被鄙视的大江南,突然冒出个“中央商住区”,是利好还是噱头?

江南也有了中央商住区？！

上周，情报君去江南踩盘，在彰泰·新旺角售楼部遇到李女士，她看了项目规划又惊又喜。

“我在这生活了10多年，这里没有大型商业，生活工作在江南，逛街购物在埌东。这么分裂的生活太让人崩溃了！”

李女士的吐槽，是绝大多数江南人民的日常。

这也难怪。只要提到中央商住区，大家的脑海中立刻浮现的是埌东和凤岭。对于经开区而言，目前缺乏大型商业体是事实，被居民吐槽多年也是事实。

如今，江南突然冒出个“中央商住区”，是真正利好还是开发商炒作的概念噱头？

 NO. 1｜壹

其实，这里出现中央商住区，早就有端倪。

2018年初，南宁经济技术开发区（市属区）及托管区（那洪片区）二期控制性详细规划发布，中央商住区就在经开区的核心中场位置，区域职能进一步细化。

从规划来看，中央商住区位于壮锦大道两侧，占地10平方公里，是南宁市的"城市窗口"之一。

它是金凯工业园、银凯工业园和生物医药产业园的配套园区，以重点发展商住、休闲、娱乐等产业，为工业园区提供配套服务为主，是整个区域的商住高地。

➢今年初，南宁至崇左城际铁路已确定投资13.9亿，已经开工建设，建成通车后，从南宁到崇左只需要30分钟，从南宁东站到吴圩机场只需10分钟。

➢而贯穿经开区的地铁4、5号线在紧锣密鼓建设当中。其中，地铁4号线将于2020年开通运营，5号线预计2021年开通。

为什么各种利好，对这里格外偏爱？

原因其实很简单，因为经开区特别是核心区这一带，本来就是城南的“硬核区”。

NO. 2｜贰

中央商住区，顾名思义，必须有大型中心商业、商务集群。而经开区 “中央商住区”的“商”在哪里？

据统计，2018年南宁经济技术开发区推进重大工程项目公布（自治区层面统筹），经开区大型企业进驻就有近20家。

其中，包括诺博科技、海王、绿港、研祥智能、粤桂、瑞声、民商（南宁）、奔浪等企业。

查阅经开区的企业，发现背景都不简单。

➽例如，“海王”品牌是中国医药健康行业具备影响力的品牌，连续15年高居中国医药行业品牌价值榜首。

➽“研祥智能”，总公司是中国较大的特种计算机研究、开发、制造、销售和系统整合于一体的高科技企业。

2003年10月10日，研祥智能于香港联交所上市，股票代码8285，是中国同行业中少有的上市公司。

➽除此之外，平安、民生、普洛斯、中国邮政等世界500强和宇通、修正、娃哈哈、蒙牛等国内外知名企业都已进驻到这片区域。

这里已初步形成了生物医药、轻工食品、机电装备、临空产业及现代服务业“4+1”产业齐头并进的发展格局。

大量企业的进驻，带来了大批人才，消费以及居住需求亟待进一步满足。

一些敏锐的开发商早已经嗅到了区域前景，争先布局。

目前，整个经开区中心区板块汇集有彰泰、龙光、盛天、天健和绿港等大型房企进驻，居住人口已超过20万。

经开区的核心区有中国知名企业，有众多品牌房企的进驻，还有越来越多的楼盘和不断增加的人口。

不管你相不相信，一个“中央商住区”雏形已然呈现在经开区。

NO. 3｜叁

但是，一个醇熟的“中央商住区”还必须具备良好的交通环境。

那么，“中央商住区”的交通环境如何？

➽以彰泰新旺角为例，项目处于南宁经开区中央商住区的枢纽位置。

项目北接那洪大道，链接经开区、五象新区；南接吴圩国际机场；西临壮锦大道接驳西大、朝阳商圈，约20分钟生活圈通达全城。

➽而在大交通方面，中央商住区所处区域可通过沙井南站立交、白沙友谊立交、白沙亭洪立交快速到达各大城区。

经开区路网交错，交通发达

加之地铁4、5号线在建，未来经开区内还可搭乘2、4、5号地铁线快速通达各区各地。

➽此外，南宁至崇左城际铁路预计2021年建成通车。

南宁至崇左铁路已开工建设

南崇高铁接驳吴圩机场，空港新区与“中央商住区”毗邻，“中央商住区”也在受益之中。

区域楼盘的销售负责人透露，他们项目有不少客户就来自崇左地区。

NO. 4｜肆

江南还是一个不断进化的情感载体。

“先有亭子，再有江南”。南宁商业文明从邕江河畔的江南亭子发源，向河流一样蔓延城市。

当年繁荣的亭子渡口

当江南发展的车轮快速飞驰，原来亭子码头上的商埠，星光大道、五一路与福建路上的“城市深夜食堂”以及10+1商业大道上的茶茗飘香，都不能满足江南人民对更时尚更繁华商业消费的追求。

正如邕江发源了江南的商业文明，交通的变革一定催生新的商业中心。当地铁4号线与5号线在江南中央商务区交汇，就注定江南商业新中心的崛起。

 俯瞰整个江南区，楼盘林立

江南呼唤一个中央商住区，更呼唤一个区域中心的高端商业综合体。彰泰·新旺角有意无意中，承载了江南商业变迁的重任。

彰泰新旺角周边还有南宁奥园、八桂绿城等10多个楼盘，人口预计超20万。坐拥20万人所在的醇熟商圈，并覆盖经开区50万人潮，直接辐射中心片区。

彰泰新旺角，能否开创江南商业新格局？能否升级江南商业消费？数十万江南人民翘首以待。

NO. 5｜伍

更多的好消息不断传来。4月13日，彰泰新旺角将迎来大型商超——盛盛百家汇超市的签约入驻。

据悉，盛盛百家汇将入驻彰泰新旺角商业负一层，营业面积近万平方米，将是经开区目前较大的超市。

彰泰新旺角商业效果图

利好不断释放，吸引越来越多投资者的关注。新旺角相关负责人表示，项目客户不少来自南宁市各个城区以及崇左等周边市县。

来自桂林的覃女士，是彰泰的忠实粉丝。她告诉情报君，在桂林，买房买铺跟着彰泰走已尝到财富翻番的甜头。如今新旺角坐拥双地铁的优势，让她十分看好。

据了解，彰泰在桂林已成功打造过商业街区和综合体项目的成功案例，如在桂林的茶文化街、天街、乌布小镇等项目，都是备受桂林人热捧喜爱的商业街区。

彰泰新旺角的优势，彰泰的运营实力都在购房者、投资者的口碑中得到认可。