【房价】上半年五象新区涨幅领跑全南宁,成为置业热点!

众所周知，在买房置业中，房价一直是人们关注的焦点！

2018年已经过去了一半，在全国“房住不炒”的主旋律下，上半年各大楼盘取得了怎样的销售业绩？各城区版块同期对比又如何？近期专业机构发布的2018年上半年销售榜单，为广大消费者做了详细的解读。

部分楼盘受宠畅销

2018年上半年南宁商品房成交金额623.07亿元，同比上涨5.88%；成交面积595.23万㎡，同比下滑3.54%；成交均价10468元/㎡，与2017年上半年9536元/㎡的均价相比，同比上涨9.77%，市场整体表现为量稳价升。

2018年上半年，南宁多家房企取得不俗的销售成绩。3大房企销售金额超30亿元。

流量金额表现上，万科以56.04亿元获得榜首，成为大赢家，绿地和龙光则分别凭借33.78亿元和30.21亿元的成绩，位居二、三名。而从权益金额口径来看，万科则以44.40亿元夺得榜首，绿地、龙光、阳光城、融创入榜前五。

整体来看，TOP10、TOP20房企入榜门槛同比均有一定幅度上涨，房企集中度保持高位。在上半年的“排位赛”中，万科、融创、碧桂园、阳光城、合景泰富等房企同比涨幅较大。

●万科城以17.63亿元成交金额位列2018上半年南宁商品房单盘销售金额TOP20榜首，备受关注。

●在激烈的市场竞争环境下，今年首开即入榜的项目龙光·玖珑臺和南宁绿地城，表现抢眼。

●南宁绿地城以9亿元成交金额和9.61万㎡成交面积，进入单盘金额榜第13名及单盘榜面积的第10名。

●良庆区蟠龙板块少有进入金额榜的彰泰城，以8.24亿元成交金额入围TOP20。

●彰泰城是彰泰进入南宁的第二城，去年4月营销中心开放以来便备受关注，凭借地铁4号线上盖物业的优势及五象核心区的优越地理位置，吸引了众多购房者置业择居。

1~6月南宁房企商品房

销售权益金额10强业绩变化

▲数据来源：克而瑞

五象新区涨幅先进战历史介绍

截至2018年7月1日，南宁市上半年共成交商品房57963套，同比2017年上半年减少5278套，同比下降8.35%（数据来源：南宁市住房和保障管理局）。

①良庆区以商品房成交量13851套再次占据商品房成交量榜首位置

②江南区以11924套位居次席

③西乡塘区则以8945套的成绩位列排行榜第三

④兴宁区、青秀区、邕宁区分列四至六位

与去年同期相比，各区域的表现有所不同。虽然良庆区拿下了2018上半年南宁市成交量冠军，但是同比去年成交量也有所下降，同比减少了2740套，同比下降16.51%。同样同比下降的还有青秀区和兴宁区，上半年成交量分别同比下降了28.77%和21.65%；而江南区、邕宁区、西乡塘区同比有所增长。

2018年上半年，南宁六大城区商品房成交均价破万元早已成为事实，但涨幅相对去年平稳，在合理的范围之内。

据南宁楼盘网不完全统计，上半年南宁六大城区共三百余盘，其中122盘持续推售，市场表现活跃。南宁六大城区，2018年1月至6月商品住宅在售楼盘均价涨幅最明显的是五象新区，涨幅6.72%，涨幅最小的是西乡塘2.39%。122个活跃楼盘中，57盘在售均价表现上涨，涨幅较高为绿城春江明月38.46%。39盘在售均价持平，5盘出现下跌,剩余21盘为新盘待售或仅开过一次的盘。

今年上半年，五象新区在售楼盘均价涨幅6.72%排各大城区排名前列，倍受注目，一跃成为楼市流量爆款，越来越多人置业优选五象新区。

楼市健康稳中有升

7月9日，据较新监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨。

在“房住不炒”的大环境下，虽然各楼盘可推货量同比有所减少，但从上半年的楼市表现看，购房者对于楼市的关注度并未降低，市场上一些人气极旺的项目仍出现了开盘当日售罄的情况。

业内人士预测，2018年下半年，延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的楼市调控主线，南宁整体房价将维持稳步上涨的状态。但下半年，在银行贷款额度收紧、放贷条件严苛的背景下，市场价格仍稳中有升的情况下，购房者置业压力会有所增加。而去年底及上半年新拍的地块项目，预计多将在下半年面市。

随着新盘的不断面市，各大房企为冲刺下半年销量、加速项目去化及缓解资金压力，楼市竞争将会越来越激烈。

来源:南国早报记者吴俐鸣