太狠了!得房率280%!看看“别人家”的设计究竟有多骚”!
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你印象中的“别墅”是怎样的？昂贵的，有品质的、神秘的、占天占地的，有庭有院的……是身份和财富的象征。每个人心中都有一个别墅梦，而买得起别墅的人往往不简单。
城市土地日渐稀缺，以及国家“禁墅令”政策出台，别墅产品卖一套少一套。正所谓物依稀为贵，越是稀缺的东西，越是让购房者向往之。尤其是今年初经历疫情爆发，一段为期不短的“室内一日游”模式后，很多家庭对居住的环境有了更高的要求。有实力的人在复工之后住上了别墅，而普通的购房者，只能渴望有山有水有院子的自由生活，却难以承受动辄上千万的高昂价格。
如果说，花高层的钱可以买到别墅，过上梦寐以求的生活，你还坐得住吗？小编近期踩盘联发臻境，发现其合院产品200多万一套，一套高层的价格可以买到一栋别墅，真是逆天了！
屡开屡热销，这个盘到底有什么魔力？
豪宅从来不缺话题度，但是谁也没想到，兴宁东的新豪宅会被如此聚焦。
联发臻境此前完全不被外界看好，项目所在的三塘板块，虽然被纳入南宁城市副中心之一，但周边环境有村镇的感觉，除了有点距离的吾悦广场，还有明年开业的首创奥特莱斯，其他再无硬核配套。
原先很多人认为联发臻境不温不火，没想到最后被“打脸”。6月20日项目首次开盘，推出的306套就卖出了280套，联发臻境一炮而红。
8月22日联发臻境第二次开盘，推出6/7#楼叠墅和10-13#楼合院，叠墅10000元/㎡起，合院价格为280-500万/套，又卖出了3亿的成绩，杀进了当月的区域销售额排名前列。
根据住建局网站显示，截止目前联发臻境共推出2257套房源，已售2198套，去化率90%以上。项目作为上半年楼市里的“当红炸子鸡”，不仅赚尽了流量，还取得了好口碑。
“豪横户型”高赠送市场少见
在小编看来，联发臻境的“别墅”产品设计颠覆了传统建筑的布局形态，项目整体采用现代中式建筑风格，按照两轴·四街、六苑·三十二巷布局，格调颇高，着实讨人喜欢。且不说在兴宁东建”墅区”的特殊性，单从产品出发，就已经在“全城赠送面积TOP3”的队伍里。
其次是无可挑剔的稀缺及性价比，是南宁少有的容积率1.1的超低密产品，却有较高的性价比。要知道合院约280万/套的总价，比很多洋房高层性价比高，在南宁你买个位置好点的高层也得这个价了。
联发臻境开发的产品皆为混合叠墅和合院，很纯粹的低密度小区，280%的超高得房率，产品设计+接地气的房价，对于改善一族来说，花个普通住宅的钱，住在别墅区的地上，还是挺香的。
小编看到样板间时有点震惊，140㎡的户型面积，却做到了335㎡的实际面积，得房率超250%；199㎡的户型面积实际可得559㎡，赠送率280%，一出手就是个大手笔。
合院：140㎡户型
联发臻境的140㎡户型产品，地下室可隔成两层，相当于买三层送两层，五三厅四卫设计。据置业顾问介绍，地下室、一层花园、二层/三层露台、地上电梯井均为全拓展面积，得房率超250%。
从户型结构分布看，一楼为客厅、餐厅、厨房以及室外庭院区域，约30㎡的花园可以让室内采光更加充盈，另外，闲暇时光，在这里喝茶、聊天、亲子娱乐，或是来一场BBQ，也是不错的主意。
二楼很适合老人居住，卧室面积约18㎡，自带卫生间以及露台，拥有独立的生活空间，早晨在露台晨练也不会打扰到其他家人，基本生活在这一层楼便可充分解决。
叠墅：143㎡下叠洋房户型
143㎡的下叠洋房户型，较大的亮点在于一楼有前庭后院2个院子，面积十分宽阔，若喜欢园艺，未来可在庭院中建立一座小小的凉亭，享受下班后的闲暇时光。
另外负一层地下室层高约4.85米，后期可改造为酒窖，健身房、影音室等休闲场所，可喜的是，地下80㎡的面积为全赠送，相当于买143㎡相当于得242㎡套内+80㎡花园，整体得房率为225%，这宽阔感和舒适度，是平层难以比拟的。
当然，联发臻境带来的惊喜远不止一个，其丰富的产品线，包括建面约142㎡、143㎡、199㎡的叠墅户型，都让惊喜层出不穷。
总的来说，联发臻境户型赠送尺度非常高，放眼南宁楼市，已是奢侈。
性价比突出，高层价格买别墅
联发臻境的产品类型为合院+洋房，形成了一定的圈层，较为纯粹。
其实，这样的产品设计早在拿地之初大家就有预测，2018年，联发集团以11.92亿总价，斩获了兴宁东259亩的低密地块，容积率为>1.0且<1.1。
关于容积率，也许很多人没什么概念，可以对比南宁普通的高层小区，层高多人数多，基本上容积率都在3-5之间。
联发拿地后也没让购房者失望，为市场推出了30栋洋房和42栋别墅，总户数1387户，相比于南宁同类产品，联发臻境限高18米，楼高与楼间距比例达到1:1，在市场上极为少见。
社区规划了3层的会所（现为营销中心），包括会客厅、泳池和健身房等，整体居住舒适度挺高。据小编了解到，我们现在所见到的场景后期将会完整的保留，也就是说，交付时业主可以直接享受。
不仅如此，价格也是十分的亲民，推出”280万一套合院”满足了城市中产阶层对别墅的渴望。
联发臻境目前有6/7#楼叠墅和10-13#楼合院在售，户型面积区间有118-200㎡，叠墅参考价10000元/㎡起，合院参考价格为280-500万/套，项目预计2022年底交房。
此外，项目叠墅AH03-AH09、洋房AD01-AD03楼栋预计9月开盘，未来会以毛坯标准交付。
不过，“甘瓜苦蒂，天下物无全美”，虽然价格低，但对于支付能力不太充裕，但又倾向购买这类产品的改善型购房者来说，需要再咬咬牙。
位于三塘，区域配套待成熟
联发臻境属于一款改善型产品，论产品，没多大毛病，价格门槛相对于同类产品也不高，合院叠墅还“有天有地”。但也不能靠一口仙气活着，主要问题就是所在地段衍生的生活配套不足，还需要一点时间去改变。
三塘板块目前尚处于开发前期，区域面貌还未成熟，但作为南宁城市副中心之一，三塘未来各项配套都会慢慢“补齐”。
联发臻境稍近一点的大型配套，不太多。广西金桥国际农产品批发市场和首创奥特莱斯（在建）就在项目附近，距离即将竣工的首创奥特莱斯有940米，步行约15分钟可抵达，3公里范围内还有新城吾悦广场等商业配套，能够基本涵盖日常生活必需品。
交通方面，项目位于北昆路中段，距离昆仑大道约700米，自驾前往南宁东需13分钟。此外，项目附近有5号线延长线九曲湾站（规划中），距离约1000米，不过对于生活在别墅圈的人来说，本身也无需太过于依赖地铁出行。
教育方面，项目周边有南宁市兴宁区排名前列初级中学、兴宁一小、南宁十四中三塘校区（已动工）等教育配套，未来孩子上学更方便。
总而言之，联发臻境周边具备较强的商业优势，但交通配套和医疗配套，则仍需要一定时间去兑现。
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