万象汇将成新商圈?大家过来,我们先温故南宁3大商圈发育史

百川汇聚，必成巨渊。

一个新商圈的诞生，其逻辑很简单：先有城市，再有人口，后有商圈。

新城的崛起，吸引百万级别人流向城市中心汇聚，商圈于是诞生了。

可是，不是每一个商圈都可以成为“都心级”商圈。正如，不是所有的牛奶都叫特仑苏。

10余年五象新区建设，未来数十万人流向南居住。新商圈将在哪里诞生？

万象汇成为众人期盼的龙头。

龙头能否领舞五象？我们不妨先温故南宁3大“都心级”商圈的发育史。

NO. 1｜壹

城市中心才有望出现城市级新商圈

城市发展格局确定，南宁新商圈呼之欲出。

上世纪50年代开始，从火车站、和平商场、百货大楼，朝阳便是最热闹的地方，是以消费为主的城市中心。这也是南宁的“排名前列代”商圈。

但是由于发展较早，规划相对滞后，拥堵的交通和喧闹的人群让体验大打折扣。而同时新商圈崛起，朝阳似乎不再是少有的城市中心。

朝阳广场旧景

1997年，南宁市政府从民主路迁到了南湖东岸的嘉宾路1号，带动了埌东新区的开发。南宁的发展重心也跨过南湖大桥直至埌东。

历经十余年快速发展，埌东成为不可替代的城市发展主场。这也是南宁排名前列个称之为CBD的地方。

金湖广场夜景

这里汇集了地王大厦、梦之岛、金源CBD等购物中心、高端写字楼以及高档住宅区。区域内规划、配套以及商业环境，比老商圈更具优越性。

城市外扩，南宁继续不断东拓。作为中国面对东盟的国际窗口，东盟商务区形成了以政治、文化、商业为主的城市中心，而规划为高端宜居区域的凤岭，逐步发展成为城市人居中心。

南宁火车东站、地铁1号线双铁的带动，埌东客运站输入源源不断的人流，以万象城、会展航洋城等大型商业综合体为中心，成为新商业中心的代表性之一。

南宁万象城

如今东盟商务区-凤岭一带，高楼林立、配套完善、交通便捷，成为人们普遍认可的南宁城市新中心。楼市价值也水涨船高，多年来房价一直领跑南宁其他片区。

看过各个城市商圈的历史发展可以知道，商业中心的形成，它不仅需要强劲的区域、经济、政策、交通等外在条件的支撑，更需要把握市场、消费需求的发展变化。

而随着南宁的发展，一个城市中心早已无法满足人们的需求。如今，已形成朝阳、埌东、凤岭商圈的商业空间格局。

今年2月初，南宁市规划管理局发布的《南宁市总体城市设计（草案）》中，城市空间格局将从单一中心城市转型为多中心的特大城市。其中，确定了3个市级公共中心、11个片区级公共中心。

南宁市总体城市设计（草案）规划图

在朝阳、埌东、五象CBD三大市级城市中心，昭示着城市向南的步伐。而五象亟待一个城市级新商圈出现。

NO. 2｜贰

只有龙头级商业才能带动新商圈出现

一百多年前，纽约曼哈顿中城北区时代广场还是马商、铁匠、马厩的集散地。随着纽约大都会歌剧院和《纽约时报》总部大楼的迁至，才有了百年之后“世界十字路口”。

“世界十字路口”

在日本东京涩谷，贯穿银座1丁目至8丁目的中央通，被选为日本“一百名道”之一。得名于此的东京银座，则是高级、名牌、流行、品味等代名词。

日本东京涩谷

而在香港、上海、广州等商业中心地带，总有那么几个叫得出的响当当的商业体。

当有人向你询问，南宁哪些地方值得一逛？你也许会建议万象城、会展航洋城。一个成熟的商圈，已经成为一个城市的名片。成行的理由，多是这般的撩人心弦：购物环境好、有丰富商业配套、有地铁交通便捷。

