南宁“银十”较新最全房价曝光,靠近邕宁房价也近

9月，南宁房价再创新高。

数据显示，9月南宁每周商品住宅成交均价都破“万”。成交均价较高的一周，达10625元/平方米，比8月的9885元/平方米成交均价高出不少。

国家统计局发布的房价数据也显示，1~8月，南宁新建商品住宅价格已经8连

涨。涨幅排名最靠前的是7月和8月。其中，7月南宁新建商品住宅价格环比上涨1.3%，涨幅与金华、韶光并列全国第2位。来到8月，南宁新建商品住宅价格依然环涨0.6%，涨幅并列全国第6。

与一组组冰冷而生硬的数据相比，购房者更关心的是，南宁房价的真实情况：南宁的房价高地是哪里？洼地在哪里？每个板块在售房源主力价究竟如何？

对于即将走向售楼部的你来说，只有读懂了南宁的房价，才能掂量自己的腰包，“按图索骥”，找到最适合你的菜。

导览

①综述/ ②青秀/ ③五象/ ④兴宁/ ⑤西乡塘、高新/ ⑥江南

①综述

均价跨过“万”字头，板块价差缩小

不管你能不能接受，南宁的住宅均价已经跨过了“万”元大关。

克而瑞广西片区数据显示，10月排名前列周，南宁商品住宅成交均价达到11677元/平方米。这已经是近6周来，商品住宅成交均价持续破“万”。居周刊记者走访楼市17个板块调查发现，每个区域均有部分楼盘价格突破万元，各区域房价差距在逐渐缩小。

南宁商品住宅均价连续6周破“万”

“今年年初逛了一圈楼市，发现房价涨得特别快，感觉都要买不起了。”购房者王先生跟记者回忆买房经历时说。

南宁房价快速上涨，要从去年的地王说起。去年7~9月，凤岭连续拍出两幅地王，南宁楼市各大楼盘纷纷借势涨价。随后，相关部门紧急划了一道价格红线：新签约房屋售价涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%。

这样的情况下，不少楼盘采取“毛改精”策略，变相涨价。在这样的情况下，南宁5月26日出台了包括限地价、限房价、限售、限贷、限装修价的“五限”调控政策。调控出台后，房价仍在涨，不过涨幅有所放缓。

克而瑞广西片区数据显示，9月南宁每周商品住宅成交均价均破“万”，而8月商品住宅成交均价为9885元/平方米。

五象江南涨幅大，

区域房价差距缩小

从各区域表现来看，与去年同期相比，涨幅较大的是五象、江南/经开区。

五象新区的五象湖板块跟核心区板块，去年9月商品住宅成交均价仍在“8”字头。而据记者调查到的较新房价显示，五象湖板块目前主力价1.2万~1.3万元/平方米；核心区不少楼盘价格在1.3万元/平方米左右；而龙岗仍有罕见的“6”字头房源。

江南/经开区近几年来，一直处于楼市价格洼地。

近一年来，区域价格一路猛涨，从“6”“7”字头涨至“8”“9”字头，万元盘也明显扩容。

西乡塘/高新区几大板块目前房价差距不大，在售楼盘主力价格为9000~1.1万元/平方米。兴宁的精装产品价格在1万~1.1万元/平方米，毛坯房价格则在“7”“8”字头。

青秀在售楼盘主力价格区间为1.3万~1.6万元/平方米。整体来看，五象、江南/经开区、西乡塘/高新区、兴宁等区域的房价与“领头羊”青秀的差距越来越小。

调控暂未放松，

未来房价走势平缓

“五限”调控出台至今，一定程度上让燥热的楼市温度略降。

南宁市住房保障和房产管理局在9月26日召开的房地产情况通报会上，也表示房价涨幅如超出控制范围，不排除出台更严厉限价措施。由此可见，未来一段时间内，针对南宁楼市的调控政策不会放松。

