2020年倒计时!很多人才意识到,这是买房的好年份
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还有20多天，就要和2020年说拜拜了。
多年后，我们将铭记这个特殊的甲子年。起于怵然而至的新冠恐惧，凝聚于万众一心抗击疫情，而今即将冲出千山，猿啼声远。
2020年的南宁楼市，纵然有“强首府”背书，但也难御整体经济的阵阵寒潮。特惠打折、价格战等一波接一波。局部市场，公寓“第二套半价”涌现，楼市出现“恐慌性踩踏”苗头。
在魔幻楼市行情下，却也创造了不少的置业好机会。五象，无疑是较具代表性的区域之一。这一次，“神盘”要推出压箱新品，这可能是投资五象湖较好的时机。
买房，存在机会的说法吗？
答案是，存在的。不信你让2016年前买房子的朋友出来聊一聊。
最近很多朋友和大V君聊到这个问题。最后都认为，2020年真是个买房的好时机。
不可否认，2020年是一个不同寻常的年份，新冠肺炎疫情打乱了很多计划。但是，房地产作为经济发展的稳定器和压舱石，这一年表现也没有想象的那么糟。
从最初的市场冻结，到报复性成交，再到房价结构性上涨。都似乎在向好发展，只不过，促销力度加大，加上“三道红线”压顶，冲业绩，降低负债。房企的日子过得都较为艰难。
｜“三道红线”压顶，今年房企日子普遍艰难
在南宁，去年那些要外收十几万都要抢破头的楼盘，今年居然都打折了。原来必须一次性付款才能买入的高门槛房源，今年推出了首付分期。
特惠房源、折扣、买房送车位等变得常规，捆绑、WS、团购费等现象也少了许多。
｜特惠房源、折扣、买房送车位等变成常规
不仅如此，很多楼盘开始从户型、风格、社区打造、品牌配置等提升。
但不可否定的是，红盘依然被市场热捧。比如五象的龙光天瀛、建发央玺、五象澜庭府等。特别是“业界封神”的华润二十四城，二手房也被众人津津乐道。
其实，如果只想解决“住”的问题，在五象不难。只是我们在房子之上，附加了太多其它东西：地段、学区、地铁、升值潜力……所有人都只盯着最红的几个盘，自然奇货可居。
五象对比其他板块，它不只是未来的城市新中心，还是重量级的产业新城，未来人口流入重镇。
｜五象湖板块
相比其他板块，五象湖“头部新房”2万上下的价格已经是全市先进。但随着楼市红利的不断增加，它还有向上的容错空间。
我们始终认为，没有只涨不跌的楼市，只有相对抗跌的板块。
大市场尚且如此，今年的公寓市场也很难。
这两天又有开发商发出降价通知，而且降幅不小。
前段时间的南宁公寓市场，价格松动并没有遮遮掩掩，特惠房、第二套半价、“4”字头等等，不止一家楼盘开启甩货模式，或明或暗的刮起公寓降价风。
｜南宁不少公寓打出特惠海报
为什么会降价？
“三道红线”压顶，融资环境的收紧对不少房企来说将是雪上加霜。为了回笼现金，降负债，投资物业成为较佳的套现资产。
公寓以首付比例高、资金回笼快、不限购等优势，被开发商在市场上重点推出。
｜“三道红线”压顶，开发商融资环境受影响
那么公寓，就是不良资产了？
恰恰相反，公寓也可以是好的投资品。但要分清楚，什么样的公寓，才能成为优良资产。
根据不完全统计，南宁有超30个商务公寓在售。克而瑞数据显示，2020年1-7月南宁公寓新增供应44.13万㎡，成交26.78万㎡，成交均价11651元/㎡，同比下降8.15%。
｜来源克而瑞广西区域
供应量不小，对不少人来说是机遇。单从26.78万㎡的成交量来看，买公寓的还是大有人在。只不过，这已经成为了少数购房者的“专属游戏”。
不是所有公寓都能买。与住宅相比，投资公寓对地段、配套的要求更高。于是，能逆势热销的楼盘，更显出实力。
华润二十四城·铂寓，就是这么个特例。
11月，一家科技有限公司一次性全款购买了华润二十四城·铂寓整层公寓！
｜11月中旬，华润置地广西微信公众号发布铂寓整层成交的消息
大V君也曾报道过二十四城铂寓整层成交的案例，而华润中心写字楼也都是整层起销售，而且推出就一售而空。这似乎不是新闻。
但在如今，公寓出现第二套半价卖的市场行情下，这可以说是个重磅的爆炸新闻。
克而瑞广西区域数据显示，华润二十四城·铂寓11月成交1771㎡、39套，拿下良庆区11月公寓销售双冠。
｜华润二十四城·铂寓11月成交情况（数据来源：克而瑞广西区域）
热销，再一次证明了这条楼市真谛：致力于区域做配套，真正带动区域发展的项目，才能成为红盘。
整层成交，底气何来？
作为投资产品，公寓更讲究地段、交通、资源等。
华润二十四城·铂寓除了占据五象湖居住中心、成熟地段外，双地铁也成为增值的要素。
目前南宁有超30个商务公寓项目在售。地铁旁的公寓项目近10个，而双地铁上盖的公寓屈指可数。
华润二十四城·铂寓，是少数双地铁上盖公寓产品之一，投资价值肉眼可见。
