6月土拍已落幕 7月是否会迎来土拍“重头戏”

6月对南宁楼市来说就像一个转折点，从6月开始，采用“限地价、限房价、竞产权移交面积”的土地出让方式，不再“价高者得”。

2017年7月南宁市将有5幅地块出让，其中西乡塘区出让土地一块，兴宁区出让三块土地，经开区出让一块土地。

2017年7月南宁市国有建设用地出让一览表

附上7月份南宁出让土地详细信息：

GC2017-026地块：

GC2017-026地块位于西乡塘区大学东路35号，宗地号450107003007GB00081，实际出让面积42848.23平方米（折合64.272亩）；土地用途为城镇住宅、批发零售、商务金融，土地使用年限：城镇住宅70年，批发零售40年、商务金融用地50年。容积率＞3.5且≤6.08，建筑密度≤53.26%，绿地率≥17.64%，特定地区限高：满足100米限高要求。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例为38%-38.64%，商务建筑面积比例为14%-14.98%；其余为住宅及配套公建。本项目为大学东路35号片区旧改项目（二期）出让用地项目，如本地块与大学东路35号旧改项目（一期）出让用地（出让地块一蓝线图编号：CR0101201400054、出让地块二蓝线图编号：CR0101201400055，出让总平面审批号：GH2015-018）为同一竞拍者取得，则三地块可进行统筹设计。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2016-180）的规定执行。

GC2017-026地块起始价为人民币1765万元/亩，竞买保证金为人民币23000万元。

GC2017-027、GC2017-028、GC2017-029地块：

（一）GC2017-027地块位于兴宁区皂角路以东，宗地号：450102002201GB00184，实际出让面积为8646.52平方米（折合12.970亩）。土地批准用途：城镇住宅、批发零售，土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。主要规划设计条件：容积率＞3.5且≤3.98，建筑密度≤32%，绿地率≥25%，特定地区限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业＞20%且≤20.41%。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2017-007）的规定执行。

成交当场，GC2017-027地块竞得人须与兴宁区人民政府签订回建安置房建设履约协议。

GC2017-027地块出让起始价设为人民币725万元/亩；竞买保证金设为人民币1890万元。

（二）GC2017-028地块位于兴宁区皂角路以东，宗地号：450102002201GB00185，实际出让面积为3483.02平方米（折合5.225亩）。土地批准用途：城镇住宅、批发零售，土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。主要规划设计条件：容积率＞3.5且≤4.5，建筑密度≤32%，绿地率≥25%，特定地区限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业＞8.0%且≤8.03%。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2017-007）的规定执行。

GC2017-028地块出让起始价设为人民币691万元/亩；竞买保证金设为人民币730万元。

（三）GC2017-029地块位于兴宁区皂角路以东，宗地号：450102002201GB00183，实际出让面积为10706.85平方米（折合16.060亩）。土地批准用途：城镇住宅、批发零售，土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。主要规划设计条件：容积率＞3.5且≤3.85，建筑密度≤32%，绿地率≥25%，特定地区限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业＞13.0%且≤13.15%。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2017-007）的规定执行。

GC2017-029地块出让起始价设为人民币662万元/亩；竞买保证金设为人民币2130万元。

GC2017-027、GC2017-028、GC2017-029地块位置示意图

GC2017-032地块:

限房价（毛坯）不得超过6626元/㎡、限楼面地价3483元/㎡

GC2017-032地块位于经开区沛贤路西侧、金凯路南面，宗地号为450105004002GB00056，出让面积8491.33平方米（折合 12.737亩）。土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：容积率＞1.5且≤2.3，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%；商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积比例为5%-10%，其余为住宅；本地块须配建1处卫生服务中心，建筑面积≥600平方米，产权归经开区管委会所有，地块竞得人建成后无偿移交给经开区管委会卫生部门安排使用。其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：JKCR2017-001）和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（南经房开发意见书〔2017〕4号）的规定执行。

挂牌出让起始价为人民币361万元/亩（折合楼面地价2354元/㎡），竞买保证金为人民币2759万元。

本月出让的5幅住宅用地，是否将会迎来新的土拍高潮，让我们拭目以待。