开年开发经营各指标亮眼,商品房销售同比翻倍

根据国家统计局发布2021年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况，开发投资增速连续8月正增长，开发经营各指标开门红，房企投资信心加强，全国房地产投资同比增速创2004年3月以来新高。销售上看，就地过年号召下房地产市场并不冷清，1—2月份，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍。在行业销售回升下，行业资金改善明显，1-2月到位资金同比增速创2010年5月以来的新高。

具体解读如下：

一、开发投资信心持续恢复，同比增速连续7月正增长

2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。（图1）1-2月，全国房地产投资同比增速上升可观，增速创2004年3月以来新高，一方面，受到行业环境好转，房企投资信心加强，新开工及竣工增速明显上升，带动了开发投资的上升。另一方面，由于去年2月下半月正处于疫情最严重阶段，房企暂停开工，去年开发投资处于历史较低值。

图1：全国房地产开发投资同比增速

1—2月份，东部地区房地产开发投资8353亿元，同比增长32.4%；中部地区投资2640亿元，增长52.5%；西部地区投资2834亿元，增长45.1%；东北地区投资158亿元，增长28.6%。中部地区的开发投资增速仍位居排名前列，其次西部区域的增速赶超东部区域位居第二，东部地区增速紧随其后，再次是东北区域。

1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积770629万平方米，同比增长11.0%。其中，住宅施工面积542503万平方米，增长11.2%。房屋新开工面积17037万平方米，增长64.3%。其中，住宅新开工面积12736万平方米，增长68.5%。房屋竣工面积13525万平方米，增长40.4%。其中，住宅竣工面积9862万平方米，增长45.9%。1-2月，在行业环境向好下，房企的投资信心大增，新开工步伐加快，赶超竣工增速。

1—2月份，房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长33.0%；土地成交价款503亿元，增长14.3%。

二、商品房销售市场开门红，销售面积累计增速翻倍

1—2月份，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；比2019年1—2月份增长23.1%，两年平均增长11.0%。其中，住宅销售面积增长1.08倍，办公楼销售面积增长56.4%，商业营业用房销售面积增长66.4%。商品房销售额19151亿元，增长1.33倍；比2019年1—2月份增长49.6%，两年平均增长22.3%。其中，住宅销售额增长1.44倍，办公楼销售额增长33.4%，商业营业用房销售额增长60.7%。（图2）2021年全国商品房销售市场开年表现优异。一方面，在疫情的负面影响逐渐褪去下，2020年积累的购房需求逐步释放；其次，海外购房需求回流以及抵押贷也催生了市场的热度；再次，在今年春节就地过年的号召下，开发商抓住机遇积极推盘和加大营销宣传，使得今年的春节假期市场并不冷清。

图2：全国商品房、商品住宅销售面积及销售额同比增速

1—2月份，东部地区商品房销售面积7565万平方米，同比增长1.14倍；销售额11891亿元，增长1.48倍。中部地区商品房销售面积4369万平方米，增长1.04倍；销售额3280亿元，增长1.30倍。西部地区商品房销售面积5004万平方米，增长95.1%；销售额3620亿元，增长1.04倍。东北地区商品房销售面积425万平方米，增长82.0%；销售额359亿元，增长72.7%。从区域上看，各区域销售情况均向好，其中东部、中部及西部地区销售面积均翻倍，东北地区销售面积增速较低。主要是东北地区产业欠缺，人口外流严重，经济增速弱于其他三个区域。 

2月末，商品房待售面积52425万平方米，比2020年末增加2575万平方米。其中，住宅待售面积增加2314万平方米，办公楼待售面积减少24万平方米，商业营业用房待售面积减少269万平方米。

三、房企资金状况持续改善，利用外资连续三月同比为负后转正

1—2月份，房地产开发企业到位资金30560亿元，同比增长51.2%；比2019年1—2月份增长24.7%，两年平均增长11.7%。其中，国内贷款5201亿元，增长14.4%；利用外资10亿元，下降14.0%；自筹资金8268亿元，增长34.2%；定金及预收款11002亿元，增长96.3%；个人按揭贷款4961亿元，增长63.7%。（图4）1-2月在行业销售回升下，行业资金改善明显，到位资金同比增速创2010年5月以来的新高。其中，定金及预收款、个人按揭贷款增速均超50%，分别为96.3%、63.7%；受到海外疫情影响，开年利用外资同比下降14.9%。

图3：全国房地产开发企业本年到位资金增速

图4：各渠道到位资金及变化情况

附件：

表：2021年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况

文章来源：诸葛找房数据研究中心