14.2亿!“国家队”跑步进场,能撑起楼市信心吗?

今天，兴宁、西乡塘3幅约380亩商住地出让，结果都成交了，总价14.22亿元。

这次，出手拿地的都是国企，南宁城投、威宁、轨道地块各一幅，楼面价都是清一色底价。

事实上，自从今年南宁土拍开拍以来，地方国企就成为拿地的主力，3月出让的6幅地块中，5幅商住地都是国企拿的。楼面价基本上是底价，即使有溢价，溢价率也不算高。

如今，资金环境依然趋紧，楼市信心有待恢复，有人预计接下来很长一段时间，国企依然或是土拍的常客。

今天出让的3幅商住地，两幅超百亩地块都位于兴宁东，一幅位于西乡塘老城区的中尧片区，都采用现场挂牌方式出让。

仅十几分钟，3幅地全部底价成交，成交总金额14.22亿元。

图 | 成交显示屏

南宁市国立房地产开发有限公司，拿下兴宁东的GC2022-011地块。总价约5.26亿元，单价308万元/亩，楼面价2100元/㎡。

该公司为本土国企南宁威宁房地产开发有限公司子公司。威宁作为南宁实力国企，南宁人对它并不陌生，公司先后开发了南宁奥园、威宁首府、威宁青运村等项目。如今的威宁青运村，也是五象热盘。

GC2022-011地块位于昆仑大道北侧，占地170.886亩，为零售商业、城镇住宅用地，容积率＞1.8且≤2.2，建筑限高54米。

地块配建的教育设施较多，不仅要求配建一所18班幼儿园，还须配建一所42班小学。在地块的东南角，要求配建一处菜市场，建筑面积不少于4300㎡。

图 | GC2022-011地块位置示意图（来源：桂土科技）

值得注意的是，这是幅“回炉地”，曾在去年12月22日挂出，不过最终因故终止出让。这次重新拍卖，地价下降了不少，起拍价由362万元/亩降至308万元/亩。

兴宁东的GC2022-012地块，被南宁市西部时代房地产开发有限责任公司摘得，总价4.67亿元，单价325万元/亩，楼面价2216元/㎡。

该公司是国企南宁城投集团旗下子公司，在南宁开发的项目有八桂绿城·龙庭水岸、美林湾、绿城印象、云顶印象等。

近年来，在土地市场较为少见该公司出手拿地，如今一出手就是百亩大地块。拿地后不久，公司就发出海报。

图 | 西部时代发出的海报

GC2022-012地块位于兴宁区长岭大道东侧、天德路北侧、那况路南侧，占地143.704亩，为城镇住宅、零售商业用地。地块容积率＞1.8且≤2.2，建筑限高54米，要求配套一所18班幼儿园。

