社区铺battle商场铺,谁能“嗅”出硬核实力

30年前敢下海的人，如今已经扶摇直上登上了人生先进。

20年前敢玩股票的人，如今已经钵满盆满实现人生理想。

10年前敢买商铺的人，如今已经扎根大都市草根变土豪。

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而现下，商铺类型众多，社区铺和商场铺都是投资置业的热门，到底该选哪种商铺类型才能让自己的财富价值得到保证呢？

让我们来做个比较。

人气PK

商业综合体往往距离居住区较远，所以商场铺只有晚上、周末客流量大。而社区铺拥有先天临街优势，街道每日过往的人流、车流都是潜在客群。

特别对于邻近学校的社区铺来说，如今校园内不能开小卖部，大量师生将会被引流至邻近学校的社区铺，这些对于社区铺来说是一大优势。

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社区铺人气指数：5颗星

商场铺人气指数：3颗星

PK结果：社区铺win

营业时间PK

商场铺，营业时间多数仅12小时（10:00-22:00），利润空间因为商场经营“限时”而被压缩且人流量需要引流，有一定的局限性。

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社区铺比商场铺更具优势，其一，可24小时营业，有更长的“吸金”时间；其二，除外来消费群体外，社区本身就有着“自带”稳定的消费群体。

社区铺营业时间优势：5颗星

商场铺营业时间优势：2颗星

PK结果：社区铺win

成本PK

商场铺的置业投资门槛及成本都很高，商场运营收费偏高。

而社区铺的管理成本较低，可根据个人投资能力选择和地段潜在消费人群的需求，可演化出不同种类的商铺类型。

社区铺成本优势：5颗星

商场铺成本优势：2颗星

PK结果：社区铺win

宣传效果PK

商场铺大多分散于各层各区域，需要顾客费力定位寻找。而且还需要花费额外的金额投放广告，这个广告的费用也不低哦。

而社区铺可直接对外展示宣传，从而以更具吸引力的视觉宣传聚集客流。作为社区铺，在社区人际关系上有一定维护优势，容易培养固定客群。

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社区铺宣传效果：3颗星

商场铺宣传效果：2颗星

PK结果：社区铺win

以上各项PK，不难看出社区铺具有很大的可塑性和更高的价值潜力。

而在南宁最热门的五象中，最“惹火”的社区铺，莫过于荣和·五象学府小金铺了。

荣和·五象学府小金铺，依托荣和·五象学府40万㎡学府大城，客流稳定。单是荣和·五象学府本小区就有覆盖超10000人业主固定消费。

并且，它距离地铁3号线保税区北站约200米，紧邻地铁2号线延长线。处于地铁2、3号双地铁交汇口，为商业带来无限客流量。

另外，荣和·五象学府小金铺毗邻南宁一中、三中、五象湖实验小学、自建品牌幼儿园，网罗50000名师生和家长，人气爆棚。

荣和·五象学府名校环绕

荣和·五象学府小金铺一铺多功能，预留排烟管道、排污管道、独立卫生间，满足餐饮、教育、文化、零售等多元化消费。

社区消费力日渐提升，稳定的小区业主客户，加上庞大的流动客流和校园群体，商机无限。

无论是奶茶店、书店、餐饮、还是教育培训等业态，都能迎合各类群体的生活消费需求，获得丰厚稳定的经营收益。

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荣和·五象学府小金铺不仅人气足、功能性强，成本还低。

总价30万起，根据周边2公里范围内商业调查，社区交付后承租率基本达到80%以上，租金收益约110~180元/㎡/月租金。

可以预见，荣和·五象学府小金铺交铺后，首年投资回报率可高达8~12%。未来商业前景不可估量！

五象中轴·小金铺

15-50㎡学校铺 地铁铺

首期面市，全城热约

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