【路桥集团拿地五象湖】9亿元斩获104亩地!楼面价3259元/㎡

      3月22日，五象新区五象湖板块良玉大道北侧GC2019-014地块，103.719亩商住地采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式公开招标出让，地块出让起始价865万元/亩(折合楼面价3244元/㎡)，地块较高限价楼面价4500元/㎡。

       最终，路桥集团中标，地块成交单价869万元/亩，楼面价3259元/㎡，总价90131.811万元。

       据悉，本次土地出让以招标的形式进行。上午10点，楼盘网现场报道获悉，共有3家投标单位参与：广西北投地产有限责任公司、广西祥嘉投资有限公司（路桥集团子公司）、农工商房地产广西明通置业有限公司。

       在现场，广西北投地产有限责任公司投标价格867万元/亩、农工商房地产广西明通置业有限公司865万元/亩(地块起始价)，广西祥嘉投资有限公司(路桥集团)869万元/亩。

        值得一提的是，路桥集团比另外两家投标单位出价更高，中标可能性较大。

       下午4点，南宁市自然资源局发布地块中标候选人名单公示，最终广西祥嘉投资有限公司(路桥集团)以869万元/亩的价格中标，折合楼面价3259元/㎡。相较于五象湖板块内地价较高记录——碧桂园天玺湾所拿地块楼面价7300元/㎡，地价少了一半。

GC2019-014地块

出让时间：2019年3月22日

（位置示意图仅供参考）

位置：良庆区良玉大道北侧

面积：103.719亩

用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：容积率＞3.5且≤4.0

建筑密度、限高等：建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米

起拍价：865万元/亩

起始楼板价/限较高楼板价：3244元/㎡  /  4500元/㎡

起始总价/限较高总地价：8.97亿元  /  12.45亿元

保证金：17943万元

限地价：较高限价为人民币1200万元/亩

限房价：不限

出让方式：限地价，竞产权移交安置住房

其他：本项目不限房价，但有安置物业，建设不少于69190㎡的安置物业，需在地块内配置一所12班幼儿园。地块内须设置农贸超市1处，建筑面积不少于1200平方米，设置于一、二层。公告中要求配建的安置物业占了整体体量25%

（图片来源：南宁楼市密探）

地块详情：地块位于五象湖板块内，周边市政配套繁多，如南宁市民中心、五象湖公园、南宁市图书馆（新馆）；南宁市第十四中学(五象校区)、滨湖路小学(五象校区)、南宁三中(五象校区)、南宁市五象新区排名前列实验小学等。

    距离地铁2号线东延线那福路站约420米、平良立交站约720米，两个站都在1公里以内。周边楼盘多数已售罄，如旭辉湖山樾、龙光玖珑湖、华润二十四城、绿地国际花都等，合景天汇广场等楼盘还有少量房源在售。

【投标单位介绍】

广西祥嘉投资有限公司——路桥集团子公司

       广西祥嘉投资有限公司于2015年9月9日注册成立，注册资金10100万元，是广西路桥工程集团有限公司为开发建设五象新区“路桥·锦绣城”项目的子公司。

        2014年10月，广西祥嘉投资有限公司以约9.42亿元总价获得了五象湖284亩地，该地块便是“路桥·锦绣城”项目。

        2018年6月27日，广西祥嘉投资有限公司又以高于起始价1万元/亩的价格中标位于良庆区良玉大道南侧、玉象路西侧的GC2018-052地块，占地面积约245亩，总价约21.09亿元，折合楼面价3229元/㎡!该地块也并入了“路桥·锦绣城”项目一同开发。

        此前，广西祥嘉投资有限公司打造的“路桥·锦绣城”项目计划总用地面积约1000亩，总投资约150亿。该也是南宁市较大的棚户区改造项目之一。项目位于五象新区核心地段，交通便利，兼具极高的居住价值和商业价值。未来整个项目将建设成为集居住、办公、购物、休闲、娱乐等多位一体的多业态、多功能、体验型、一站式的全龄社区。

        此次，广西祥嘉投资有限公司参与投标的良玉大道北侧GC2019-014地块与之前所拿地块相临近，或为“路桥·锦绣城”项目三期。

来源：南宁市自然资源局、楼盘网、南宁楼市密探

编辑：陈碧莹

主编：黄海华