｜华润二十四城·铂寓位于双地铁交会处
大v君了解到，从2019年至今，不止一家公司购入铂寓。
这些公司未来形成大集团生态，更有利于管理。而这样优化、筛选客户，也保证整体的运营。其他业主更能搭乘顺风车，减少投资的风险。
2020年市场变幻莫测，让商业地产面临严峻的考验，只有综合实力强的企业继续屹立市场前端。
11月3日，观点指数研究院发布“2020年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖”。在“2020年度中国商业地产TOP100”榜单中，华润万象生活凭借实力荣登榜首。
｜华润万象生活登顶2020年度中国商业地产TOP100榜首
华润的商业运营，从未让人失望过。
华润万象系商业每到一处，都将以其强大的商业辐射力及高端人口吸附力，形成万象商圈。
｜青秀东盟商区的万象商圈
在五象，由华润二十四城、五象万象汇、铂寓等组成的大型综合体。这里既有高大上的品牌，也有超亲民的各式小吃，真正兼收并蓄，包罗万象。它也构建了南宁对向南发展的新城市生活格局。
如今，五象万象汇外立面已全部呈现，进入内部整修阶段。这座6万㎡的商业体，将于2021年正式开业。
｜五象万象汇实景
在这样背景下，华润让二十四城·铂寓延伸了五象万象汇的商业版图，无缝衔接万象汇商业带。这样的城市地段价值，可遇而不可求。
铂寓，已封顶，幕墙玻璃正在装修，预计明年6月交付。
大V君到实地体验，也有新认识。从地铁平良立交站E出口出来，就看到铂寓，五象万象汇外立面也已呈现。
｜铂寓就在地铁平良立交站旁
这个地铁站，是地铁3号线与2号线延长线的交会站点。据说未来直接连通五象万象汇商业，还能直接连接华润二十四城·铂寓地下库。
目前拥有双地铁，且为地铁上盖物业的公寓，铂寓可谓是稀缺物种！
走进项目，一楼大厅已装修，作为新营销中心投入使用。超10米挑高、宽敞气派的大堂、6部高速电梯等就能体验高端商务气质。
｜铂寓实景
登上18楼的实体样板间眺望，五象湖、总部基地与五象岭的天际线已是大都市的模样。
｜铂寓18楼景观
据了解，铂寓即将推出的新楼层，户型为约40~58㎡，有loft、soho产品。
Loft，层高约5.09米，格局可一分为二。
若作为办公空间，上下两个空间，一层做成办公区或洽谈区，带厨吧和卫生间；二层做成独立的办公室或休憩区，打造一个静谧的办公环境，累了可直接上楼倒头便睡。
｜铂寓Loft户型图（装修建议效果图）
Soho，层高约3.15米，动线设计合理，卫生间实现干湿分离。
一套能做成套间设计，出租给上班族、学生、老师等，私密性强。买多套，可打通做成小型、中型、大型办公空间。
｜铂寓Soho户型图（装修建议效果图）
就拿现在朝阳广场的国贸中心来说，近地铁口，二手房挂牌价较高2.6万+元/㎡。
它也是炙手可热的物业，可住可出租，成为摄影工作室、茶艺工作室、美容美发工作室等聚集地。
｜loft可隔成两层，增加使用空间
而铂寓，无论是loft还是soho产品，都更具功能性。
写在后面
很多人问，现在投资五象还来得及吗？
举两个踩盘时候了解到的实例吧。
W女士是华润二十四城的排名前列批业主，对于项目的升值潜力，她深信不疑。最近看到铂寓推新的海报，专程来看公寓。
“华润品牌我信得过。商业氛围，看现在的商业街就知道，不用培育就能旺起来。万象汇明年就开业了，以后人气更旺。所以投资，这里也是较好的。”W女士分析道。
L先生是投资客。看过不少公寓产品，他最看好铂寓。
“万象汇预计是板块较先开业的商业中心。公寓交付后和万象汇，形成垂直商业生态，商业机遇更加明显。”
他算了一下，仅24城和周边小区就有几万人。而五象湖板块的居住氛围逐渐成熟，周边未来常驻人口超三十万。这样的人流，还怕没有生意？
大V君想说的是，只要人还在加速聚集，一切只会越来越欣欣向荣。除了五象湖的住宅小区，还有总部基地、五象南的“上班族移民”高素质人口陆续入住。
“神盘”华润二十四城，也再次站上巨大的风口，价值潜力更加凸显。
近期，华润二十四城·铂寓即将推出“压箱”的产品，新楼层正在接受咨询。户型有约40~58㎡，有5.09米的loft，也有3.15米的soho，且全部是准现房，明年6月交房。
12月12日，项目实体办公样板间正式开放。
这可能是五象湖开启的为数不多的投资窗口。
楼盘档案
华润二十四城·铂寓
南宁市五象新区平乐大道与良玉大道交会处
总建面约4.6万㎡
约40~58㎡loft/soho
新品将加推，12月12日实体样板间开放
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文字｜韦任兰
编辑｜刘燕如
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