举全南宁之力都要发展的下一个热点区域,一定在这里!

不是看见才相信，只有相信才看见。

当南宁飞速发展，当城市迅速向四周扩张，当埌东、凤岭、五象一个个区域从荒芜之地变成时尚大气的热点区域……

我们一定在追问，究竟是什么力量推动热点区域的崛起？

也一定在思考，下一个崛起的热点区域在哪里？

我们要寻找其中的逻辑——城市的发展方向、内在动力、使命与愿景，以及城市的困局与突围——都是解码的线索。因循这些线索，我们认为，下一个热点区域一定在“南宁南”。

“南宁南”，官方从未命名，但历史终将记录。

NO.1 | 城市的方向：南宁继续向南

只有彻底的分崩离析，才能看到新大陆与光。

从2003年中国—东盟博览会举办地永久落户南宁那一刻起，就注定南宁城市发展的方向“重点向南”。

12年前，当挖掘机举起五象新区开发的排名前列铲土，五象传奇就此诞生。2018年12月底，南宁市政府召开新闻发布会，重点通报五象核心区基本成型的情况。

发布会重点传达一个信息：五象核心区已经建成。同时也给到大家思考，五象发展的下一站，在哪里？

发布会中五象新区产业布局透露了玄机：

1、以数字产业为核心的中国-东盟信息港南宁核心基地加快发展，入库项目超过60个，包含云计算、大数据、电子商务等信息领域项目。

2、中国（南宁）跨境电子商务综合试验区开区运营，中新南宁国际物流园、五象粮油食品加工仓储基地、招商局集团广西物流中心等一批项目加快建设。

查阅资料发现，这些产业园区重点布局在五象湖以南。

今天，五象核心区、五象湖以及龙岗等片区都已深入开发。剩下未开发区域集中在五象湖南到那马组团一带。我们把这个区域定义为“南宁南”。因重磅产业聚集而成为南宁国际产业新城的“南宁南”，一定是南宁继续向南的重点发展区域。

五象新区管委会管理区域范围示意图

NO.2 | 城市的动力：

以产兴城，产城融合

项目兴则经济兴，产业强则城市强。城市因人的聚集而形成，产业更因人的协作而区域壮大，产、城、人的互动，将谱写伟大城市的文明进行曲。

产业一直是南宁城市发展的短板。比较周边省会，以长沙为例，2015年长沙的工业产值就突破1万亿，而南宁在2017年工业产值才突破4000亿。

南宁产业发展如何突围，如何增强城市发展动力？2018年12月，广西大领导到南宁调研城市规划建设情况透露了方向性信息。

大领导强调，抓好城市规划建设，实现高质量发展，创新是动力源，产业是着力点。

来到五象新区规划展示厅，大领导要求精心抓好新区建设，“以城聚产、以产兴城、产城联动”，不断提升承载能力和宜居水平，努力打造高质量发展新区。

过去的12年，是五象新区“以城聚产”的12年；未来，五象一定走“以产兴城”的路线。只有城市没有产业的城市是“死城”、“鬼城、“睡城”，在“南宁南”重磅布局产业新城，不但对五象，还是南宁都意味深远。

NO.3 | 城市的使命：

“南宁南”承载国家战略意图落实

2017年，大大到南宁视察。很多南宁人只记得大大看了南宁中关村和那考河。但官方新闻通中有一句话耐人寻味——了解“中国－东盟信息港”建设情况。

2018年中国东盟博览会举办期间，有一位国家领导人也来到“中国－东盟信息港”和中新南宁国际物流园了解规划建设。

中国—东盟信息港和中新南宁国际物流园正位于“南宁南”。

为何领导如此重视这两个园区？领导在考察时强调，广西一定要主动作为，完成好大大赋予广西三大定位新使命。

再看看中国—东盟信息港和中新南宁国际物流园是做什么的？

中国—东盟信息港南宁核心基地规划面积35.92平方公里。作为中国与东盟交流合作的前沿和窗口，广西致力建成中国—东盟数字经济发展示范区、信息丝绸之路枢纽和数字经济区域创新中心。

正在加快建设的中新南宁国际物流园，是南宁乃至广西逐步形成“南向、北联、东融、西合”全方位开放发展新格局，以国际陆海贸易新通道建设为载体，加快构建面向东盟的国际大通道的重要布局。

