出手就是“两大平”!南宁的有钱人,你们在抢什么?
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楼市又在戳我辈打工人的心。大家都说2020年艰难，怎么变成有钱人在抢房？深圳一位购房者想抢买深圳华润城4期，不小心睡过头，痛失选房机会，一觉错失500万（一二手房价差）。
楼市词典多了一个“500万睡”。抢房好像会感染似的。上周，大V君和圈内人士聊天得知，南宁的有钱人“三连墅”买龙湖盛天·双珑原著的联排。还有人出手就是“两大平”，一口气买了2套大平层。南宁的有钱人，你们在抢什么？
豪车一停，一位先生健步走进双珑原著。风水先生、设计师、公司财务、个人助理……紧跟后面。好专业的买房顾问团！如此有备而来，出手果然不凡。是的，这位富豪要买三套联排打通！面积只有41亩的双珑原著，联排别墅只有46套，总价700万-1300万元/套，如今快要清货了。
| 双珑原著园林实景
先下手为强，一口气要买三套。“看原著的客户，很多都带有风水师和设计师来的，这非常常见。”知情人士告诉大V君。富豪买房带风水师、设计师和财务，普通人买房带闺蜜。看来闺蜜果然强大，一人顶三人。除了联排，富豪们还喜欢一出手就是“两大平”。富豪的世界果然是平的，两梯两户，一层一世界。大家都很好奇，这些富豪究竟是些什么人？
其实是原著选人，而不是人选原著。这要从双珑原著的建造理念“土地无脉，无以原著”说起。从土地开始，原著系就坚守“核心城市、未来核心发展区域、稀贵资源之地”选址原则。土地能有啥脉？含蓄点说，叫“文脉”。你看那北京龙湖颐和原著，背靠燕山余脉，西邻颐和园昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园，其中清漪园即颐和园）的中心位置。
| 北京颐和原著
这么好的“文脉”，不是谁想买就能买到的。当年北京龙湖颐和原著，一群大老板排队都买不到。
南宁虽然只是个二线城市，但也有很多隐贵阶层。
如今买双珑原著的人，排名前列，他们不是暴发户。第二，他们很多人是一些行业的隐形冠军。别看广西人在福布斯榜上没有多少人，但在很多领域默默耕耘多年的各行各业区域的领军人物还是很多。
南宁有很多大平层楼盘，有看江的，有看山的，有大湖景的。景色风光能和双珑原著比肩的楼盘有不少。而双珑原著大平层毛坯均价在2.3万元/㎡，更有超3万元/㎡的房源，为啥很多隐贵阶层还是选择在双珑原著“两大平”？
答案是“圈子”。圈子不是你说能形成就能形成的。首先要有“文脉”。这个“文脉”是城市优质资源的占位。双珑原著延续青秀山文脉，面向邕江，地块呈“玉带缠腰”的贵相。
|项目南向面江，呈“玉带缠腰”之势
很多粉丝质疑，仙葫一带的风水也很好呀！为何富豪更青睐凤岭滨江板块？这得分两方面说。一方面凤岭滨江板块整体定位是一个“低密高端居住区”，区域内楼盘容积率大多数只有2.0左右。
不能你说高端就高端？那就看规划吧！整个凤岭滨江板块，商业有龙湖天街、教育配套规划了2所幼儿园、3所小学、2所中学；沿江是滨江公园，体育公园……
| 杭州龙湖滨江天街实景图
更为重要的一点，还有另一面——凤岭的富豪要“换圈”了！很多富豪目前居住在东盟国际商务区，商务区固然繁华，但现在也日益拥挤。隐贵阶层肯定需要一个静谧的世外桃源。并且，不能离总部太远！
| 凤岭滨江风光
话又说回来，凤岭滨江板块也有不少低密高端住区，而且有些楼盘卖得还不好，有的已经封盘蓄客。为何一路之隔，双珑原著就火？不是每个开发商都可以称为“豪宅专家”的。双珑原著除了沿袭龙湖原著系的“血统”外，还尊重南宁本土文化的产品创新。
1、原著更纯粹，容积率只有1.8整个双珑原著占地仅41亩，容积率仅有1.8。产品非常纯粹，采用小高层和别墅的搭配。反观南宁很多大平层，混迹于一众高层住宅中，就不够“纯粹”了。
2、江景较大化，看江率达到72.67%都说自己能看江，但能看到多少江又是另一回事。高达72.67%的看江率如何来的？龙湖首先花大成本把双珑原著的台地抬高了1.5m。设计也很精巧。首先建筑沿江由低到高分布。
