谁说西乡塘只能有刚需?老城区大户型改善也很香!

不夸张地说，西乡塘是很多南宁人的“家乡”。

作为南宁的“城西”，西乡塘充满了许多南宁人的记忆与温情。即使城市快速扩张，新的城区日益繁华，西乡塘依然有着很多土生土长的南宁人割舍不掉的老城情怀。

如今虽然青秀、五象成为了置业热区，但仍然有很多人想要“留守”西乡塘，在迷离的烟火气息中安置简单舒适的生活。

△西乡塘的烟火气息

西大板块是其中的代表。

这也是为什么，近期洋浦星、建发鼎华·北大珑廷、正恒国际华府等项目面市，会让众多购房者为之惊喜。而且让人惊喜的，不只有情怀。

一、城西情怀看西大

老城情怀看城西，城西情怀看西大。

以广西大学为中心构成的西乡塘大学商业中心，是谓西大商圈。这个商圈内，聚集了广西大学、广西财经学院、广西工业学院等30多所高等院校，加上周边社区，常驻人口接近120万，形成西大板块。

△西大商圈大致范围

这里是南宁高校最集中的地方，也是南宁人口最集中的区域之一。不仅许多南宁“土著”在此生活、长大，很多外地来求学的学生，对南宁的记忆和情感也从这里开启。

西大板块的烟火气很浓，农院路、南铁的夜晚永远人声鼎沸，挤满了逛街、品美食、撩螺的人。南宁百货、时代天骄、正恒商业广场、城市碧园等商场开业以后，原本热闹的板块更加繁华。而曾经很多南宁人都知道，要买最“便靓正”的蔬菜，就去五里亭蔬菜批发市场……

△五里亭菜市

不仅如此，西大板块还聚集了大量事业单位，是许多高校人才职业生涯的起点与归宿。

随着时间的推移，西大板块的建筑逐渐老化、成为“老破小”，而且交通拥堵、马路噪音等成为影响人们生活的一大问题。

但很难改变人们对这个板块的留恋。

二、留恋老城区，不只要刚需

正因为西大板块的烟火气息，很多人觉得这里是刚需客的天堂。

购房群体，有从小在这里长大，想要与父母共享天伦之乐的南宁“土著”；有刚从学校毕业出来，在周边奋斗工作的年轻人；还有在单位工作多年，在岗位上默默耕耘的劳动者……

△广西大学孕育了很多本土人才

西大板块交通便捷、生活便利、人气旺盛，房价也不太高，正适合这些想要“安家”的购房者。除了居住需求，还有心中一份思乡般的执念。

但城市在不断发展。伴随着“西建东扩”，南宁老城区的旧改进度在不断加快，西大板块也在重新“雕刻”自己。一些老旧的项目伴随着轰轰烈烈的旧改成为历史，比如五里亭市场、北大客运站等。

△南宁五里亭菜市关停通知

旧改的目的，是为居民塑造更好的生活环境，这在南宁城市化的脚步中，不可或缺。

而人们对居住也有了更多的要求。随着生活水平的提高，许多人已经不满足于原有的小房子，或者希望拥有二套。

如果能就近在家的周围买到刚改甚至改善型的房子，较好不过。既可以住得舒适，又保留了对老城区的留恋。

三、西大板块的一股清流

因此洋浦星和建发鼎华·北大珑廷两个偏改善型项目的出现，很让人惊喜。

洋浦星的产品，有90/99/118/127/130/135㎡三至四房。除了90-99㎡户型是三房外，其余都是做成四房，三代同堂的家庭也绰绰有余。

以127㎡户型为例，南北对流双阳台，动静分区明确，基本每个卧室都有飘窗保证景观视野。尺寸上，餐客双厅的进深达到8.4米，每个卧室面积都有10㎡以上。户型宽敞，空间明亮，这在西乡塘是比较少见的。

△洋浦星127㎡户型

建发鼎华·北大珑廷既有73-89㎡三房的户型，也有128㎡四房以上的大户型。在大户型推出时， 共144套的新品吸引了超过300人认筹，火热程度可见一斑。

北大珑廷128㎡四房的阳台约6.6米，同样每个卧室都有飘窗，采光、空气流通都能得到保证。户型图上，餐厅和客厅的进深理论上可以达到8.9米，主卧面积超过15㎡，都是其亮点。

△建发鼎华·北大珑廷128㎡户型

相对于西乡塘普遍户型紧凑、房间狭窄的刚需产品，洋浦星和建发鼎华·北大珑廷户型宽敞、房间阔绰、功能性也能得到保证。

在配套成熟的西大板块，改善型产品如同一股清流。

四、项目斗法，各有看点

作为西大板块唯二推出改善型产品的项目，洋浦星和建发鼎华·北大珑廷怎么选？

两个项目都位于西大板块较核心的位置，洋浦星距离地铁1号线广西大学站约100米，交通位置稍好一些。北大珑廷距离地铁口则大约500米。两个项目的“斗法”更多在项目上。

△项目区位

较早拿地开发的建发鼎华·北大珑廷是建发进入南宁的第三个项目，前身是北大客运站旧址。来自福建厦门的建发，擅长开发高端改善型项目，其新中式设计在业内享有非常高的声誉。

北大珑廷亮相时，沿袭了浓郁的新中式风格。5月1日，以邕州八景园林为主的展示区开放，长廊、水榭、凉亭加上理水叠山，园林效果很是惊艳。

△建发鼎华·北大珑廷园林展示区

而洋浦星的开发商——洋浦地产前身是人称“广西糖王”的洋浦南华糖业集团。虽然是“跨界选手”，但洋浦地产开发的江山御景、御景山等项目都取得了不错的口碑。

洋浦星前身是五里亭菜市旧址，刚拿地就公布了案名，而且海报的风格青春洋溢，别具特色。一出世就与众不同，难怪在产品上也走了不同的风格。

△洋浦星海报

项目规划上，洋浦星预计分为两期进行开发，包括14栋高层、1栋商业公寓、1所幼儿园。此外还涉及一处邻里中心和小学的规划。

目前，北大珑廷售价大约在12000-13000元/㎡之间，洋浦星价格未定，预计在13000元/㎡左右。

同为老城区的改善型住房，谁更能满足人们的情怀？洋浦星和建发鼎华·北大珑廷，请继续你们的表演！

图文/一抹蓝

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