高考不一定延期 但买了房的你也许不能按时住上好房子

焦点南宁 2020-02-13 20:26:23
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2月12日,国务院联防联控机制召开新闻发布会,介绍了做好校园疫情防控、大中小学开学安排等有关情况。无论高考延期与否,楼市里的“高考”今年大概率要普遍延期了。

新冠疫情这场寒风,几乎吹遍了全国各行各业。

2月12日,国务院联防联控机制召开新闻发布会,介绍了做好校园疫情防控、大中小学开学安排等有关情况。

其中,最让人关注的问题莫过于,高考是否会延期。

对此,教育部高校学生司司长王辉表示,当前距离高考还有将近四个月时间,将密切关注疫情发展变化情况,会同相关部门即使评估疫情对组织考试可能产生的影响,审慎研究制定今年高考的具体实施方案。

总结就是,如果疫情影响持久,有可能会使高考延期。

无论高考延期与否,楼市里的“高考”今年大概率要普遍延期了。

交房——楼市的“高考”

高考可谓是中国孩子一生中最重要的一场考试,交出的答卷如何,对未来的人生走向有着十分关键的影响。

楼市中也有一场极为关键的考试——交房。房子质量如何,给到业主的答卷如何,也影响着楼盘乃至开发商的口碑和声誉。说交房是楼盘的“高考”一点都不为过。

△交房仪式

从开盘到交付,每个楼盘大约需要2-3年的时间,这对于准业主来说是一次漫长的等待。通常开发商会给出大致的交付时间,但是否能按时交付还要看各种因素的影响。

比如施工效率,比如开发商信誉,比如新冠疫情这种天灾人祸。

在疫情的影响下,建筑项目复工时间拖后了大半个月,同时影响的还有一些开发商的资金链问题。一个楼盘项目,从销售到采购到施工都是环环相扣的,某一环节受影响,都有可能造成资金链断裂。

因为资金链断裂而导致楼盘烂尾的现象时有发生,在南宁,红日山湖、东盟商务区的印尼园都是很典型的例子。

△烂尾的印尼园

2月至今,全国已有20家房地产企业破产,而疫情还远未结束。交房这场“考试”,有些开发商可能准备要临阵脱逃了。

楼盘会交出什么答卷?

除了极端的烂尾楼“0分卷”,大部分项目还是能给出一份答卷的。

据搜狐焦点南宁站统计,南宁预计2020年交房的项目有81个。但除了个别1月交付的项目,大多数项目都有可能延期交付。

比如原本计划2月29日交房的天誉城1-8号、13号、15号楼,国悦九曲湾二期G7#楼,目前来看肯定要延期了。

△天誉城交房时间

而其他大部分项目,以下半年交房居多。虽然仍有相当长的时间,但从2019年南宁许多楼盘延期交房的“尿性”来看,工程开快车以按时交房的可能性不大。如果出现不经过五方验收就交房,购房者更是得不偿失。

这场大概率延期的考试,准业主们只能等。

2019年是南宁精装交付的“元年”,但不少楼盘的精装质量惨不忍睹,精装变“惊”装。2020年,仍有不少项目是精装交付,精装质量如何更加让人担忧。

△精装房出问题的现象层出不穷

目前南宁精装的标准是3000元/㎡,开发商在销售时也会承诺是按标准来设计。但往往实际交付时,会出现货不对版、装修品质差等问题,实际装修成本可能不足标准的三成。受疫情影响,开发商资金流受限,也许精装质量问题还会放大。

不过,2019年底广西住建厅发布了《自治区住房城乡建设厅关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》,明确要求交付给用户的住房应当与样板房装修标准一致。这个政策将于今年3月1日实行,或许精装问题会得到改善。

△自治区住房城乡建设厅关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知

在市场和政策影响下,2019下半年楼市回归“精改毛”。毛坯房剥去了精装的外衣,房屋质量更加直观,但问题往往也更加明显。

“考官”业主如何评卷?

房屋交付,开发商就算是交出了一份答卷。但成绩如何,最终必然是由业主们评判。公道自在人心。

通常,交房时会有专业的验房师检验房屋质量。小编根据现今情况拟了个大致的评分表,供准业主们参考。

精装卷:

1.交房时间:延迟半个月以内为良好;延迟半个月-1个月为及格,可以理解;延迟1个月以上为不及格,开发商需要给个说法;烂尾则全卷0分,走法律途径吧。

2.精装品牌:地板、门窗、厨具等与精装标准所列品牌是否相符,水电材料质量是否过关,装修设计是否按合同执行。货不对版的,视为不及格。想偷梁换柱?没门!

△某楼盘精装交付标准

3.装修质量:存在门窗不牢固或者变形、墙面粉刷不平整、地脚线没贴好等“瑕疵”的房子,虽然能简单处理,但都要扣分;如果出现门装反、木地板开裂、厕所门“消失”、马桶变蹲厕等需要重新装修的大问题,那简直不能忍,不及格!

毛坯卷:

1.交房时间:与精装卷相同。

2.房屋质量:如钢筋外露、墙面露钉、地面有坑、抹灰不平等毛病都是扣分项,不能惯着;而天花板漏水、墙面空鼓、墙体开裂等问题,都说明了开发商偷工减料,必须差评。

△交房时天花板漏水的情况经常出现

3. 房间设计:房间的尺寸,是需要仔细检查的。有的房间开间、进深尺寸不对,会影响家具的安装。而出现墙面不垂直、地面倾斜、天花板不平整等问题,也要扣分。

疫情不是借口,无论精装还是毛坯,希望开发商都能履行承诺,给业主一个安心的家。

作者/墨如禅

图片来源网络

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