50年产权的公寓比起70年产权的公寓,到底差在哪儿?

买50年产权的公寓和买70年产权的公寓，区别在哪？

公寓作为商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，一直以来都受到了人们的关注和喜爱。但是公寓之中又存在这样一种情况：50年产权和70年产权，到底有什么区别呢？我们一起来看看。

住宅置业门槛提高，公寓产品热度渐升

不久前小探刚刚做了一份报道（详情点击：首付20、30、40万可以买哪里？南宁买房金字塔出炉），其中提到：依据目前南宁各城区的房价均价，想要做到在南宁各个城区随意挑选户型购买住房的，首付起码得达到30万以上，三十万以下的可选择余地就会大大减少，能选择的面积区间也大幅度减少。

这还只是首套房的情况，如果是二套甚至三套，首付的钱款就会更多，甚至连贷款都不行。

因此在这种情况下，一些打算在南宁买房置业的人们就把目光转向了没有被政策限制得太厉害的公寓。

公寓作为商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，尽管户型面积比较小，但胜在内部功能齐全，相对于现在在售的一些大户型或是洋房别墅之类的产品，更为经济实用。

想置业公寓，先搞清楚它的优缺点

目前买公寓的主要以单身人士或尚未组建家庭群体居住，整体而言比较偏年轻化，因此购买公寓的目的也大多是要“投资”、“出租”或者“过度”的。

不少人，尤其是刚加入买房大军的新人，对公寓的概念大概是小一点的住宅，跟买小户型住宅差不多。但实际上，住宅和公寓之间最明显也最重要的一个区别就是土地产权年限。

普通住宅的土地产权都是70年的，而公寓则分有40年、50年和70年的。年限的不同会导致所购买的公寓能享受到的待遇也不同。

40/50年产权公寓：

①商业属性，多用于投资、出租等，较少用于自住，单价贵；

②土地使用产权仅50年，业主无法落户；

③购买只能商贷，较高只能10年，利率一般上浮10%；

④首付高达5成，公摊面积达到30%；

⑤主要交易税（暂无政策减免）：营业税、个人所得税、土地增值税；

⑥容积率偏高，人口密度大；

⑦无学区属性，非学区房，公寓业主子女无法就读周边学校；

⑧物业按照商业标准收费，偏贵，且不通燃气；

⑨同地段情况下，无学区加分的情况下，升值潜力比住宅低；

⑩短期内转手，税费比住宅高。

（普通商住公寓平面图）

70年产权公寓：

①住宅属性，多用于自住，单价比商业属性的便宜；

②土地使用产权达70年，业主可落户；

③购买可使用公积金或商贷，较高可达30年，利率1%-3%，可下浮；

④首付3成，公摊面积在17%-22%之间；

⑤主要交易税（可根据政策减免）：营业税、个人所得税；

⑥容积率相对较低，人口密度较小；

⑦具有学区属性，是学区房，公寓业主子女可按教育局规划入校读书；

⑧物业按照住宅标准收费，比较便宜，通燃气；

⑨同地段情况下，有学区加分，升值潜力比商务公寓高；

⑩短期内住宅属性的房源转手以南宁市目前的政策为准。

如有想要购买公寓的朋友，请在选房之初就考虑清楚自己的需求，避免事后后悔。

南宁在售公寓一览，挑选你心仪的产品

上半年的时候南宁推售公寓产品的楼盘还有20来个，半年后小编再统计，现在南宁推售公寓的楼盘已下降到15个，其中有5个还处于未售状态，多数以带装修形式交付。

（南宁在售公寓一览）

五象新区：单盘推货，2盘待售

五象新区目前仅有天誉城在推售公寓产品，就房源数量上来看，体量还是挺大的，户型有50年产权的loft公寓和70年产权的平层小户型，参考均价14000元/㎡。

彰泰城的33-86㎡精装公寓正接受登记；祖龙ACMALL则是一个纯新盘，目前尚无更多动态。

青秀区：2盘推货，一商一住

青秀区的房子只有一个字，那就是“贵”！

绿地中央广场是商住公寓，位于东葛路延长线上，与青秀万达仅一路之隔，推出的【G公寓】是带装修交付的公寓，38㎡，层高3.3米，首付12万起，而【M-TOWN】则是50-90㎡办公LOFT，参考价约17000元/㎡。

美泉1612则是住宅公寓，位于凤岭北云景路29号，现有部分52㎡带装修公寓在售，参考价格2.2万/㎡，小区内部有幼儿园，周边有云景路小学，天桃实验学校（初中），教育资源比较优越。

西乡塘区：70年产权，一现一期

西乡塘区目前在售的公寓难得的都是70年产权的房子，相比商住公寓拥有更多优势，而且价格不算太贵，售价在9000-10000元/㎡左右。

昌泰尊府位于北湖商圈，周边配套设施齐全，现主推42-88㎡公寓，参考均价9000元/㎡；华发未来荟推相当于买一层送一层的50-75㎡loft现房公寓，参考价10000元/㎡，也蛮实惠的。

江南区：3盘推货，二商一住

江南区这3个盘分别在白沙星光板块有一个：江南万达广场；在沙井片区有一个：华南城东盟华府；在经开区有一个：盛天领域·盛天公馆。

江南万达广场是商住的，推A11#39-74㎡SOHO公寓，参考均价9200元/㎡，C16#37-81㎡LOFT新品，参考价11000-12000元/㎡；

华南城东盟华府是住宅类的，现有18#楼少量36㎡、41㎡准现房带装修公寓在售，参考价8500元/㎡，周边学校师资力量一般般；

盛天公馆也是商住的，现推1#楼12层39-45㎡LOFT公寓，参考均价12000元/㎡。

兴宁区：2推2待，一商三住

就数量而言，兴宁区推公寓的楼盘是最多的，哪怕在售的只有两个盘，那也还有两个住宅类的正在待售。

富丰·壹公馆是商住公寓，位于兴宁区长堽商圈，周边配套设施齐全，门口就是BRT1号线十七中站，现推22层以上33-93㎡湖景私密公馆，毛坯价11000-12000元/㎡，带装修加1000-2000元/㎡；

保利山渐青是住宅类公寓，现推约40㎡带装修温泉现房公寓，参考均价9500元/㎡，业主子女可就读楼盘自带的学校。

光明时光集是一个纯新的以公寓为主的楼盘，楼盘地址在望州路与衡阳东路延长线交汇处（市车管所望州岭工作站旁），营销中心位置在望州路与望州南路交汇处，面向客群偏向年轻人。

另一个待售的楼盘目前尚未命名，其所在地块刚于11月月初被龙光集团拿下，地块规划中明确表示要限制中高端的大户型的建设，以建设中低价位的中小户型为主，小编估计该楼盘未来有可能会设计公寓户型，毕竟公寓也算小户型。