南宁产业有救了?醒醒,未来可能还是要看房地产

焦点南宁 2020-09-04 17:42:41
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万科董事会主席郁亮来南宁,会来拯救南宁产业吗?

又一“大佬”来南宁拯救产业了。

据官方媒体报道,9月3日,广西自治区党委书记、自治区人大常委会主任鹿心社在南宁会见万科集团党委书记、董事会主席郁亮一行。

△新闻画面

这虽然是“湾企入桂”推介会筹备阶段的一次会面,但其中也提到了一些关于产城融合、现代物流、城市更新与旧城改造、城市发展与管理等领域方面的投资合作。

落实到南宁,可能就是未来在产业方面的一些方向。

而在万科之前,已经有“先行者”来帮助南宁发展产业了。

“三企入桂”,万科来南宁做什么?

今年,广西策划了轰轰烈烈的“三企入桂”战略,以“央企入桂”“民企入桂”“湾企入桂”三个方向进行招商引资。

其中,7月时“央企入桂”就通过视频会议签约9000亿元,下一步计划的“湾企入桂”将于9月下旬在深圳举办推介会暨签约仪式,涉及重点投资合作项目140个,计划投资总额6164亿元。

△“湾企入桂”

在郁亮来南宁之前,自治区投资促进局就先后考察了沃尔玛山姆会员店、龙光集团、恒大集团、粤海水务集团、中兴通讯、星巴克咖啡、香江集团等企业。

△自治区投资促进局考察恒大集团

这些企业,有些已经将部分项目签约落地南宁。比如刚在伶俐拿地的恒大新能源汽车项目; 8月下旬与自治区政府签订了5G战略合作框架协议的中兴通讯;以及早先与青秀区政府签约的沃尔玛山姆会员店。

不出意外,还将有一些知名企业进入广西、进入南宁,布局产业合作项目。

万科也不例外。早在2018年,万科就与万纬、新中公司达成合作,三方共同建设“中新南宁国际物流园”商办住宅配套项目和物流项目。后来,还参与了百色的“深圳小镇”项目。

本次会面上,双方提到了“城市更新与旧城改造”。此前有消息称,五象平乐大道新村停车场上盖项目将由万科操刀,打造千亩TOD小镇。

△平乐大道新村停车场上盖项目规划图

这或许就是万科参与南宁城市更新的其中一步。

发展产业,却带来了房地产

产业,一直是南宁难以言说的痛。而这两年,我们看到了南宁在产业上的发力。

无论是文旅产业方面的万有落户那马、华侨城入邕,还是信息产业方面的云创谷,抑或是汽车产业的恒大新能源汽车项目,都在为南宁的产业加速助力。

△恒大汽车生产基地

但有一个现象很有意思,这些产业项目进入南宁时,大多数都伴随着住宅项目的开发。几乎每一个项目的背后,都有“产业房”。

比如,万有落户那马开发国际旅游度假区,然后中南同时开发了中南十洲项目;浪潮开发大数据产业园,背后有龙光的参与,其配套人才安置房建成了龙光玖珑湾;恒大拿地开发新能源汽车项目,“带方案转让”拿下五象湖板块80亩商住地块。

△龙光玖珑湾

此外还有彰泰在兴宁东拍下的电竞场馆用地,配套建了彰泰智谷,周末就会开放营销中心;威宁操盘的青运村,在青运会结束后项目将变成普通商品房。

甚至,这些产业项目的声音不大,反而被连带的房地产项目“抢了风头”。

拿万有来说,万有国际旅游度假区总投资500亿元,预计建设时间达到10年之久,除了拿地和预计10月将开放首个子项目“探秘世界酒店会议中心”外,声音不多。

而中南十洲在8月底首开,爆出价格7999元/㎡起,当天就卖出700+套。

△中南十洲海报

说好的产业,最后成了房地产?

南宁要产业,房企要土地

怪现象的背后,透露出南宁的无奈。

近5年,南宁的房地产投资额增幅一直保持在10%以上,2019年甚至超过了30%,约为1461.5亿元。这个数字,占了南宁2019年全年GDP近三成。

△近5年房地产投资额在GDP中占比

说南宁依赖房地产,一点也不为过。而越来越高的地价,以及2万+时代的到来,让南宁市场成为房企们争夺的“红海”。

但南宁需要产业,而房企们需要土地。

因此南宁想了一个双赢的办法,政府以地产红利吸引有产业开发能力的企业入驻,而房企们既能够帮助南宁发展薄弱的产业,同时又能避开土地市场的血战,争夺市场份额以实现弯道超车。

这样的好处是南宁可以比较顺利地引进一些产业,文旅、信息、电竞、新能源……虽然有些“杂”,但能够实实在在地填补产业空白,同时也有利于引进和留住人才,促进城市发展。

但“副作用”就是人们所看到的,房地产项目抢了风头,产业未动,房子先卖。最让人担心的是,房企们一心做商品房,忘记了本该做产业的“初衷”。

在产业项目纷纷落地时,人们期待着南宁产业薄弱的问题能够被解决,但如今,有人在担心最后说好的“产业”依然是房地产为主。

“三企入桂”,最后能给南宁带来什么?也许还需要时间去验证。

图文/一抹蓝

部分图片来源网络

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