但无论商业还是地产都将被带动、激活起来，多需要依托龙头级商业。它所形成的强大辐射力，带动区域发展、拉动周边区域价值提升。

如在朝阳广场，万达广场、百盛的进驻，成功改变了曾经逛百货大楼、商场的传统模式，带来了新消费的体验。

新商圈的发育并非一帆风顺。如会展航洋城，也是几经整顿调整后，才有了今天的繁华。

会展航洋城

因而，新商圈需要一个龙头级商业的引导运营，高超品牌力、商业运营能力，才形成新商圈。

而万象城恰恰又是一个正面的案例。2012年，南宁万象城正式开业，又打开了南宁商业的另一种模式。

南宁万象城2012年开业

开业排名前列年，客流量就达到约2000万人次，车流约200万车次，已成为广西商业的标杆之一。

万象城的强大商业辐射力，在短短约7年，强势拉动周边商业发展，万象商圈得以形成。目前，埌东万象商圈已成为商业林立、写字楼集群以及住宅小区汇聚的城市名片。

NO. 3｜叁

五象迈入万象时间

双地铁是新商圈温床

随着3条地铁线的开通，地铁正越来越深入的改变南宁这座城市。而它也将影响人们资产配置的方式。

地铁拉来的往往是商业，更是培育新商圈的温床。

城市发展重点“重点向南”，五象占据发展战略核心，是未来南宁政治、文化、金融、交流等的高地。

五象核心区实景（图片/邓兴杰）

二十多个大型居住小区陆续交付入住，南宁三中五象校区、五象新区排名前列实验小学等学校的投入使用，加上核心区商务商业集群的呈现，未来这里将汇集超30万居住人口及城市精英。

地铁3号线的开通，五象再次提速。而未来3号线与2号线延长线交汇于五象湖，这里将享有双地铁利好。怎么看，这里都是整个五象商业落位的较佳板块。

但，这里缺乏一个量级商圈。

地铁2、3号线的交汇站点，正与华润二十四城商业相融合。被称为“mini万象城”的万象汇，它的建设似乎让五象迈入了万象时间。

二十四城万象润街航拍图（图片/邓兴杰）

华润二十四城是华润置地在南宁打造的第二个城市综合体，涵盖商业、办公、住宅三大产品线，自体形成完整的商业生态链，被誉为近百万方的“城中之城”。

华润的品牌和商业运营能力毋庸置疑。华润万象系商业每到一处，都将以其强大的商业辐射力及高端人口吸附力，形成万象商圈。

南宁万象城已经证实这一现象级的事实，而五象万象汇的建设与开业，也可预见将来周边五象万象商圈的形成。

万象汇效果图

五象万象汇与万象城一样，由华润自持并统一招商、运营，将会引进品牌超市、品牌服饰、休闲餐饮、早期教育、休闲娱乐等多种业态。凭借着华润强大的商业运营能力，五象万象汇将带给整个片区全新的一站式商业体验。

6月29日，华润二十四城·万象润街建面约50~90㎡商铺将正式发售。这些多是小面积段优质铺，且是现铺，肉眼看出配套和产品的优劣。

二十四城万象润街的效果图

铺铺临路，层高约5米，买一层可隔两层。多方位预留餐饮条件，业态组合灵活布局。

事实上，华润置地在南宁一向少有商铺的供应。南宁万象城的商铺几乎是华润自持运营，外界只能望铺兴叹。而二十四城·万象润街是目前华润在南宁独有的可售商铺。

二十四城万象润街的实景图

在五象，无论地段还是产品，二十四城本身就是辨识度很高的项目。当年4999元/平方米起的华润二十四城，如今已是整个五象溢价封神的楼盘。

在万象汇旁，在高价领地之上实现溢价，这是人生一大妙事。可惜这里早已没有一手住宅。

好在上帝留下了另一扇窗。万象汇旁的还有少量润街商铺，它是耳熟能详的华润商业的一部分，手快有手慢无。