图 | GC2022-012地块位置示意图（来源：桂土科技）

从地块的条件来看，今天出让的兴宁东两幅地块，都符合了该片区低密的调性，容积率均不高于2.2，限高54米，预计未来将打造小高层、洋房等低密产品。

两幅地块周边，目前有在售的项目华夏院子、国悦·九曲湾以及悦桂旭辉·福弈和庭，产品比较丰富，有高层、小高层以及别墅。

图 | GC2022-013地块位置示意图（来源：桂土科技）

西乡塘中尧路的GC2022-013地块，则由南宁轨道地产集团有限责任公司摘得，总价4.29亿元，楼面价分别为3335元/㎡、3355元/㎡。

该地块位于西乡塘区中尧南路西侧，由两宗地组成，总面积64.089亩。土地规划较高容积率3.0，地块一东南角须配建一处独立占地，不纳入出让范围的6班幼儿园。

两个地块限高都是80米，预计将打造26层左右的中高层小区。

这幅地块位于6000亩中尧路片区旧改，此前大V君曾做过报道，华润中标排名前列候选人，将对该片区进行统筹概念规划及城市设计。

该板块此前鲜有新项目入市，最近的是五年前的亲水湾以及时代家园，体量较小。再往前就是十年多前的明星楼盘台湾街了。

2022年以来，南宁土地市场共成交6幅约512亩经营性地块，其中商住地5幅共约496亩，且都集中在3月成交。

上周拿下三岸地块的万丰，拿下龙岗地块的交投，以及摘得今天3幅地块的城投、威宁、轨道，都是国企。

图 | 3月南宁成交的经营性地块

今年以来，央企、国企成为土拍主力。

如今，资金环境依旧偏紧、楼市下行压力较大，对于民企来说，土地红利下降后，错拿土地、行销受困的风险将大大增加。

不少业内人士认为，接下来全国土地市场整体将持续较长低迷状态，底价成交大概率是普遍现象。这更加凸显国企、央企的拿地优势。

为啥在市场艰难时刻，都是“国家队”入场救市？

房企“三道红线”、银行“考量到红线”之下，高杠杆模式不可持续，房企开始从追逐规模、利润，到以稳为主，追求品质，展现更大的企业担当。

在融资收紧的态势下，更稳、资金优势更明显的国企、央企，纷纷出手“托底”。

在南宁楼市，细数较为活跃的房企，华润、建发、北投地产、路桥、轨道地产、威宁等央企国企都十分活跃。华润·西园、华润中山府、华润江南中心、建发五象印月、建发央玺、路桥壮美山湖、威宁青运村等都是南宁楼市的热盘。

他们在品质上把控严谨，在营销上很会玩，表现优异。

总结国企开发的几种模式，你会发现他们并不单一，而且只有国企才有资源和实力去担当。

排名前列种：路桥+产业+城等模式，如北投地产和交投。

第二种：文化地产玩得很溜，如保利和建发。

第三种：轨道交通+TOD等，如轨道地产。

第四种：城市更新有核心竞争优势，如华润。

第五种：文旅板块有核心竞争资源和模式，如华侨城、威宁等。

如北投地产，背靠“千亿”国企北投集团，如今已经是北部湾乃至广西基础设施建设的主力军和排头兵。

近年以来，北投地产先后打造了北投荷院、北投东境等原乡、隐逸情怀作品，也有时代这类有为青年的梦想社区，实力跃升为广西本土国企NO.1。

而建发的新中式风格，进入南宁以来热度居高不下。建发·央玺、建发·五象印月等，成为南宁的爆款高端盘，长居2万+市场前列。

在文旅方面，威宁打造的“三街两巷”是在南宁的成功案例。央企巨头华侨城，传出要在金沙湖风景区、青秀东，一东一西打造两大文旅项目。

无论在未来全局的谋划，还是在品质的打造上，国企都走在前列。

都说土地是楼市的一面镜子。

如今，土地市场的成交，对南宁楼市而言无疑是好事。

但相比前两年的同期，房企参与土拍的热度和地块成交的价格，都相对不高。今年成交的6幅地，除了两幅青秀的热门地块引发多家房企争夺，其他4幅均底价成交。

有人说土地市场终于回归常态，有人则说地价降低会影响仍然低迷的楼市。

上述中，我们也说了国企兜底拿地。必须看到的是，此时拿地，一是会提升楼市的信心，二是更体现出国企的担当。

不仅南宁，全国如苏州、福州、青岛、武汉等城市，央企、国企都占据特别主力。民营房企此时多在静养回血，拿地态度谨慎，地方国企因此积极入市托底。

有业内人士认为，地方国企托底，一方面积极补仓，另一方面也将为开发经营能力较强的房企打开合作开发的空间，市场竞争格局将发生变化。

图 | 国企楼盘引领楼市回暖

受到外部大环境影响，如今部分购房者仍保持观望情绪，一些板块楼盘以价换量现象。

大V君认为，国企不应该只吃土地红利，还要挖掘产品优势和管理优势，未来才能发挥自身的优势，在市场上站稳脚跟。

如今国企拿地，虽说在价格上有优势，但也不会挑起价格战。重要的是，国企要用产品来实现溢价。

如兴宁东，目前就有超过10家房企进驻，万科、北投、交投、威宁等。区域楼盘产品力也在不断升级。

图 | 原乡情怀的北投荷院

如北投荷院、万科第五园等，都拿出有力产品，堪称产品研发基地。而且片区内土地储备量巨大，后期可开发的空间广阔。

最近南宁出台了一连串的救市措施，如降低首付比例、提高公积金贷款额度、银行下调了购房贷款利率，以及较新的购房契税补等，以提振市场信心。

如今楼市，信心依然最重要。不论系列政策刺激，还是国企拿地，都是信心的大战。

期待楼市真正的春暖花开！