在一些业内人士看来，预计四季度南宁房价涨势会有所缓和。广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞表示，在政府限价的制约下，三季度多数楼盘价格没有明显上涨。四季度，在楼市调控影响下，房价上涨的空间不大，预计走势平稳。

南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强认为，南宁房价上涨的根本动力是庞大的购房需求，辅助动力是开发商积极抢地而造成地价上涨。接下来，房价或仍会保持上涨姿态，但调控不放松的前提下，涨幅不会太大。

业界观点

云星集团副总裁周鹰

未来房价走势平稳

目前，南宁楼盘大多为精装盘，单价破万的房源也多为精装房，而毛坯价普遍在8000~9000元/平方米，符合南宁城市发展和新政的要求。楼市调控不放松的前提下，未来房价走势平稳。

广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞

刚性需求支撑房价上涨

支撑房价上行的是旺盛的刚性需求。不过政府限价的制约下，三季度多数楼盘价格并没有出现明显上涨。四季度，预计房价上涨的空间不大，仍会呈平稳态势。

合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春

房价在合理范围内上涨

相比于房价处于高位、调控严厉的热点城市，南宁的房价基数较低，且调控力度相对温和，这也导致南宁连续两个月房价涨幅排在全国前列。第四季度，预计政策仍以稳为主，楼市成交和房价不会有太大波动。

②青秀

改需集中营，房价领头羊

青秀的房价一直以来在南宁楼市中排行前列，也是南宁最早破“万”的区域。青秀楼市可分为凤岭北、凤岭南、商务区、柳沙、仙葫5大板块。这5大板块内，大部分在售楼盘主力价格区间为1.3万~1.6万元/平方米；个别高端项目在售价格达到2.6万~3万元/平方米。

区域房价行情

从去年开始，青秀的土地供应就偏少，新盘也因此相比其他区域较少。今年以来，支撑青秀楼市供应的，大多数为老盘。保利·领秀前城、万科城、荣和·公园大道、荣和·悦澜山、联发·君澜等项目，都是区域供应主力。

青秀房价涨幅较大的时间段在去年。连续拍出两块高价地之后，区域大部分楼盘纷纷借机涨价。其中个别楼盘单次涨幅达到1800元/平方米。

一直以来，青秀都是南宁楼市的改需高地。各大楼盘主推的也多为改需产品。目前，区域楼盘房价涨幅较为平稳，房价较高的板块是商务区，板块商品住宅在售价格1.6万~3万元/平方米。柳沙板块因占据优越的邕江江景资源，房价约为1.6万~1.8万元/平方米。凤岭北是青秀在售楼盘较为集中的板块，房价在1.25万~2万元/平方米之间。凤岭南板块房价在8000~1.6万元/平方米。仙葫则是青秀楼市房价少有没有破“万”的板块。

商务区：1.6万~3万元/㎡

商务区近几年一直是青秀楼市房价较高的板块。该板块在售楼盘都是老盘，部分楼盘即将进入清盘状态，价格也相对平稳。

华润·幸福里、中房·翡翠湾等高端项目，在售价格领跑同板块其他楼盘。其余在售楼盘如昌泰东盟园、海华东盟公馆等楼盘，毛坯住宅均价约为1.6万~1.9万元/平方米。

柳沙：1.6万~1.8万元/㎡

招商·雍景湾住宅清盘之后，目前仅有华发·国宾壹号、振业·邕江雅苑、昊壮·一品尊府等项目主推住宅。这几个楼盘中，华发·国宾壹号、昊壮·一品尊府产品定位较高端，在售均价在1.6万~1.8万元/平方米。振业·邕江雅苑目前新品仍在接受咨询，上期产品均价为9400元/平方米。

凤岭北：1.25万~2万元/㎡

凤岭北板块目前在售楼盘较为集中的产品也多定位改需，100平方米以上的户型占比较大。近段时间，板块内的荣和·公园大道、联发·君澜、江宇·都会明珠等楼盘价格略有上调，但幅度不大。目前，热点楼盘主力在售价格区间在1.25万~2万元/平方米。

