可住可租!这个楼盘到底要不要入手?

焦点南宁 2018-12-05 15:31:14
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可住可租!这个楼盘到底要不要入手?

中梁柏仕公馆作为中梁集团第一次进军南宁的项目,实力不容小觑。中梁集团成立于1993年,目前位列中国房地产排行榜第20强,具有中国房地产开发企业一级资质,25年布局全国19个省,近400个项目,拥有54万业主。2018年1-7月,销售额785亿,位列全国房企销售榜TOP30第19位,实力卓越。

那么这次中梁柏仕公馆在南宁“首秀”所呈现的项目到底表现如何,小编带你一起了解一起。

地理环境及周边

中梁柏仕公馆项目位于大学西路与思圣路交汇处,处于西乡塘相思湖的优质地段,人口密度、流动人口最大的南宁成熟大学城区。北侧紧靠大学西路,南面邻规划路,邻近轨道交通一号线西乡塘客运站,周边拥有 “六横七纵”立体路网,可快速通达城区各处,交通网完善,地理环境优越。

项目临近民族大学商业圈,人流量大,周边经济较为繁荣。

配套设施

中梁柏仕公馆主打产权式酒店公寓,特色专业托管服务吸引商业投资者。项目在商业配套方面,周边分布有西明商业广场、顺双百货两所综合型商城,满足住户日常购物娱乐需求。靠近民族大学商业圈,乘坐地铁可快速到达西大商业圈、朝阳商业圈。临近客运站,客源丰富。

在公共出行方面,位于地铁1号线西乡塘客运站站点100米范围内,出行便捷是项目一大优势。

在教育资源方面,项目周边范围内可以满足幼儿园至大学的全过程教育资源需求,幼儿园有西宁幼儿园、红苹果幼儿园等;中小学有西乡塘小学、南宁北星学校;而大学有广西民族大学、广西机电职业技术学院、广西经济管理干部学院等。对于选择购买生活住宅的业主来说对教育资源的需求基本得到满足,对于选择投资出租的业主来说学生数量多,租户资源丰富。

医疗设施方面有西乡塘卫生院、医科大二附院,满足基本医疗需求。

项目规划及产品

中梁柏仕公馆用地面积14138.34㎡,建筑面积62254.06㎡,4栋产品,1栋19层,2栋6层,3栋19层,4栋18层。项目是中梁地产携手全球TOP5、中国TOP1的铂涛集团&华南区批量施工能力TOP1的上市装修公司深装集团,强强打造的产权式酒店公寓,铂涛专业托管服务。

因此,项目主打酒店式公寓多功能户型:层高将达到5.09米,户型有30多平方米、40多平方米和60多平方米三种产品任意选择。其优势在于双层公寓式户型,上层下层均设立有独立卫生间,双层可合可分,适宜年轻人进行短期生活租房居住;其劣势在于户型面积较小,室内空间狭小、采光较差导致生活舒适度下降,不适宜作为长期家庭住宅使用。

四、户型解读

39㎡户型

该户型双层结构共2室2厅2卫1厨,各个功能区的尺寸比例规范,能很好地满足日常功能需求,户型方正狭长,非南北通透,采光不佳。

49㎡户型

整体户型方正,上下双层日常生活活动与起居休息分区合理,但户型不是南北通透,整体空间无穿堂风。

五、购买建议

该项目各类生活配套设施总体完善,附近新建楼盘完善后商业街道增多,出行购物便捷选择多。项目特色是公寓式酒店与托管服务,主要面向投资收益型业主,如若有考虑未来投资闲置公寓方面,可多留意中梁柏仕公馆项目的未来动向。

对于年轻的独居群体而言,如果价格在自己的预算之内,选择中梁柏仕公馆自住也是不错的选择,房子升值空间大,未来出租也是一笔不错的收益。

项目附近高校众多,交通便捷,购买该项目产品的业主不仅可以为自己在附近高校就读的小孩提供一个良好的居住生活环境,因项目地段好,客源丰富,未来孩子毕业工作搬出公寓后继续出租投资升值。

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