住房公积金新变化,益处多多

在今年，国务院办公厅推出公积金，强调支持住房公积金用于租房等。住房公积金政策有了新变化。在此之前我国的公积金大部分只能用于住房贷款，倘若民众没有买房需求，那么住房公积金体现不出过多的用处。与此同时，全国多个城市陆陆续续开始调整住房公积金政策：有的城市上调公积金贷款额度；有的城市允许提取公积金支付首付款；有的城市放宽公积金使用范围……

通过2022年的政策调整以后，对于普通老百姓来说，呈现更加积极的作用，考虑到公积金对我国人民的重要性，此次调整全部都是正面意义上的调整。

　额度更高，降低购房者成本

住房公积金贷款利率比起商业贷款要更低，因而成为不少购房者的选择。

针对购房者的新需求，今年以来，全国多地上调了公积金贷款额度。扬州发布住房公积金新政提高贷款额度降低首付比例。《通知》要求，降低住房公积金贷款首付比例。在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款较低首付比例由30%调整至20%。《通知》明确，提高住房公积金贷款支持额度。《证券日报》发布报道，扬州新政的发布对于增强楼市预期有十分积极作用。

一名职工在泉州市行政区域内购买了一套新建商品住房，房屋总价为200万元，购房首付款需支付房屋总价20%，即40万元，按原有规定需自筹资金支付全部首付款。新政策出台后，职工A与配偶以及父母可以使用公积金（含住房补贴）账户余额直接支付首付款。

新政策满足了职工较大限度直接使用公积金账户余额的需求，职工A无需自行筹集37万元支付首付款，提取公积金余额后只需筹集3万元支付首付款，大大减轻了购房家庭的资金压力。

首都经济贸易大学特大城市经济社会研究院研究员赵秀池提到“对于房地产业而言，不管是消费者、开发商还是经营者，都需要大量资金。”放宽住房公积金贷款政策，不仅有利于群众购房，同时也对降低开发商、经营者的成本压力起着积极影响，有助于实现楼市良性循环和可持续发展。

用途更多，范围更广，受益人群更广泛

除了用于贷款买房，住房公积金也可以提取用于租房和装修房屋。举个简单例子，如果没有足够资金进行购房的人，却有着住房需求，即可利用公积金去缴纳房租，这一政策得到了一致好评。

通过了解《住房公积金管理条例》发现，除了常见的购买自住住房，公积金还可以提取用于建造、翻建、大修自住住房。

“住房公积金制度的建立就是为了解决住房问题，无论是租赁住房还是老旧小区改造，都是解决住房问题，是住房公积金应有的用途，与《住房公积金管理条例》的规定是一致的。”赵秀池说。不过此类公积金消费占比较低，因为之前政策在租赁住房和老旧小区改造的住房公积金提取的规定上不够细化而且支持力度不够，要求租赁住房支出超过收入5%才能提取等等。

5月1日正式施行的《黑龙江省住房公积金提取管理办法》，对该省行政区域内住房公积金的提取范围、提取额度、提取凭证、提取程序以及法律责任等进行了详细规定，并明确老旧小区改造和老旧小区加装电梯等都可以申请提取公积金。专家认为，这有利于合理扩大公积金使用范畴，将为市民带来更多便利。

使用更便捷

新政调整以后，群众办理公积金的手续步骤相较于之前更加便捷与灵活。

全国多地办理住房公积金业务相继上线，查询公积金余额、进行房贷计算、异地转移公积金资金等等。小程序上线运行。缴存人足不出户，在手机上就能办理大量业务。截至今年2月，各地已为“跨省通办”业务设立6460个线下专窗和1364个线上专区，通过全程网办、代收代办和两地联办，办理了2330余万笔业务。

专家认为，今年政府对于住房公积金制度做的各方面调整，对促进房地产业的健康发展起着重要作用。“一方面，调整公积金政策降低了消费者的购房成本，扩大了住房公积金的用途。”赵秀池说，“另一方面，政策的调整能够对社会预期形成影响，有助于提高消费者对于楼市健康发展的信心，这将扩大有效需求，进而促进房地产业的持续发展。”此外，近期出台住房公积金新政的地区多属于二、三、四线城市，这些地方的楼市较为低迷，新政的出台希望能够带动当地房地产业的发展。