凤岭南：8000~1.6万元/㎡

凤岭南目前仅有保利·领秀前城、常青藤、恒大苹果园为数不多的几个楼盘在售。这些楼盘的新品目前均未公布价格，而这3个项目上期产品主力价格区间在8000~1.6万元/平方米。

仙葫：9000元/㎡以下

仙葫目前主推普通商品住宅的楼盘有恒悦居、天池山和长岛800里香江。不过后两个项目仍处于新品预约的状态，价格尚未公布。恒悦居有120~170平方米毛坯住宅在售，价格约为8500元/平方米。今年以来，该项目价格从“7”字头上涨至“8”字头。

③五象

万元盘是主流，龙岗还有“6”字头

2016年以来，五象新区房价涨势迅猛，今年均价破“万”的楼盘仍在增加。在售楼盘集中的五象核心区、五象湖、龙岗3个板块，房价分化比较明显。

区域房价行情

五象新区近两年稳坐南宁楼市成交排名前列把交椅。区域新盘不断上市，老盘推新和消化的速度都相当之快速。

今年，五象热盘还在不断更新，原来的销售热盘如恒大御景、华润·二十四城等陆续清盘，体量较大的恒大绿洲、云星·钱隆首府、光明·澜湾九里等持续热销，万科·金域蓝湾、龙光·玖珑湖等常供不应求。而今年上市的万科·金域中央、融创·九棠府等，也在逐渐占据市场份额，成为区域供应主力。

去年4月，五象湖板块的万科、龙光、碧桂园项目相继亮相，房价率先破万，带动板块价格上涨。而今年精装房盛行，区域楼盘的“毛改精”又导致了一轮房价上涨。

五象不同板块发展情况不同，房价也有所分化。房价较高的五象湖板块，资源丰富，配套兑现较快，在售楼盘也较集中，多盘商品住宅价格 1.2 万~1.3 万元/平方米。核心区板块紧邻总部基地，是较先发展的板块，目前房价多在 1 万~1.3 万元/平方米。龙岗板块整体均价在“8”字头，但也不乏“6”字头楼盘。

五象湖：1.2万~1.3万元/㎡

去年，五象湖板块成为了继凤岭后的“万”字头价格高地。该板块拥有优质湖景资源和学校资源，多个楼盘价格在1.2万~1.3万元/平方米。排名前列批开发的楼盘如万科魅力之城、绿地·国际花都等基本清盘，近期清盘的华润·二十四城精装价格也达到1.1万~1.2万元/平方米。目前在售的楼盘房价较为稳定，万科·金域蓝湾、龙光·玖珑湖等项目拥有一线湖景，在售价格领跑于板块其他楼盘。其余在售楼盘如五象丽景、阳光西岸等，精装价在9000~1万元/平方米左右。

五象核心区：1万~1.3万元/㎡

五象核心区紧邻总部基地，大型市政项目最早兑现，楼市起步较早。这里的项目多定位高端，产品涵盖江景房、地铁房、别墅等，且多为100平方米以上改需产品。目前在售热点楼盘有云星·钱隆首府、光明·澜湾九里、盛科城等，这些楼盘原来皆以毛坯

销售，今年均改为精装，均价1.3万元/平方米左右。而彰泰城、万科·金域中央新盘上市，首开价格便达1.2万元/平方米。

龙岗：6500~9300元/㎡

位于五象东的龙岗板块，目前房价正处于低洼。产品多以刚需为主，不少楼盘推售市面上少有的毛坯房，如万丰·新新传说、宝能城市广场等，价格仍在“6”字头。同时也有楼盘陆续推精装房源，阳光城·丽景湾、合景·天峻广场、大唐盛世，这些楼盘精装

