看遍南宁江湖,还有这样的神铺?--龙光天龙八“铺”,深度详解
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话说进入2019年尾声，南宁地产江湖新闻不断，疑似某隆乐园即将进入南宁那马、开发商RC在空港新区欲打造4000余亩综合性小镇、五象新区某地王项目天Y或临近开盘、GY开发商将在寸土寸金的凤岭推出30平米微型公寓式住宅等等等等。近日，坊间流传某龙字头开发商推出“八大神铺”，南宁江湖更是炒得沸沸扬扬，从9月底以来，这“八大名铺”可谓赚足了话题和眼光，各路投资人摩拳擦掌跃跃欲购，小编探听其中门道，今日领大家来扒一扒这“八大名铺”的究竟----
一番打探，“八大名铺” 系龙光地产开发的社区商铺（住宅底商）。这次龙光细盘家当，拿出手里八个香饽饽的社区商铺，在10月启动”2019龙光全城商铺节”。
（图片来自网络）
龙光地产，带动南宁社区商业新玩法
现如今，存钱、炒股、基金、黄金等诸多投资渠道数不胜数，身边走这些门道的一些大侠也悟出一些道理，这些门道的风险和收益，终归不及商铺稳定靠谱。把钱存票庄（银行），利息低；买股票基金，风险高；而黄金等贵金属之类更是噱头大过收益。
商铺不管是综合考虑性价比和投资回报率都是上乘的选择。而在各类商铺中，作为市民生活半径里不可或缺的，当属社区商铺最受投资客青睐。
示意图片（图片来自于视觉中国，如侵犯版权，请联系删除）
龙光手上拥有全南宁最多的客户基础，凭借在邕城14年以来多达25个项目的运营经验，深谙其道，对客户需求有更深刻的洞察。想必这也是最近“天龙八铺”能在江湖上话题性不断飙高的原因。然而，南宁市场的商铺产品不在少数，为何这“天龙八铺”能如此吸引眼球，小编找到内部人员打探了一番，给大家一一解析。
招式一：久赢真经/固定客流
“社区商铺，社区排名前列，商铺第二。” 社区商铺的存在较大的功效就是方便，作为“最后一公里生活圈”的社区商铺，经营业态十分丰富，为住户的生活提供服务需求。如便利店、培训机构、美容美发店、宠物店、银行等，客群稳定，经营比较容易持续。
这些扎根在社区、目标客户面向社区居民、服务半径在1公里以内的店，因为其方便、快捷、近距离的特性，无论电商如何冲击，也不可替代。
龙光在南宁房地产市场的动作被称为“犀利哥，人狠话不多”，因眼界犀利、擅长拿地、销售快速著称。社区底商的“天龙八铺”，凭借龙光自身优质社区及所在优渥地段上的周边社区客户，辐射影响半径内高素质、高消费能力、高消费频次的客流，更容易坐享其成功。
（图片来自网络）
举个例子：在不被大多数南宁人熟知的西乡塘相思湖板块，目前聚集着“龙万金”三大社区（龙光玖誉湾、万科金域缇香、金科观天下），日前这三个项目的住宅已经基本清完，总户数大概在8000户左右（按一户4口计算约3万2千多人），交房时间也都是只剩一年左右。提前预判这个片区即将在一年内聚集的如此庞大数量的住户，再看龙光玖誉湾规划的一百多间社区商铺，也就不为奇怪了。
实拍图：今年开学的相思湖学校现场
实拍图：今年开学的相思湖学校现场
除了能直接吸收一路之隔的相思湖学校（民大附属中学、附属小学，九年义务制公立学校）带来的学校流量红利，更是能形成成行成市的规模性业态商业街，做足片区内3万多住户的固定生意！而这样的铺面，单价只要约1万7、8左右即可入手，也难怪市场热度高居不下。
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招式二：分金错层手/层高约5.09米
“一切不以营业者角度出发做考虑的设计都是耍流氓！” 龙光社区商铺的第二个杀手锏就是层高，号称“分金错层手”！以首层商铺为主的产品，主力建面是较为灵活的约30-70㎡，然而层高居然做到了约5米09！！ 很多客官又要问了：“这个5米09又有什么玄机？” 小编用一套加减乘除算法给大家解释一下---
分金错层之+加法 Addition
一般来说，首层商铺的层高普遍在3.5--4米左右，而层高5米以上的商铺都被江湖称做“双层”设计，当商铺达到5米以上时（龙光社区商铺高约5.09米），在做店面装修的时候适当隔成上下两层，实现买一层得两层，增加投资者的投资价值。
（图片来自于网络）
分金错层之-减法 Subtraction
约5米09的挑高商铺隔层后不仅能获得几乎双倍的营业面积，商铺的物业管理费、清洁等杂费却仍然还是按销售面积计算，这笔费用虽不高，却能帮营业者省下一半的成本开销，无疑使其租赁性价比大大提升，实现投资、运营双双有“金”无险的局面。
（图片来自于网络）
分金错层之x乘法 Multiplication
商 业 价 值 翻 倍，较之于普通商铺的传统形式，龙光层高约5米09的商铺能够获得更强的店面设计感，让消费者有更舒适的消费体验，从而吸引更具消费力的高端客群，最终实现商业价值的递升。
示意图片（图片来自于视觉中国，如侵犯版权，请联系删除）
分金错层之÷除法 Division
5米以上挑高商铺由于能够一层变两层使用，所能带来最直接好处就是租金增加，商家可在装修时进行自由的分割，一方面可以分割成两层进行商业性质的出租、增加租金费用，另一方面也可将二层分割成办公室或仓库，充分增加使用空间，减少仓库或者是办公地点的再租。
（图片来自于网络）
招式三：“金”钟罩/上佳展示面
商铺招牌相当于人的脸面，众所周知，商铺的开间越大，展示面越强，商业价值越高，门口越小越深的门面价值越低。
一般来说，3:5的开间进深比例对于一般业态来说是比较有利于经营的。传统商的开间各异，展示面欠佳，难以吸引客户。而龙光地产采用的是统一的设计标准，较大化设计商铺展示面。
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此外，龙光设计的“一拖二”挑高式的商铺。将两层立面综合设计，广告位更可更醒目，店铺标示放置于层间梁处，给店铺展示尽可能大的空间。
截此，小编今天给大家先说三个招式，卖个关子，欲了解更多龙光“天龙八铺”独门招式，且听下回分解。
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龙光地产南宁八大品质项目全城联动，推出“天龙八铺·全城商铺节”限时活动，产品面积区间为约7㎡-300㎡（建面），活动期间可选享 “总经理特批一口价” 特惠铺；同时10月购买龙光“天龙八铺”，更享全城商铺节限时钜惠（见下表）。
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