“蛰伏”的富人区!仙葫房价7字头起,超10盘在售

在“高光聚焦”的凤岭南边上，仙葫有一种被“遗弃”的感觉。

土拍遇冷方面表现尤其明显：先是招商今年拿下的127亩地块去年底曾遭遇流拍；接着上个月另一幅66亩地块则是无人问津惨遭流拍；近日出让的146亩地块在挂牌之初就不太被人看好，险遭流拍，但最终还是侥幸“出嫁”广西投资集团。

随着南宁各区迅猛发展走上“人生先进”，仙葫似乎还“龟缩”在青秀区角落里。

（仙葫别墅区）

“心尖”上的仙葫也是妥妥的富人区

其实仙葫的起点并不低，在它成立之初，也曾是被捧在心尖尖儿上的地方。

仙葫经济开发区位于南宁青秀区东南部，辖区面积96.17平方千米。1994年由邕宁县政府成立，2001年1月被自治区政府批准为自治区级开发区，还曾规划在五年内打造为青秀区商贸中心。

2002年8月，占地1.2万亩的仙葫五合大学城挂牌成立。陆续有十几家高校入驻大学城。同年，仙葫开发区投入4000万用于重大基础设施建设，在热火朝天的作业中，人们期待着某一天，能看到仙葫的蜕变。

随着片区的不断发展，“仙葫别墅区”扎堆而起。早在1996年滨江别墅区便开始兴起，随后半岛别墅区、海茵国际花城、龙胤花园、碧丽山庄、江山麓府等别墅楼盘开始进入大众的视野。仙葫在当时被称为“富人区”，前途一片大好。

搭乘规划之风 静待“凤凰涅槃”

南宁城市的发展日新月异，仙葫也跟随时代悄悄地发生变化。

2018年9月，南宁规划管理局在官网上发布消息称，《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04单元控制性详细规划及城市设计》已获批。根据《规划》，仙葫西片区功能定位为：南宁市邕江东段以东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市智能的综合新区。

（仙葫西规划-官网截图）

紧接着，还有一些针对仙葫的规划、政策陆续出台。

2018年，规划局发布规划，提出将在仙葫西片区规划5座立交、修建16条路，包括民族大道延长线、长福路采用隧道形式连线仙葫大道与民族大道延长线；

（规划局发布规划文件截图）

2019年，青秀区发改委审批项目显示，即将在仙葫开发区邕宁医院旁临江地块建设青秀区示范性公办养老福利机构，推进完善青秀区和仙葫片区社会保障服务功能；

2020年，将在仙葫规划建设中学2所、小学3所，其中开泰路小学与开泰路中学已开工建设；

还有南宁地铁第三轮规划出台，由沙井至五合，横贯仙葫的6号线规划文件......

从时间线上来看，仙葫确实已“蛰伏”多年，自身条件不差，也从不缺规划，甚至有着一条长达20公里的邕江滨水线，在居住配套上，确实是块依山傍水的宝地。

条条大路通仙葫 生活配套已落成

从交通路网上看，片区内凤岭南路立交桥主线已实现通车，和清厢快速路实现无缝衔接，缓解了民族大道、南宁东片区的出城交通压力，能够满足仙葫到凤岭南片区快速通行的需求。

（凤岭南路立交桥已实现通车）

医疗方面，仙葫有广西中医药大学排名前列附属医院仙葫分院、南宁市青秀区福利养老院、南宁市青秀区人民医院、南宁市排名前列人民医院青秀分院等配套资源，能够仙葫人民就医方便快捷。

（广西中医药大学排名前列附属医院仙葫分院）

位于仙葫的五合大学城至今已入驻多家高校，比如南宁师范大学五合校区、广西中医药大学赛恩斯新医药学院、广西外国语学院、广西法官学院、广西警察学院、南宁五合职业技术学院、广西幼儿师范、南宁市六职校等。

（南宁师范大学五合校区）

说到商业，仙葫也并非荒漠。蓉茉片区早已形成了十分成熟的商圈和社区，东方广场、仙葫农贸市场和富兴美食街等商业配套已基本能够满足日常生活消费。

（仙葫农贸市场）

仙葫片区目前的在售楼盘，多以低密的半山别墅为主，也不乏洋房、高层等产品，价格在7800—11000元/㎡，置业门槛相对不高。看好仙葫、喜欢滨江或是有改善需求的购房者，仙葫片区还是值得考虑的。

（表格图片）

小编精选其中几个楼盘，为你一一介绍。

中海半山壹号位于青秀区仙葫板块，依半山而建，容积率仅为1.2。清一色低层建筑外加极简的现代主义风格以及邕江超长景观岸线，让项目拥有着别具一格的景观视野。再加上小区配套的超五星级的会所、天际泳池、天文台，很是低调而奢华。据悉，项目要打造成为“南宁版”半山豪宅。

丰泽双湾紫云台是丰泽集团继爱丽舍宫之后，在仙葫的又一全新力作。项目占地40亩，容积率仅为1.82，绿化率≥35%，规划10栋台地别墅和5栋江景高层，舒适度较高。据悉，青秀区江景地块实际楼板价已达14148元/㎡，丰泽双湾紫云台作为民族大道东延长线的排头兵，7字头起的价格还是足够吸引人的。

荣和澜山府推出的是山居住宅产品，项目靠近五合大学城，占地182亩，园林融入山、林、石、云、澜等新中式设计元素，以一心、两轴、六院、十七巷打造品鉴山水意境的现代诗意生活社区。据悉，整个项目仅规划了200套合院和1000套山居洋房。合院户型为143-188㎡，宽境复式/墅级洋房户型为108-143㎡。作为荣和集团首进仙葫的开山之作，相信品质值得期待！

文/狐焦焦

图片来源/网络