最不像商务区的商务区?龙岗藏着南宁更大的野心!

广西地产大V 2020-08-18 15:14:45
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大V君经常说,如果你不懂去哪买房,看见商务区就去买,准没错。 一个商务区,就是一个区域的新中心。这是“国际惯例”。 南宁有3个耳熟能详的商务区,一个是埌东CBD,一个是东盟商务区,一个是五象总部基地。 很少有人知道,南宁其实还有第4个商务区——龙岗商务中心。龙岗定位为商务中心,但目前竟然还没有商务办

大V君经常说,如果你不懂去哪买房,看见商务区就去买,准没错。

一个商务区,就是一个区域的新中心。这是“国际惯例”。

南宁有3个耳熟能详的商务区,一个是埌东CBD,一个是东盟商务区,一个是五象总部基地。

很少有人知道,南宁其实还有第4个商务区——龙岗商务中心。龙岗定位为商务中心,但目前竟然还没有商务办公。

以至于有人吐槽:龙岗商务中心是南宁最不像商务区的商务区!近日,龙岗商务中心又火了,片区有楼盘表示要卖2万+。

真敢叫价!要知道这一片区主力价仍在1万~1.3万元/㎡。

还在缓慢发育的龙岗商务区,价格竟然要和其他3大商务区的价格平起平坐?是龙岗的野心太大?不,应该是南宁的野心太大。

没有商务的龙岗,凭什么敢叫商务区?

龙岗成为商务区,不是自吹的,是“奉旨出生”的,2016年9月30日,五象新区龙岗商务中心城市设计发布。

以龙岗大道以东的龙岗东片区,划定龙岗商务中心范围。

2017年10月25日,南宁市规划局再次发布五象新区龙岗商务中心区的修编规划。龙岗商务中心被定位为南宁市级商业中心。

丨龙岗商务中心控规(图源:网络)

划重点,“市级商业中心”。

可是,贴着“商务区”金字招牌的龙岗,一直都“不务正业”,开发以住宅楼盘居多。

早些年就已经有大唐、宝能、君华、万丰等房企进驻开发,不过区域一直不温不火。

邻家广场建成了,可惜现在还没有开张运营。

传说三美学校要进驻,到目前为止还没有落下第二只靴子。

区域还有一个明显的不足,缺乏像样的商业、商务配套,日常娱乐、消费还得去龙岗西片区的万达茂。

不仅缺乏商业,大型商务机构、中小型企业入驻的也很少。

龙岗无商务,也难怪它被南宁人吐槽为最不像商务区的商务区了。

龙岗商务区还是“一张白纸”,这就对了!

3年多过去了,龙岗商务中心还有戏吗?

在大V君看来,现在的龙岗商务,还是“一张白纸”是较好的选择!说一个故事。

今天的柳州江景建设非常漂亮。传说的原因是,有一位“有眼光,有情怀,有格局”的领导,在几十年前就在江边划出一道红线,就是不在江边搞建设。

“我们这代人还没有能力没有实力搞好柳江,就圈起来留给下一代”。

不知道这个故事是不是真的,大V君听了非常感动。打造龙岗商务区,不是龙岗的“野心”,是南宁的“野心”。

去年初,南宁市总体城市设计更是提出,要把邕江塑造成为高级的滨水空间和城市河流。邕江迎来了历史性发展机遇。

划重点,“高级的滨水空间和城市河流”!

南宁为何要把邕江定位这么高?九曲回肠的邕江,试问现在哪一段江湾拿得出手,打造一个可以媲美广州的珠江新城、黄浦江畔的陆家嘴和杭州的钱江新城的“最美滨江商务中心”?

南宁目前为止没有拿得出手的滨江商务中心名片!机会留给龙岗。

龙岗是南宁稀缺的半岛,有江也有山!龙岗还有3000亩的灵龟山滨江公园。

不是大V君自吹自擂,龙岗这样的江景资源,放在全国都很罕见。滨江+商务+人居配套,我们有理由相信,未来的龙岗商务中心大有可为。

丨灵龟山滨江公园

作为城市向南发展的重点,龙岗商务中心处在五象新区,政府对它的重视程度,事实上从未降低。

龙岗的动作频频,但商务还是“一张白纸”,龙岗在等风来吗?

风起了?有楼盘竟然要卖2万+!

从去年开始,彰泰、蓝光、世茂、金科、盛邦等一大批品牌开发商纷纷进驻区域,龙岗商务中心楼面地价也突破了“8”字头。

大V君不完全统计,今年房价突破2万+的楼盘有近30个,主要分布在五象湖、凤岭南三岸滨江、凤岭北、柳沙等楼市热点板块。

不过,最近大V君发现,连龙岗也有楼盘打出要卖2万+的海报。

丨龙岗有楼盘打出要卖2万+的海报

近日地产人的朋友圈齐刷刷被一张海报刷屏,简洁的海报上“龙岗真敢卖,竟然2W+?”的信息非常惹眼。

随后一天又一张海报发出,背后楼盘曝光,原来龙岗要卖2W+的楼盘是彰泰江景湾,号称“湾字系引领龙岗,2W+豪宅新风向”。

一时间龙岗也要卖2万+的消息引发人们热烈讨论。

热议的声音有,争议的声音更多。放眼整个龙岗,靠江的项目价格在1.2万~1.4万元/㎡,如世茂金科·博翠江山、金科·博翠天宸等。

不看江的项目主力价格在1万~1.3万元/㎡。是我们小看龙岗了?要卖2万+的楼盘彰泰江景湾在哪?它凭什么敢叫卖到2万+?

