数据 | 黄金周商品住宅成交涨一成,二手房成交大跌230%

南宁楼市头条

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据克而瑞广西片区数据显示，这个“十一”黄金周（10月1~7日），商品住宅成交量和成交均价环比皆有小幅上涨。南宁商品住宅共成交（签约）1787套，环比上涨9.43%；成交均价为11550元/平方米，环比上涨0.3%。

二手房市场，据优居南宁、江山地产、恒创地产、全力地产等多家房产中介统计的数据显示，受国庆假期影响，上周（9月29日~10月5日），南宁二手住宅成交量出现大幅度下跌。更多详情请接着往下看。

新房   10月1~7日 

商品住宅签约21万㎡，同环比皆涨一成

上周恰逢“十一”黄金周，商品住宅成交量同环比皆有小幅上涨。克而瑞广西片区数据显示，上周（10月1~7日）南宁商品住宅共成交（签约）20.67万平方米、1787套，环比分别上涨11.3%和9.43%，同比分别上涨11.26%和6.37%。

城区成交表现上，良庆以9.32万平方米、775套，取代兴宁，占据成交榜首。兴宁和西乡塘分别以3.67万平方米、334套和3.19万平方米、307套，位列二三位。

商品住宅成交（签约）面积排行榜（10月1~7日）

*数据来源：克而瑞广西片区

上周商品住宅成交（签约）均价同环比也微涨。商品住宅成交均价（签约）为11550元/平方米，环比上涨0.3%，同比上涨0.68%。

从城区看，江南均价回落至“9”字头；邕宁均价升至“万元”以上；而青秀、良庆、西乡塘和兴宁均价则持续维持在“万元”以上。成交（签约）均价较高的仍是青秀，达16048元/平方米。

供应方面，南宁市住房保障和房产管理局以及克而瑞广西片区数据皆显示，上周无项目获批预售许可，商品住宅新增供应为零。但不排除数据存在一定的滞后性，实际可能有楼盘在上周获批预售许可。

最后关注库存。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，截至10月7日，商品住宅累计有633.6万平方米、58016套可售，环比分别下降0.94%和0.99%。

二手  9月29日~10月5日 

成交量大跌，环比下跌230%

据优居南宁、江山地产、恒创地产和全力地产等多家房产中介统计数据，受国庆假期影响，上周（9月29日~10月5日），南宁二手住宅挂牌量出现较明显下跌，从前一周（9月22~28日）的2179套，下跌至1734套，环比跌幅达20%。其中，青秀、西乡塘、兴宁和良庆跌幅较大。

二手住宅挂牌量对比

成交行情也同样如此。南宁市住房局统计数据显示，上周，南宁二手住宅成交套数仅161套，比前一周的531套，环比下跌230%。其中，青秀、江南、西乡塘跌幅较大，跌幅分别为211%、286%、300%。值得注意的是，上周所有城区的成交量均在100套以内。

二手住宅成交量对比

相比挂牌量和成交量的环比大幅下滑，上周，南宁二手住宅的成交均价相对平稳，并未出现较大程度的波动。除青秀和江南基本持平外，西乡塘和兴宁的成交均价环比下跌，分别下跌500元/平方米、1700元/平方米，而良庆和邕宁的成交均价则环比上涨，分别上涨2000元/平方米和1000元/平方米。

二手住宅成交均价对比

“十一”长假期间，在严厉的楼市调控背景下，南宁二手房市场也十分冷清，不少房产中介门店的经纪人显得相当清闲。从以上统计数据显示，无论是挂牌量还是成交量，都出现了相当明显的下滑。其中，9月底~10月初一周内，南宁二手住宅成交量环比下滑230%。

不少业内人士表示，今年的“金九银十”表现很平淡，而“银十”开局尤为明显。江山地产总经理卢中良称，从目前市场行情来看，受调控政策影响，以及购房成本和压力的增大，买卖双方的观望情绪加重，成交周期明显增强，这无形中影响了近两个月来的成交量。

尽管如此，南宁二手房的价格整体上却未见松动。恒创地产总经理王志明预言，今年的“银十”很难风光，市场低迷或持续，而国庆假期二手房市场的冷清，也将给10月的成交数据带来较大影响。“调控步伐不会停，长效机制是重头戏。”他同时表示，在政策并无松动的背景下，第四季度的成交量很可能持续走低。

作者 | 居周刊记者周文彬 姜界峰

编辑 | 刘璇

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