“金九银十”买房不慌 读懂户型炼就“火眼金睛”

眼下，南宁楼市传统旺季“金九银十”已经到来，许多楼盘推出产品面市的同时，购房者也面临着选择与考验。

如何选择好的房子？什么样的户型适合居住？这是购房者尤其是刚需购房人群心中的两大疑惑。要想在产品眼花缭乱的楼市中，寻找心仪的好房子，购房者不仅要充分了解区位、配套等信息，还要学会如何辨别户型的优劣，炼就一双“火眼金睛”。

那么如何挑选好户型呢？让我们从户型基础知识开始讲起。干货满满，做好笔记~

功能分区怎么看

通常来说，住宅分为三类空间：公共空间、私密空间、服务空间，三类空间齐全的户型才是完整的户型。

在一般的住宅中，公共空间包括客厅、餐厅、阳台等区域；私密空间主要是卧室、书房以及衣帽间和主卧卫生间；服务空间功能明显，如厨房、公共卫生间、生活阳台等，储藏室也属于服务空间。

如果按“动静”来分，公共空间属于“动”，私密空间属于“静”，服务空间比如厨房属于“动”，卫生间属于动区和静区之间。

以三类空间为基础，住宅可以实现八种使用功能：起居、就餐、厨卫、就寝、工作、学习、休闲、储藏。其中，起居、就餐、厨卫、就寝是四种基本功能，是住宅的“标配”。

当然，在实际居住过程中，除了就餐、厨卫、就寝，其他使用功能的分区并不明显。比如客厅，除了起居外，还可以兼具工作、学习、休闲等功能。

要实现使用功能，一些特殊的房间在设计上需要考虑细节问题。比如厨房和卫生间，既要方便操作，又应充分保证通风、采光，避免居住时受到油烟、异味的影响。

按照亚洲人的体型，每个空间都有不同的面积要求。只有房间大小合理，居住起来才不会显得过于拥挤。这时就涉及到两个名词：进深和面宽。进深指的是主采光面的长度，与之垂直的就是进深。简而言之就是房间的长与宽。

小编整理了一般住宅房间的最小空间尺度要求，供购房者参考。

户型特点知多少

购房者在买房时，常常可以听到置业顾问甩出一长串专业名词，比如户型方正、南北通透、动静分区……那么这些词都是什么意思呢？以下是几个常见的户型特点。

户型方正：顾名思义，方正意味着整个户型趋向正方形，进深与开间之比一般在1:1.5之间。在住宅中，如果户型不够方正，不仅空间使用率低，不方便摆放家具，还会影响住户进出房间，影响生活。

南北通透：要想采光好，又不受阳光直射的影响，就需要阳台朝南，并且南北两侧都有向室外开的窗子。如果是双阳台就更好。这样不仅可以保证采光，还有空气流通的好处，而且还可以保证一定的私密性。

动静分区：睡觉时被做家务的妈妈吵醒恐怕是许多人童年的“噩梦”。通常，静区的主卧、次卧等应当在户型深处，与客厅、厨房等隔开。这样，“勤劳的妈妈”可以放心做家务，孩子也可以好好休息。

全明格局：谁都不想住在一个阴暗的房子里，因此采光良好十分重要。这里的“全明”不是指灯光带来的全明，而是指自然光带来的明亮环境。这样特点的户型窗户会比较多，没有暗室。

干湿分离：想象一下卫生间里到处都是水汽的感觉，这可不是什么“朦胧美”，水汽会让空气变得污浊。干湿分离指的是洗手台（干）和浴室（湿）分离，有心的开发商会设计玻璃门将浴室隔开。另一种说法中，干湿分离是厨房和卫生间应当与卧室保持距离，方便排水排污。

此外还有一些如餐客分离、厨卫不对门、主卧自带卫生间等也被认为是一个优秀户型的“基本修养”。

理想户型如何挑

道理大家都懂，但什么样的户型才是理想户型呢？

挑选户型是个技术活，不能被楼盘宣传单页上眼花缭乱的宣传语迷惑。其实，购房者在选择户型时，也应从“天时、地利、人和”去分析。

“天时”：主要是指楼盘所在地区的气候。比如南宁在春天容易出现“回南天”，冬天会有梅雨天气，南侧更容易晒干衣服。因此部分北面临江的江景房虽然“风景这边独好”，但可能到了冬天就要考验衣柜的库存了。

“地利”：景观、视野会为户型加分不少。目前许多楼盘都会有“楼王”，设计宽阔的观景阳台或观景飘窗。在现实中，因为通常一层楼不止一个户型，或者因为楼间距过小，有些户型的房间会被其他户型遮挡视野。

△龙光·江南院子，外层楼栋视野更好

“人和”：一个优秀的户型必须要是人性化的。简单地说就是符合一般的居住习惯，不要出现三角户型、一进门就是厕所、厨房连接客厅和卧室等“骚操作”。否则辛辛苦苦攒一辈子钱买一个“狗窝”，就真的血亏了。

如果具体到每一个房间，什么样的户型设计才理想呢？主要还是要从“人和”的方面去考虑：

1.客厅：方正、宽阔，既能随时随地“葛优躺”，又能邀请三两好友欢度假日。

2.餐厅：相对独立、明亮透气，烛光晚餐虽然浪漫，但不会有人愿意连吃午餐都要开灯。

△阿尔卑斯，双厅方正明亮

3.景观阳台：一个字，大。而且大多数楼盘的景观阳台是全赠送的，面积越大越好。

4.生活阳台：实用，不仅能晾衣服，还应该能放下一台洗衣机。

5.厨房：宽敞、明亮、透气，能有个生活阳台就更好了，而且应当靠近餐厅。

△融创·九熙府，厨房连接生活阳台

6.卫生间：方便、干湿分离，地板加上防滑设计、马桶有无障碍设施等等也是加分项。

7.主卧：舒适、私密性强，小两口的二人世界总该大一些，而且不能让邻居随便“欣赏”。

8.次卧：功能多变，除了做卧室，还能小小改造做成书房、工作间就很棒了。

9.飘窗：飘窗台距离天花板大于2.1米就要算面积，飘窗过矮，还不如落地窗。

当然，以上的“标准”因人而异。说到底，世上没有优质的户型，只有适合自己的才是较好的。购房者在买房时，应当根据自身需求分析户型的布局结构是否合理，结合楼盘周边情况、价格等充分考虑再下手。

无论什么样的户型，住得舒服，住得安心才最重要。

图文/一抹蓝

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