想卖2万+,彰泰江景湾它凭什么?

能否卖2万+,关键还要看产品配不配。彰泰江景湾的定位出乎大V君的意料。

据了解,彰泰定位为“TOP级湾字系豪宅”,集团的五大高管都来为它站台,这是彰泰28年来首次。

彰泰在邕江上已经打造了滨江学府、凤岭江湾两个项目,都是区域的豪宅标杆,江景湾是第三个。

彰泰为何选择在尚未成熟的龙岗商务中心首创湾字系产品?应该肯定,江景湾有做豪宅的基因和要求。

丨彰泰江景湾效果图

纵观豪宅项目,有七大“全球性标准”:稀缺资源、建筑品质、设计品质、精装品质、物业品质、人文品质、环境品质。这里大V君不一一阐述,我们挑几个重点讲。

稀缺资源很好理解,往往指的是一个项目所在的地理位置和对资源的占有程度。彰泰江景湾所处的位置是龙岗商务中心最为中心的商务核心板块,地段没得说。

高级的商务区,要么有森林公园,如纽约中央公园。要么有大气磅礴的江岸,如陆家嘴,如珠江新城。龙岗商务区,森林公园和秀美江景兼有!

项目与邕江仅隔着一条江湾路。大V君上周实地走访,在江景湾售楼部2楼,一登临,曲折回环的碧绿邕江就在面前展开!妥妥的一线江景盘。

出门就是3000亩的灵龟山公园,相当于家门口有了一个山居版的南湖公园。

如果有地标写字楼建起,一定是南宁最美的天际线。因为这里有半岛,有江湾。身居“龙”岗一线江景前排,脚下是灵“龟”山,对岸是“凤”岭。这格局叫“三瑞呈祥”、“龟蛇锁大江”!

丨售楼部实景图

我们再来讲讲彰泰的设计品质。彰泰江景湾占地55亩,容积率为2.5,采用的是现代中式风格设计。

为了达到景观较大化,项目在布局楼栋和设计户型时煞费苦心。

如通过高低配设计,楼栋错落布局,折角设计,可以使约80%房源、90%的楼栋看江。

通过三开间阳台和270°全景阳台,打造IMAX优质江景效果。再比如人文品质,人文就是圈层。彰泰江景湾整个项目仅有771户,打造6栋洋房、8栋高层,项目居住圈层更加纯粹。

丨彰泰江景湾鸟瞰图

再看看精装品质。精装是成品豪宅的一个标准,精装细节说明了豪宅内在的细节。

从去年底开始,南宁楼市风向转变,又开始盛行“精改毛”。彰泰江景湾始终坚持做精装,这是出于对自身品质的自信。

中央空调、新风系统、智能系统等,这些全是豪宅的配置。

据了解,项目首期推出的将是91~140㎡精装三至四房。

我们看个102㎡的三房。这个面积段一般项目可能做到四房,江景湾只做三房,各个空间尺度非常舒适;客餐厅同宽,开间达到3.85米,阳台超6米。

再比如122㎡四房户型,拥有9.4米的大阳台,就是为了较大化的将观景面做到优质。

 写在最后 

有彰泰的龙岗商务中心值得等待

今天的龙岗已经“起风”。

“百里秀美邕江”从规划变现实了。如今,南宁还在积极推动“百里秀美邕江”创建5A景区。

号称“龙岗排名前列景观大道”的江湾路即将全线通车。龙岗商务中心到总部基地,也就十几分钟的车程。

去年南宁新增学校中,光是龙岗就新添了8所新学校,其中包括龙岗商务区中学。回到购房者最为关心的问题,2万+的彰泰江景湾值不值得买?

丨彰泰江景湾售楼部外景

坦率说,目前龙岗商务中心不可能所有楼盘均价将冲击2万+。

能不能卖2万+,归根结底是企业的产品打造能力和运营能力。但身处商务核心区,并且按豪宅标准的彰泰江景湾有这个可能。

在南宁,彰泰已经成功打造彰泰红和彰泰府等豪宅项目。彰泰桂系领军房企的称号不是乱叫的。

大V君认为,就像东盟商务区此前不被人看好一样,只要我们多给它几年时间,相信龙岗商务中心会给我们更多惊喜,毕竟它的地段、资源摆在那。

据说江景湾价格在2万+的房源确实有,是项目较好的看江产品和户型,不过项目首开也会有性价比非常高的房源推出。

至于1.5万+,还是1.8万+,只有等开盘那天才知道。

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