其次，前后两排建筑，排名前列排建筑配置南面阳台，第二排建筑配置转角阳台，利用中间的景观通廊与两边的市政道路，使得161户高层中就有117户能看江。
| 场地抬高1.5米，并将建筑沿江由低到高分布
3、南向面江，离江边仅60米左右，生活更“亲江”
南宁也有一些“玉带环腰”的江景盘，风水不能说不好，但南宁这些江景盘，建筑实际上离江边有上百米。这感觉，就像你在用平板电脑追剧，我在环球荧幕IMAX看大片，感受能一样吗？|项目瞰江视角展示而且，身处南方，一样的江景，南向的江景房优势更为突出。南向房子能接纳更多阳光，驱赶潮湿；在夏季，南向阳台还能享受江风的吹拂，居住更加凉爽。而冬季只要紧闭北面窗户，阻挡北风，就可以毫不影响南面阳台观景，一直以来南向看江的房子都会更受隐贵阶层的喜爱。
4、外立面更高贵，更质感
豪宅，就像看爱马仕一样，一眼就认出品牌的时尚高贵设计属性。双珑原著，采用的玻璃幕墙+铝板用材，玻璃幕墙延展横向，使得空间更加通透明亮；高级铝板编织纵向，使得线条更加硬朗，简洁大气；赋予别人精美、低调、稳重的排名前列视觉印象。
| 双珑原著大平层外立面效果图
南宁大平层真的很多，反观能有双珑原著这样的产品竞争力的大平层又有几个？
目前，双珑原著只推出4个户型——建面约188㎡的三房和四房，以及建面约163㎡、177㎡的四房。在户型设计上，全程围绕“大”来展开，就拿188㎡户型来说：
➽尺度大。样板间客餐厅组合空间约70㎡，让你拥有各种功能空间组合的可能性，无论是休闲、接待、学习、游戏甚至是收藏展示、表演等，都能满足业主的需要。
| 客餐厅组合空间约达70㎡
其次，为了增加人与自然的接触面，设计了约12.7米超宽大阳台，这样的尺度不管是健身、休闲、娱乐都能满足，就算无事干坐着望着江发呆，都极其舒适惬意。
| 约12.7米超宽大阳台
➽景观视野大。以镀膜玻璃替代了厚实的墙体，玻璃墙与阳台相连打造出约270°的景观巨幕，不仅仅让整个空间更加通透明亮，更让户内空间与江景融为一体。
|南北双向阳台加玻璃墙，空间更通透明亮
这个设计打破传统户型只能阳台/窗户看景的局限，在双珑原著，躺在床上可以看江，躺在沙发上可以看江，在浴室也能看江，就连在客餐厅烹饪聚餐也能看江……试问在南宁的市场上有哪几个楼盘能做到这一点？
➽灵活性大。利用精湛的剪力墙靠外设置技术，打造可变户型。建面约188㎡户型的业主可根据家庭的需求，三房四房随意转换。
| 188㎡三房和四房户型
据了解，双珑原著一共只有4栋住宅，总共161户，为11~14层的板式小高层，采用两梯两户的设计，实际享受到的是一梯一户的待遇，层高做到了3.1米。
|电梯入户，设计专属玄关空间
而此次推向市场的首批大平层仅46套，位于6#楼一单元和9#楼，户型约为163~188㎡，均为正南北朝向。目前，项目首期大平层均价2.3万元/㎡，不同景观的户型价格不同，有看江的楼层单价超3万的，也有不看江单价1.6万起的，可选择性较大。
| 双珑原著周边配套示意图
很多购房者疑问，现在的凤岭滨江板块还在开发中，配套虽然有规划，但落地却没有几个。这样的价格会不会是虚高？反问一句，现在东盟国际商务区还有房子卖吗？习惯在青秀区工作和生活的富豪们，会随便过江南下吗？富人们的“圈子”，只会向东寻找更低密高尚的品牌楼盘。正是很多开发商看到这点，作为凤岭南最后一处滨江留白地，东盟商务区的后花园，在这片小天地里，已经有5幅地楼面价破万，较高的一幅楼面价已达15052元/㎡。
在面粉赶超面包价的情况下，未来高价地生长出的房子，将会把区域价值再拔高，带动周边楼盘的价格。这么看，单价1.6万起买“原著系”纯粹的大平层产品，也是蛮香的。况且，买的不仅是一个大平层那么简单，背后是南宁稀缺的舒适低密凤岭滨江生活，还有让人仰望的隐贵阶层的圈子。
楼盘档案
12.01
2020
项目
龙湖盛天·双珑原著
地址
青秀区凤岭滨江灵龟路与双狮街交汇处
规模
约41亩
容积率
1.8
动态
建面约190~211m²联排在售
建面约163~190m²大平层预约中
——END——
文字｜邝钰基 梁凤仪
编辑｜刘燕如
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