价格8500~9300元/平方米，提升板块整体价格，但较南宁城区整体均价低。业界预测，随着园博园的建设、学校、道路等配套不断兑现，区域价格还有较大的上涨空间。

④兴宁

兴宁东“唱主角”，精装价已上万

兴宁楼市区域分为兴宁东-三塘和长堽望州两大板块。目前，兴宁东-三塘是楼市的供应主力，大部分热点楼盘都集中在该板块内。其精装主力价约1万~1.1万元/平方米，毛坯多为“7”字头。长堽望州板块毛坯在售主力价则为8000~8300元/平方米。

区域房价行情

去年下半年到今年上半年，兴宁房价涨幅较大。

从去年“铜鼓岭地王”诞生开始，区域就有多个楼盘借势涨价，涨幅在300~500元/平方米。

今年上半年，受“限价令”制约，区域部分楼盘则通过“毛改精”或提高精装费用涨价，个别“毛改精”楼盘涨幅在2000元/平方米以上。

进入下半年后，兴宁楼盘房价走势较为平稳，仅有个别楼盘价格小幅上涨。

目前，兴宁东-三塘在售产品多

为精装房，主力价1万~1.1万元/平方米，个别毛坯房项目价格“7”字头。

长堽望州板块仅有的龙基·传媒星城和岭上国际两个在售住宅的项目，均销售毛坯房，房价相对低一些，主力价8000~8300元/平方米。

兴宁东-三塘：1万~1.1万元/㎡

位于五象东的龙岗板块，目前房价正处于低洼。产品多以刚需为主，不少楼盘推售市面上少有的毛坯房，如万丰·新新传说、宝能城市广场等，价格仍在“6”字头。同时也有楼盘陆续推精装房源，阳光城·丽景湾、合景·天峻广场、大唐盛世，这些楼盘精装价格8500~9300元/平方米，提升板块整体价格，但较南宁城区整体均价低。业界预测，随着园博园的建设、学校、道路等配套不断兑现，区域价格还有较大的上涨空间。

长堽望州：8000~8300元/㎡

长堽望州板块仅龙基·传媒星城和岭上国际两盘住宅在售，且均销售毛坯房，主力价8000~8300元/平方米。其毛坯房价格要高于兴宁东-三塘板块。另外，板块内的奥园·园著、光明·时光集、联发·君悦等新盘产品还未上市。这些新盘预计也将以销售精装房为主，价格很可能突破“万元”大关。

西乡塘、

高新

楼市热度提升，主力价逼近万字头

万科、绿地、融创、金科、招商、盛天等品牌房企进驻，开发的楼盘相继在今年上市，使得沉寂多年的西乡塘/高新楼市也逐渐热闹起来。今年面市的新盘中，几乎是清一色的精装房，区域房价也一路走高。

区域房价行情

过去很长一段时间，西乡塘/高新楼市供应有点青黄不接，老盘在售货量不多，区域也鲜有新盘推出。

今年下半年以来，西乡塘/高新不少品牌房企新盘相继上市，如万科·金域缇香、绿地·西城国际花都、奥园·永和府、骋望·壹品峯、盛天熙府、招商·榕园、融创·融公馆等。这些楼盘也成为区域成交的主力，占据销售榜前列。

区域上市的新盘均是以精装产品销售，价格也都在“9”字头以上。

4大板块中，新阳永和板块均价达到9800~1.05 万元/平方米；明秀北湖房价区间在8200~1.1万元/平方米；安吉目前仅澜月府一个楼盘有住宅产品在售，精装主力价1万~1.1 万元/平方米；高新区主力价在 9000~1万元/平方米，仅有个别楼盘毛坯房源价格在“7”“8”字头。

高新区：9000~1万元/㎡

高新区主力在售的楼盘，基本上是今年上市的楼盘，且推出的均是精装房。如万科·金域缇香、绿地·西城国际花都、骋望·壹品峯、盛天熙府、招商·榕园等，主力价在9000~1万元/平方米。板块目前仅华发·未来荟、中旭·漫公馆等少数几个楼盘还有毛坯房源在售。但华发·未来荟预计均价达1万元/平方米。中旭·漫公馆均价7500元/平方米。

