及时雨!广西加入“救市”大军,官方正式下文“松绑”
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疫情之下，售楼处关闭、销售停滞、资金链紧绷……全国楼市几乎“颗粒无收”，形势空前严峻。
但“久旱逢甘霖”，事情总是在最艰难的时刻会出现转机。
近日，上海、深圳、无锡、西安等多地接连出台对房地产的扶持政策，江西省、安徽省房协也发文呼吁出台更强的政策，这仿佛就是一场“及时雨”解救楼市焦虑。
▲广西、无锡、西安出台政策
▲江西、安徽呼吁出台更强政策
2月12日，广西也加入“救市”大军，正式发布了《自治区自然资源厅支持打赢疫情防控阻击战促进经济稳增长若干措施》（以下简称为“新政”），具体详细内容请戳《广西发布新政允许土地出让金延期缴纳!南宁楼市或得“解救”》。
正如小编之前在《新冠疫情下南宁楼市5大预测猜想，2020年买房都要看》一文中预测：“政策加码可能性变小，楼市或迎小幅‘松绑’，不排除会出台一些拉动经济附带利好楼市的政策，如减税、降费等等。”
▲文章截图
现在疫情让全国经济下行，针对房地产的政策在不断“松绑”。在这之后，还会有更多城市陆续跟进。
那么，在广西出台的这个新政中，包含了哪些措施，有何侧重点？
由于内容较多，小编再次化身课代表，给大家划划重点。
为了促进经济稳增长，该新政出台了25条措施，主要包含四大方面：
（一）为疫情防控建设项目、经济稳增长项目，加大自然资源要素保障。疫情防控建设项目可先行使用土地，其新增建设用地指标应保尽保，全部纳入自治区本级统一保障；对选址有特殊要求的项目，确需占用永久基本农田和生态保护红线的，视作重大项目允许占用。
（二）提高审批效率。对疫情防控建设项目开通行政审批服务“绿色通道”，实行容缺受理、即到即办，在最短时间内办结。对因疫情防控急需办理不动产登记的，确保1个工作日内办结，其中抵押登记要即时办结。
（三）缓解企业负担。对受疫情影响不能如期缴纳相关费用的，允许土地出让金延期缴纳、矿业权出让收益分期缴纳；采取“先租后让”“租让结合”方式供地的企业，允许暂缓交纳国有土地租金；承租国有土地从事生产经营活动的企业，可申请减免土地租金。
（四）在国土空间规划中合理布局应急基础设施建设空间。同时，要求各地要汲取此次新冠肺炎疫情的教训，在编制国土空间规划时要合理考虑医疗防疫、环境卫生等基础设施需求，科学布置“留白”空间，保障突发公共卫生事件等基础设施和公共服务设施用地需求。
不难看出，以上措施主要是偏向企业，尤其是房地产企业。
道理非常简单，广西是以房地产作为经济支柱，并且短期内根本没法改变。目前疫情下，房地产行业深陷危机，这时候拉房地产一把，就相当于稳住了广西经济的“主心骨”。
现在一方面要到处花钱抗击疫情，另一方面今年的各项发展目标又得保证完成，若失去了楼市这个“主心骨”的话，后果不堪想象。
因此，广西现在发布“救市”新政，是情理之中的事情。
在“房住不炒”和“三稳”的主基调下，广西这次出台的新政是确确实实地给楼市“松绑”，当中的不少措施都会对楼市带来直接的利好。
但从这些救市手段来分析，涉及疫情防控项目建设、加快稳增长项目落地、创新审批方式、延期缴纳土地出让金等。这些政策的主要目的，一是为了抗击疫情提供更多的保障和支持；二是为了减轻企业资金压力，刺激经济。
小编认为，就目前广西的新政措施，对房地产的拉动强度有限。真正的楼市救市或许还是要从两方面来进行：一是，要从需求端进行刺激，降低首付比例，降低房贷利率等；二是放松融资条件，缓解房企融资环境。
虽然新政对楼市的作用有限，但现在“信心比黄金更重要”。只要坚信房地产趋稳的大势没变，大家共同克服困难，未来一切都会安好。
作者/Luki
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