大唐&阳光城&天誉联合拿地,玉洞大道206亩地块"闪电成交"!

南宁楼市密探 2017-12-27 13:36:00
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大唐&阳光城&天誉联合拿地,玉洞大道206亩地块"闪电成交"!

2017年南宁最后一波土拍,今日出让玉洞大道206亩地块。

今日,良庆区玉洞大道北侧GC2017-100地块由大唐&阳光城&天誉三家房企联合竞得(即:广西唐润投资有限公司、南宁光翼投资管理有限公司、南宁天誉誉浚投资有限公司),地块面积206.717亩,成交单价620万元/亩(地块二)、880万元/亩(地块一、三),总价164491.4259万元,楼面地价2325元/㎡(地块二)、3300元/㎡(地块一、三),限毛坯均价:9000元/㎡,产权移交住房面积:0㎡。

整个竞拍过程不到10分钟,可以说是闪电成交。

成交结果

三家联合拿地,在南宁土地市场也是新鲜事,之所以联合拿地,大唐地产负责人表示:三家企业各有优势,各自发挥自己的特长,可把项目做得更好,关于未来项目打造,首先要满足政府要求,建设安置房及学区配套,其次是商品房,三家强强联手,力争建设为区域标杆。

地块成交一览

该地块带小学+幼儿园,且须建设不得少于137785㎡的安置物业,安置不得少于1621人,周边有万科公园里、规划地铁机场线、五象湖初级中学(原良庆区良庆初中)。

竞拍现场

此次出让的GC2017-100地块位于玉洞大道北侧,地段位置优越,但并没有引起大量开发商争抢,参与竞拍的仅有盛邦及拿地的三家企业,在土地限价的背景下,意味着开发商利润空间受限,拿地也比较理性。

》》》GC2017-100地块档案

地块位置:玉洞大道北侧

地块面积:206.717亩;地块A 33.414亩;地块B 66.998亩;地块 C 106.305亩。

GC2017-100地块位置及与实际地图的对比

整体地块信息:

①GC2017-100地块由三宗地组成;

②三宗块的总容积率≤4.0且每个单独地块住宅部分用地须>3.5,绿地率≥35%,建筑密度>25%且≤35%,整体建筑高度限定为≤100米,地块内局部建设(不超过建筑总量的10%)可按不超过135米控制;

③批发零售建筑面积占总计容建筑面积的比例控制在5%-10%,其余为城镇住宅;

④土地性质及使用年限为:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年;

⑤出让地块中除安置住宅面积按4137元/㎡销售,其余所建商品住房均价(毛坯价)不得超过9000元/㎡;

⑥地块B占地面积中包含小学用地,需建设一所36班小学,用地面积不得少于24200㎡,建筑面积不低于18000㎡,容积率>0.6且≤1.2,建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤24米;

⑦地块C需要配置一所12班幼儿园,建筑面积不低于4200㎡,用地面积不得少于6500㎡;

安置房建设要求:

①须建设不得少于137785㎡的安置物业:其中住宅建筑面积不得少于97260㎡,安置不得少于1621人,容积率不得大于4.0;

②安置住宅的标准机动车停车位不得少于0.6个/100㎡建面,其他计容建筑的车位不得少于1.0个/100㎡建面;非机动车停车位:居住不少于0.5个车位/100㎡建筑面积,批发零售部分不少于7.5个车位/100㎡建筑面积;

③安置商业等建筑面积不得少于40525㎡(物业商铺建筑面积不得少于8105㎡,产业商铺建筑面积不得少于24315㎡,配套公益性项目用房建筑面积不得少于8105㎡);

④安置房按多种户型设计,以2房1厅、3房2厅、4房2厅的60㎡、90㎡、120㎡户型为主,套数比例为3:4:3,具体户型、套数比最终按照安置农民实际需求进行调整;

⑤安置产业商铺原则以地面一、二层铺面为主,商铺布局、空间划分等应充分考虑后期装修装饰后符合消防及实际使用要求,原则上层高不低于4.5米、装修后净空不少于3.2米,如对层高有特殊要求,应根据规划指标和设计标准进行调整;

⑥安置房单体建设质量标准按照住宅商品房的标准,装饰装修标准按《南宁市拆迁安置房装饰装修标准》[南建村(2009)3号]执行,公共区域包括大堂、门禁、安防、地下室等按商品房小区标准建设;

⑦安置物业部分严格按照《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》(南府发[2013]11号)文件执行。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。