特别是“国际陆海贸易新通道”，其前身是“南向通道”，是由中新两国国家领导人共同倡议打造的国际贸易新通道。

广西，是少有的国际贸易新通道出海口。2018年，自治区主席在大会中郑重表示：举全区之力支持中新南向通道建设。

去年，全国政协调研组在广西调研后表示，全力支持将南向通道打造成为高起点、创新型的“一带一路”示范性重大工程，推动将南向通道确定为国家战略，推动国家集成政策支持。

五象申请高级新区能否“转正”，未来要看“南宁南”。

NO.4 | 城市的资本：地产大鳄大举抢滩

不是巨头不聚首。

从产业布局情况来看，向南的产业集群效应明显。国际产业新城里有近二十个产业园，是南宁较高端产业园最密集的区域，这给区域发展和楼市发展提供强大动力。

如今各大知名房企在南宁南国际产业新城火速布局落子，万科星都荟、龙光玖珑郡、建工城、彰泰郡、荣和五象学府和印象愉景湾在2018年集体亮相。

很多人可能会问，目前南宁南还是一片荒地，谁敢相信未来会被成一个超级明星区域？

新城崛起的前夜，配套设施建设就是进军的号角。据《南宁日报》报道，为推进五象新区建设，下一步将着重加快“新区南向路网建设”。

另据了解，玉象路跨高速桥工程即将完工通车，产业新城内多条道路正在修建。为了兑现“教育先行”的诺言，如今片区的教育配套又传来喜讯!2019年1月15日，南宁市金良路小学、华威路小学举行开工现场会，未来这两所学校的建成使用，将为产业新城带来教育配套的提升。

南宁市金良路小学、华威路小学举行开工仪式现场

该片区还有一所学校——南宁市一中高中部五象校区(高中部)，已于2017年12月28日正式开工建设，占地面积约为121.52亩，总建筑面积73558.19平方米，新建规模为60个教学班，预计总投资约4.1亿元。随着小学、中学教育配套建成招生，未来南宁南教育配套完善度可期!

此外，国际产业新城里的各项生活配套丰富。以两大楼盘为例，建工城规划有20万㎡商业体量，涵盖4万㎡购物中心、5000㎡生活超市和风情商业街等。万科星都荟则打造集居住、商办、教育、商业等功能于一体的60万平方米产城综合体。

南宁南国际产业新城正在形成产业集群效应，吸引了一大批房产大鳄进驻，这为该板块的崛起奠定了坚实的基础。据克而瑞广西数据显示，2018年1-9月南宁五象南板块商品房成交均价12531元/㎡（含装修价）。

其中万科其布局五象的格局耐人寻味。

从2014年起，万科在五象新区先后开发建设了万科大厦、魅力之城、金域蓝湾、金域中央、公园里、金域滨江等项目。这一次，万科有了新玩法。万科要做南宁排名前列产城综合体——万科星都荟。

纵观全国，万科有打造产城综合体的经验。

例如，深圳万科云城。项目位于深圳留仙洞战略性新兴总部基地的核心，总建筑面积133.5万㎡，涵盖研发、办公、商业、酒店等业态，以总部研发和办公为核心打造中国排名前列互联创新城。

深圳万科云城

还有万科的杭州良渚产业小镇。该项目打造一个文创、教育、养老、旅游四大产业为支柱的产城融合生态圈，实现理想人居到产业共荣的迭代升级。

万科杭州良渚产业小镇

NO.5 | 万科星都荟

能不能成为南宁人居升级样板？

再回看万科在南宁的产品升级有趣地发现：魅力之城可以说是万科在南宁1.0产品的代表，有住宅、商业、幼儿园。金域中央是2.0，产品线升级，有住宅、商业、幼儿园、公寓、联排住宅等。那么星都荟则是集大成的3.0，产品线升级完成，有写字楼、商业、住宅、教育、公寓等，产品线最为丰富。

南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大核心支撑全力构建南宁南国际产业新城，星都荟是既符合了区域内产城融合的发展大势，也是板块内排名前列个产城综合体项目。

星都荟项目效果图

万科在五象的发展，实际也描绘了一条南宁人居升级的轨迹。未来的星都荟，能不能成为南宁人居升级的样板？

通过多方挖掘，我们了解到，万科星都荟将通过“万科全场景”8大产品系布局，构建生产、生活、生态三大场景，实现三者平衡发展，打造生态宜居、职住平衡的理想城市生活。

生产场景上，万科星都荟打造“万科中心”高层写字楼，为企业提供基础的办公服务和空间。

万科大厦效果图

据了解，中新南宁国际物流园已吸引万纬物流、太古冷链、复星国药等大型企业进驻，后续还将有更多品牌企业入驻。万科将打造“企业公馆”为大型企业服务。

还有“星商汇”作为万科旗下成熟的互联网企业服务平台，为企业提供政策、资金、技术、市场、人才等全套解决方案。

生活场景上，万科打造“都荟华府”高品质住宅和“米公寓”个性化高性价比公寓产品， 满足产业人群多层次需求。

万科里效果图

此外还有万科自持型品牌社区商业中心“万科里”和万科即售型商业“万科邻”，满足各类人群的细分消费需求，提升整体商业氛围。

除了自身配建的梅沙幼儿园外，星都荟周边还规划有三所小学、两所中学，可以满足全龄段教育需求。

万科金域缇香梅沙幼儿园实景图

生态场景打造上让人向往。万科星都荟将引入新加坡花园城市规划理念，打造和谐共生的生态环境，与项目东北角规划的产业新城中央公园，共同整合为生态场景。

这些概念，能不能在南宁变成现实？万科要做南宁排名前列产城综合体，有无数挑战在路上。

较大的挑战，其实是“信心”。

不是看见才相信，只有相信才看见。南宁南的未来，你敢于梦想和相信吗？