延期交房 质量堪忧 谁剥夺了两限房业主的合法权利?

两限房是2007年下半年起开始普及的政策房，其低廉的价格为很多在京漂泊的人提供了立足的机会，诸多业主在经过层层审核和漫长等待后，最终如愿在北京安家立业。

两限房作为一类政策房，本该是解决百姓日常生活需求的“家”，可位于昌平区北七家镇的奥北花园项目，却给它的业主们带来了无尽烦恼。面对新房业主难言高兴，反而走上了一条漫长的维权路。

项目信息：

奥北花园（房书上名称，后东区更名为国瑞熙院家园、西区更名为国瑞熙墅家园）位于昌平区北七家镇，是国瑞地产开发的两限房项目，分为东区和西区两部分。

奥北花园大部分业主为2012年12月获得海淀区限价商品住房购买资格审核备案通知单；2016年开始选房，2016年12月29日左右签购房合同、交首付、交贷款手续，部分贷款业主2017年5月18日办理公积金贷款。

突如其来的延期交房，让东区业主猝不及防。

业主和开发商间的矛盾点，一方面在于开发商的延期交房。

按照合同约定，东西两区的收房日期均为2018年12月1日，但是直至2019年1月15日，东区业主才接到收房通知，开发商通知业主于1月18日-20日按照东区楼号先后顺序收房；而西区业主至今没有接到收房通知，开发商曾于2018年12月电话通知业主，收房日期延期至2019年3月31日。

从18年12月1日到19年1月18日，期间相隔将近两个月，将近两个月的延期交房，对于很多业主而言，就是要多交两个月的房租。

维权君特意查了一下位于昌平区北七家镇项目周边的房租，发现奥北花园周边的房租还是比较高的，附近一套3居室的价格大约在5500元每月左右，换言之，开发商每晚交房一个月，业主每月就要承担5500元的房租。

而购买奥北花园的两限房业主，多数为离退休老人、或者经济条件困难的家庭，对于他们而言，这是笔不小的费用支出。

让业主气愤的是，开发商对于因自己过失导致的延期交房，并不想正面给出回应，面对业主的质疑，开发商最开始以“北京限制施工令”作为理由搪塞，认为其是“不可抗因素”，并不是开发商的主观因素。

对于开发商的解释，业主提出质疑，有业主告诉维权君：“进入冬季后，很多施工都是室内装修，并不涉及到外部施工，因此开发商的限制令说法并不成立。”

后来，开发商又提出新的和解方式，想用2019-2022年4年的采暖费用及1年的物业费做补偿，该方案再次遭到业主拒绝，业主对于开发商的条件顾虑重重，他们只希望开发商可以按照合同约定的条款对自己进行赔偿。

（开发商给业主发的赔偿短信）

而在业主的购房合同里，已经明确表明，关于延期交房的补偿方案：开发商延期交房60日内，需按照每日万分之三向业主提交赔偿，交款期限限制在交房30日内；延期交房时间超60日，业主有权退房，且开发商需向业主支付已付款5%的违约金，如果业主不想退房，则仍旧需向业主赔偿万分之三的违约金。

（购房合同中关于延期交房的赔偿问题）

“这房子我能住吗？”

如果仅仅是延期交房的赔偿问题，奥北花园的业主不会这么闹心。按照开发商给出的日期去收房时，业主对自己新家所有的期盼、幻想都破碎。无数业主等待数年才选上、又倾尽积蓄买到的新房，竟然是这么一片狼藉的景象。

“刚走进屋的时候，就听到地面发出怪响，当时就觉得有问题。”接受采访的业主告诉维权君：“后面才发现，家里的地面并不是传统的水泥地，是开发商自称的一种新工艺，一整块地面能被轻松地掀起来。”一块完整的地面，可以轻松被掀开成一片片碎块，掀开后，可以看到下面严重的空鼓情况。

（地面问题照片）

地面是一片狼藉破损，墙体也是伤痕累累。

“用家里常用的钥匙，在墙面戳一个小口子，就能看到墙里面的沙子哗哗向下落。”业主又展示了家里破损的墙面。开裂的墙体、房顶莫名出现的窟窿、挂在半空中的插座，都给了满怀期待的业主迎头一击。

（墙面问题）

在整体的小毛病外，是奥北花园项目还存在很多让人哭笑不得的问题。

（镶在墙里的插座）

（业主提供的，放在地上的热水器）

（破损的窗台和开裂的外墙）

（藏在暖气后面的插座）

除了上述问题，业主向维权君反应的问题还包括，暖气损坏；集电箱破烂、线路外露；消防设施不齐全；顶层的洞可以仰望天空等各种各样的毛病。从楼外到楼梯，从入户到窗台，几乎每个角落都是问题不断。

维权君的同事感叹说，做了这么多年维权，还是排名前列次瞧见一个项目能在质量方面层出不穷出问题。

刚收房就要维权，奥北花园的业主充满了无奈，只能向开发商国瑞兴业（北京）投资有限公司提出协议。

面对业主关于房屋质量问题的质疑，开发商方面则表示，自家的房子质量合格，按照国家标准，是可以交房的。至于墙里掉沙子、地面掀起来这些毛病，如果情况严重的话，开发商可以按照合同约定帮助修缮，但不会有补偿。

截止发稿，奥北花园的业主已经相关部门的建议下，和开发商进行了两轮正式沟通，开发商给出的较新答复，仍旧是关于延期交房问题，通过物业费和取暖费等形式进行补偿；对于房屋质量问题，将帮助其中部分业主进行修缮，同时开发商还通过短信通知业主，将对近期收房的业主进行一定程度上的物业费用补贴。

（开发商邀请业主协商通知函）

（开发商给出的最近补偿方案）

对于开发商的最终回复，业主表示并不满意，他们认为，开发商一直在推诿，破旧的屋子、有些房子甚至没有通水电，根本不具备居住的条件，无法收房。而业主在住进去后自行找施工队修缮房屋，又将是一笔巨款。

当初为了买这个房子，很多业主已经是负债累累，如今一边还着贷款、一面付着高昂的房租，可自己却有家不能住。这帮业主大部分都是年过六旬的老人，这本该是他们安享晚年的栖身之所，如今却要为了生存而四处奔波，“居大不易”的北京城，何处能有一个安稳的住所。

业主最后告知维权君，他们还会继续维权下去：“我们的要求不高，他们把质量弄好就行。拿不出钱来，质量让我们满意也可以，我们不是无理取闹，可这确实关系到我们的居住和人身安全。”

关于奥北花园的情况，搜狐焦点联系了北京市一法律师事务所马翠翠律师，马律师表示：“关于延期交房的费用问题，业主有权利按照合同约定向开发商索赔；至于开发商提到的限制令问题，应该拿出相关证据证明因此误工的事实；对于质量问题，建议业主和开发商协商一个期限，在一定期限内达到交房程度，如果维修后仍旧不达入住标准，业主有权解除合同并要求赔偿。”