修住宅和毛坯公寓同步在售，住宅参考价格区间12500-14000元/㎡，在售户型建筑面积约130-223㎡；公寓参考均价10330元/㎡，在售户型建筑面积约29-52㎡。

No3.松宇ONE91

楼盘地址：白沙大道91号

参考价格：均价13500元/㎡

项目亮点：松宇ONE91打造了南宁排名前列双通道设计的公寓户型，双面采光，而且私密性较强。项目主推的29㎡公寓产品可以做到2+1房；5.09米层高LOFT可以做成双钥匙，投资得双倍收益。

较新动态：目前主推39㎡左右(建面)全明三房户型。

No.4瀚德IBC汇智广场

楼盘地址：五象新区总部基地飞云路9号

参考价格：均价12000元/㎡

项目亮点：项目位于五象总部基地商圈，整体商务办公氛围浓厚，上下班人口十分密集，区间流量很大。该区域的公寓会有着稳定的租客来源，出租率高，租金普遍高于其他区域。投资回报率高，租金有保障，未来想转手也快。

项目距离地铁3号线总部基地站仅300米的距离，未来地铁3号线与4号线（在售）会在总部基地站交汇。瀚德IBC汇智广场集合了低总价、优地段、双地铁的优势，是一个不错的投资选择。

较新动态：现有建面约33-70㎡SOHO公寓在售，毛坯交付。

编辑/罗阑

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