估价 | 民族大道地铁口两房,估价10850元/平

南宁地铁1号线开通以来，市民实实在在感受到地铁出行的便利，地铁物业也随之受到追捧。地铁1号线沿线的新房不多，因此，近地铁口的二手房受到了不少购房者的关注。位于民族大道115号的荣和东盟国际，临地铁1号线东盟商务区站，本期就有一套71.8平方米的两房两厅对外出售，户型实用，科正评估单价为10850元/平方米，总价78万元。

房源评估

凤岭北是不少追求品质生活人群置业的区域，这里不仅居住环境好，地段优势明显。而荣和东盟国际紧靠民族大道，与东盟国际商务区仅一路之隔，小区斜对面就是华润万象城，周边有众多高品质住宅小区，区域生态环境和居住氛围都不错。

小区对面就是民族影城，附近有近20路公交车经过。此外，小区门口就有地铁1号线东盟商务区站，是纯正的地铁口物业。1公里内有塞纳维拉新街菜市、北京华联、凤岭儿童公园、华润万象城；2公里内有埌东客运站、南宁国际会展中心、会展航洋城、石门森林公园等大型配套设施，居住便利度高。

▲客厅

估价对象处于两梯四户楼栋中，钢混结构，是一套标准的两房两厅户型。户型结构紧凑，2间卧室铺设木地板。由于受南侧房屋遮挡，通风采光较差，就连生活阳台也难有阳光直射。客厅只靠一个落地飘窗采光，空气对流一般。估价对象2009年建成，内外保护得较好，约九成新。

▲卧室

估价师点评

荣和东盟国际位于凤岭中央居住区，南临民族大道，小区门口就有南宁地铁1号线东盟商务区站，周边配套及交通条件相当完善，出行便利。小区附近多写字楼和办公场所，是上班族租住的主要区域之一，同类两房户型的月租基本在2500元/月左右，出租率和租金水平较高。

▲楼栋外景

目前周边住宅以次新房为主，房龄基本在2008~2013年。近1年多来，区域内的二手房价普遍上涨，涨幅3000元/平方米左右，目前二手房成交主力价集中在1.2万~1.4万元/平方米，且呈上涨趋势。

周边房源

图文｜居周刊记者姜界峰

编辑｜李娜