楼市正在开启新变局:地产股跌 退房声起 反炒房战打响

时间点的巧合并非偶然，而是显而易见的对冲。

宽货币，是经济下行、中小企业融资成本高企、信用债危机陡现和贸易争端白热化的应对手段，其意在于稳定经济和减少流动性风险，而不在于托房价。

然而，任何一次放水，无论是否定向，货币之水都会肆溢到楼市中去。为防止在宽货币之下，房价再度出现上涨势头，以反炒房为代表的严监管，就成为迫在眉睫的对冲手段。

在楼市风险累积的重要关口，宽货币的利好不能再被楼市所劫持，所以紧楼市就跟随而上。

与反炒房战同时到来的，还有棚改货币化全面收紧、限制人才落户购房、限制企事业单位购房等配套手段，楼市强监管的意味不言自明。

5房价维稳

无论房价下一步怎么走，楼市的确已经到了变局时刻。

其一，从监管层面而言，房价维稳已经成为重中之重。所谓维稳，既要防止房价继续大幅上涨，又要避免发生大跌的危机。反炒房战，意在遏制房价上涨；而限售限价等冰冻手段，意在防范大跌。双管齐下，冰封房价。

其二，从市场层面来看，房价暴涨的负面效应越来越显著。不仅居民对此深有体会，连资本市场和房地产企业本身都开始提前做出调整，加以应对。

其三，内忧外患之下，房地产的作用不能再被强化。外有美国加息缩表和贸易争端，内有经济增长压力和债务压力，去杠杆的政策不会轻易放松，而脱虚就实的倾向也不能再反复了。（来源：房屋屋）