“中式园林”只服它!为何一推出被“秒”空的是65㎡实用小户?

“十一”长假不少项目趁势亮相或开盘，其中霸屏的就有隐匿在江南的一个浓郁的中式风格楼盘——建发玺院。许多人认识建发玺院，都是通过看到了朋友圈里仙境般的中式园林图片而被圈粉。

近些年中式风格在南宁楼市里扮演了主要角色，一般会被认为打造的多是高端项目，为何建发玺院开放认筹当天，紧急售空的却是65㎡的实用小户？跟随本文，记者慢慢为你揭开建发玺院不同于其它中式楼盘的打开方式。

园林：中式设计如仙境吸粉无数

近年来，中式建筑在南宁盛行，青秀的大唐臻观、唐樾青山，五象的融创·九棠府、西乡塘的联发西棠春晓、万科悦湾、澜月府，江南的青溪府，一般中式项目都规划打造成中高端的产品，其价格也会比周边稍高。

建发在南宁的排名前列个项目选在了五一西路与沙井大道这个版块。9月28日当晚，建发玺院就在正式开放前邀城内媒体前往营销中心一探究竟。部分园林展示在众人面前时，便赢得了由衷的赞叹。

来到建发玺院的营销中心，看到的同样是和以往中式建筑有异曲同工的府院大门，内里的布置也经过了特别的中式设计，中庭安放了一座假山，两侧一边是书院，一边是幼儿的乐园。穿过中庭才到达营销中心沙盘的区域。通过沙盘外的一整幅落地玻璃，可以窥见园林的容貌，这才是它和其它项目形成鲜明对比的地方。回廊、凉亭、竹林、小桥、水景映入眼帘，有一种脱离实境的美。水面还飘起了阵阵薄雾，像是有一股仙气。这应该是一个让人印象深刻的中式园林，所以才摘得了国庆“网红园林”的称号。

品牌：谙熟中式套路的千亿国企

建发房产是厦门国资委下属企业建发集团的一个核心组成部分，建发集团则是厦门排名前列的千亿国企。去年，建发房产与南宁本土的鼎华房产合作，拿下了江南这幅旧改地，宣布在南宁打造排名前列项目。

别看建发在南宁算是“初来乍到”，企业开发房产已经将近40年，尤其在打造中式风格的项目方面，在国内各地有多个代表作。比如厦门的建发·央玺、苏州的建发·独墅湾、合肥的建发·雍龙府、上海的央玺、长沙的建发·央著等等，都是建发打造的“高大上” 的中式项目知名代表作。建发玺院，则是建发将其驾轻就熟的中式“套路”带到南宁的排名前列项目。

配套：目前的周边环境成“软肋”

建发·玺院位于锦富路100号，从华南城可以通过沙井大道上刚通车不久的定秋立交桥直达项目，直线距离不足1公里。目前项目周边道路情况还属于修通中，路面也较窄，还有少许扬尘。

从生活和教育配套看，与五一综合市场直线距离不到500米，周边还有五一西路学校、江南区六一学校和富宁小学，其中六一学校与项目就隔着一条定秋路。其所处位置可以共享翠湖新城、翠湖名都和富宁新兴苑的生活配套，附近还有马上就要交付的云星·钱隆公馆，基础的生活配套基本能满足，不缺人气，只是路面和周边环境亟待完善。

另外在公共交通方面，目前距离项目最近的五一西定秋路口只有一条210路横岭村站，由于道路状况的原因，公交配套比较单薄，搭乘其余的公交线路需要步行到沙井大道或者通过210到五一西路转乘。可以说，项目目前的周边道路都不算是主干路。

不过，因为与华南城邻近的地理优势，随着华南城往后的的业态不断丰富，加上周边道路的完善，项目的周边配套还会进一步提升。

户型：65㎡稀缺户型认购“秒空”

项目占地6万平，规模不大，规划建设5栋住宅，总计725户。

9月28日，项目的营销中心和园林先期向媒体开放，同一天，其A1、A2、A3和A54栋楼拿到了预售。10月1日营销中心和园林正式开放当天，开发商放出了部分房源认购，65㎡的两房和2+1房一推出即被“抢”空。

建发玺院的中式风格典雅大气，为什么抢手的却是最小面积的65㎡户型？

据介绍，65㎡的户型只是在首期限量推出，后期已经少有。该户型建筑面积约65㎡，弹性面积较大将近18㎡，这也是其人气火爆的原因，另外，由于项目也颇受地缘的刚需客户的欢迎，因此，小户型的“点击率”也较高，同样的还有附近荣和·公园里的54㎡户型。

除了65㎡，项目还推出了89-122平方米的2+1房和3+1房，毛坯房部分价格预计在6400-8000元/㎡。