新阳永和：9800~1.05万元/㎡

地处成熟老城区的新阳永和板块，目前在售的楼盘只有奥园·永和府和融创·融公馆，精装均价都是1万元/平方米，主力价9800~1.05万元/平方米。新阳永和板块还有一个新盘即将面市，天健城计划本月15日正式开放营销中心，目前新品正在接受咨询。

北湖明秀：8200~1.1万元/㎡

北湖明秀板块在售的项目中，较具有代表性的，是几大旧改项目，如保利·心语、大唐天城。保利·心语在最近一期的开盘中，精装均价 10080 元/平方米。大唐天城住宅新品近期将会推出，精装均价预计在 1.1 万元/平方米左右。皇巢北郡则是区域少数几个有毛坯房源在售的项目之一，上期均价8200元/平方米。

安吉：1万~1.1万元/㎡

安吉板块多个楼盘住宅已经清盘，主推商铺。目前货量比较多的仅有澜月府，精装主力价格约1万~1.1万元/平方米。另外，板块内还有新盘中国铁建开发的中国铁建·安吉山语城，项目营销中心计划近期开放。

江南、

经开

房价迅猛补涨，万元盘扩容

几年前，说起江南/经开区的房价，不少人的排名前列反应都是便宜，较其他区域来看，涨幅不明显。然而近一年来，江南、经开区房价迅猛补涨，从去年的“7”字头，一跃到现在的“9”字头，单周较高均价甚至破万。整体来看，区域在售楼盘主要集中在经开区、白沙星光板块和五一沙井板块。

区域房价行情

去年下半年开始，江南/经开区土地供应火热，区域楼面价也刷新至5000元/平方米。

地价的不断攀升，加上楼盘走量速度加快，区域楼盘普遍都有一定上涨，较高涨幅在2000元/平方米左右。另外，今年以来，一些主打改善型产品的新盘上市，也拉高了区域均价。

目前，区域主流在售楼盘主要集中在经开区、五一沙井以及白沙星光版块。其中，经开区是目前大江南楼盘最为密集的板块。白沙星光板块因配套最为成熟丰富，板块价格较高，商品住宅在售价格为1.1万~1.2万元/平方米。五一沙井板块如今价格也有一定上涨，商品住宅在售价格为8500~1.1万元/平方米。

值得关注的是，今年以来，江南/经开区万元盘有所扩容。

除了豪宅凯旋1号精装均价在2.7元/平方米外，中国铁建·西派澜岸、龙光·玖珑府、新希望·锦官城、中昂·国汇，均有价格过万房源。接下来，即将开盘的荣和·公园里、云星·钱隆公馆、骋望·珺玺预计也会有过万房源。

经开区：8500~1.1万元/㎡

经开区，一直是大江南楼盘最多、最为密集的板块。此前，板块内一直主打刚需产品，主力价在“6”“7”字头。今年以来，随着青溪府、新希望·锦官城、龙光·玖珑府等改善型精装楼盘的上市，一定程度拉高了区域均价。目前，区域精装主力价在9800~1.05万元/平方米左右，毛坯房主力价在8500~9500元/平方米。

五一沙井：8500~1.1万元/㎡

五一沙井板块，此前多盘主打80~120平方米户型。今年以来，中国铁建·西派澜岸、中昂·国汇等新盘上市，大大丰富区域产品，万元盘也有所扩容。目前，区域主力在售价格区间为8500~1.1万元/平方米。除了中国铁建·西派澜岸、中昂·国汇有房源价格破万外，即将上市的荣和·公园里预计也有单价过万房源。

白沙星光：1.1万~1.2万元/㎡

白沙星光板块，是目前江南/经开区配套最为丰富和完善的板块。区域目前仅江南万达广场、振宁·星光广场等少数楼盘在售，多主打改善型产品，房价也是大江南中较高的，商品住宅主力价1.1万~1.2万元/平方米。

来源：居周刊