南宁楼市“金九银十”遇冷 房价会跌吗?

焦点南宁 2018-10-19 10:53:10
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“银十”过半,全国楼市似乎也跟着“入秋”,传统销售旺季总体表现平淡。北京、上海、深圳等一线城市集体遇冷,成交量较往年同期均有不同程度下滑。南宁同样未能幸免。

“银十”过半,全国楼市似乎也跟着“入秋”,传统销售旺季总体表现平淡。北京、上海、深圳等一线城市集体遇冷,成交量较往年同期均有不同程度下滑。南宁同样未能幸免。

众所周知,为缓解年终资金周转和财务报表的压力,通常每年“金九银十”房开会加大推量开盘,以期助推销售增加,但今年事与愿违。以南宁为例,国庆假期前后,南宁有10余个楼盘开盘或推新。与去年同期相比,推货数量、推货效果都打大折扣,逢开必火的场面已不多见,除极少个性盘开盘即售罄外,其他项目去化普遍在七成左右。

截止10月18日,本月也仅有中国铁建·云景山语城、阳光城·丽景湾、荣和半山华府等7盘拿到预售,且大部分开盘时间未定,与往年同期十数、甚至数十盘同开的场景不可同日而语。相反,降价、打折、促销似乎成了目前楼市的主旋律。

针对现今情况,我们会不自禁的问:南宁房价有可能降吗?答案是,不太可能。从长远上看,南宁房价仍然会继续上行。克而瑞数据显示:9月南宁商品住宅成交价为11390元/㎡,环比上涨1.41%,同比上涨8.92%。可以看到,在“金九”南宁楼市同期成交量降低的情况下,其总体成交均价却没有下降。

为何会出现这种情况?8月份以来,国家有关部门密集出台调控政策,对房地产供需两侧调控继续深化。此外,近期住建部等多部门联合实施的专项行动,意在建立长效的楼市监督机制,重点保障合理居住需求,继续抑制投机炒房。

由此,南宁等城市楼市调控政策必然升级,限地价、限购、限售等范围继续扩围。在此背景下,楼市成交分化趋势加剧,好项目一房难求;非热点楼盘,购房者大多持观望状态。房价不降却稳步有升。当然,对于极个别“滞销”的项目,不排除在特定时间内出现降价,但降价范围恐怕有限。

此外,统计数据还显示,由于销售端保持强劲势头,库存规模进一步下降。截至8月末,全国商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米。这一规模达到近4年来的新低。无论是从库存量降至新低角度考虑,还是从开发商可以选择加快周转缓解现金流紧张角度考虑,未来房价下跌的可能性都很低。

长期来看,供需结构失衡是导致目前我国住房问题的主要原因,着力扩大有效供给,是楼市调控顶层设计的方向。

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