头排江景+超低密,三岸板块这个爆款楼盘,江景控都想放进购物车

年末要买房的购房者简直太幸福了。

很多高端新盘在年底压轴上市，购房者的选择多了不少。

近段时间，很多一线江景控不断在后台咨询大V君：“凤岭南三岸板块江景盘有什么选择？”“龙光天曜什么时候卖？”“卖精装还是毛坯？”“价格会不会2万+？”

凤岭南三岸板块，无疑是今年的南宁楼市热点。其中，最受关注的龙光天曜，也已拿到预售证正式开卖了，主力价在1.3万~1.7万元/㎡之间。

不少购房者表示，价格比预期的要低，又是一线江景房，已经放入购物车。

亮相4个月后

全毛坯首开

凤岭南三岸板块，从去年开始就火了起来。

没错，因为接连拍出了几幅高价地。

而这些地块中，最有看点的要属龙光天曜和龙湖新地块。两块地都有一个共同的特点，那就是头排江，三面临江。

不同的是，龙湖地块综合楼面地价1.4万+。而龙光天曜拿地稍早了些，楼面价8018元/㎡。

两块地都是当时板块较高地价，成本不低，这就决定了房价不可能太低。这也让不少人好奇，龙光天曜会怎么出牌？

1月份拿地后，6月份开放营销中心，11月底正式拿预售开盘。对于很多人来说，这个速度很不“龙光”。

不过，现如今到凤岭南转一圈会发现，龙光天曜不远处的114亩综合体就是龙湖天街，广源凤岭壹号院放出精装公寓要卖2万+，而周边的中国铁建·凤岭国际城、彰泰·凤岭江湾逐渐进入销售尾声。

似乎，龙光天曜这样的节奏正是好时机。

凤岭南板块

11月29日，项目获批预售证。一拨提前得知消息的龙光粉，就涌进售楼部，排名前列时间出手。龙光天曜，也成为买凤岭南、江景控的爆款楼盘。

为啥成为江景房的爆款？

低于预期的准入门槛是重要原因。

龙光天曜首期主推1、3#楼约96-286㎡产品，全部毛坯销售，主力价1.3万~1.7万元/㎡。

很多意向客户惊呼低于预期，于是在项目开卖后，没有过多考虑就直接出手了。

一线江景

近八成户型看江

江景，且是头排江景，这是龙光天曜一大看点。

要知道，在南宁，处于较中心位置定位高端的一线江景房，价格都不低。如凯旋1号、保利君悦湾、华发国宾壹号等，单价2万~3万元/㎡左右。

凤岭南三岸板块（图/邓兴杰）

龙光天曜距离邕江200米左右，且处于“玉带环腰”的位置，不仅拥有一线江景，而且三面瞰江。

项目占地约65亩，住宅容积率约1.38，规划有4栋18~20层高层、2栋7层公馆以及多栋院落。从楼栋排布和户型设计看，它的把江景价值运用到了优质。

产品结构布局图

高层在北，院落在南。楼栋从北到南，从西到东高低依次铺陈，疏朗明媚，尽可能保证江景视野。南面前排是3层左右的院落，后面是高层公馆。

由于临近邕江，在建筑上，龙光天曜强调因地制宜，表现个性之余，注重与环境的一脉融合。

龙光天曜实景

江景当然不容辜负，户型设计上，龙光天曜做到了所有户型朝南，每个户型的客厅、主阳台、主卧均朝南。

所以即便是约98㎡的三房，能做到南北对流双阳台，南向阳台开间也有约6米，带来MAX版观景效果。

 龙光天曜约98㎡C户型图

为了让更多户型看江，采用蝶形设计，除了前排的3、5号楼，除了3楼以下，绝大多数看江外。即使1、2号楼，边套同样可以看江。整体来看，大约八成的高层户型都可以看江。

住宅低容约1.38

你想要的产品都有

再看龙光天曜，整体容积率约2.0，住宅甚至低至约1.38。项目产品丰富，不乏亮点。

大V君向置业顾问了解到，除了约96~286㎡高层住宅，公馆和院落产品也会同步推出。公馆是约30~60㎡loft，院落产品面积区间约145~183㎡。

 约98㎡三房户型

约98㎡三房两厅，三开间朝南，整个南向采光面超过10米，就连厨房都是明厨。由于南北通透，无论是暖暖阳光，还是邕江的朗朗清风，都在屋内自由流淌。

 样板间示意图

入户玄关+餐客连厅+厨房都布置在一边，不仅让整个活动区域功能完善，而且做到了纯动静分离。

主卧是带飘窗的大套房，最小的房间，也足以容纳一张1.5米的床。

约40㎡公馆户型

约60㎡公馆户型

公馆产品，约40㎡能做高舒适度的两室两厅两卫，厨房、客厅、储藏等空间，一样不少。

约5.09米层高LOFT，装修后的净高仍有约2.5米。即使1米8的大个子，也能原地做波比跳。

更大的亮点，约60㎡几乎都能实现看江，装修后可做成五室。整体而言，面积小，总价低，又是江景房，对购房者很有吸引力。

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约145㎡院落户型

近年来，院落产品让南宁人痴迷。龙光天曜约145~183㎡院落，占天占地，舒适度高，高敞气势十足。

这两年，楼市里诞生了一股“龙光现象”。

从普罗旺斯，到龙光天曜、天瀛、江南院子，其背后折射的，是龙光对于生活居住模式的不同理解。作为爆款代名词的天系，同样秉持着这样的理念。事实证明了这张答卷的成功。

商务区的后花园

三岸凭实力迅猛崛起

凤岭南三岸，是新兴板块，相对凤岭北它确实还有待开发。但是，优越的江景资源以及新的规划，让它近两年实力崛起。

正因这“独一档”的实力，这里对很多购房者有谜一般的吸引力，被坊间称为“商务区后花园”。

龙光天曜又处于邕江环抱处，它的出现，可以说是生逢其时，遇见较好的时光。

于内，它依托于东盟商务区，仙葫板块成熟的设施，优质解决了以往低密住区最头疼的配套短板。

向外，它承接南宁城市“东扩”的飞扬升腾，民族大道延长线、五象东等澎湃向东。

交通方面，三岸大桥、龙岗大桥等可快速通往凤岭南、商务区和龙岗板块。12月初，官方对凤岭南片区19条道路进行起止点调整和正式命名。一幅庞大的路网展现出来。

“凤岭南路”南侧片区（三岸园艺场）部分新建道路命名位置示意图

学校方面，已明确的开泰路小学和开泰路中学，板块内还规划有2所中学及3所小学。

商业方面，大型商业体龙湖天街已经明确落地，稍远处有万象城、会展航洋城等。

至于地铁，也许还会有惊喜。按照其中的一个版本，未来的机场线会走三岸，而且站点就在龙光天曜附近。

网传机场线方案，在项目附近有站点。

那么，现在的凤岭南能不能买？

作为发展最迅猛的板块之一，当然可以。现在买入，门槛也相对低一些。若是板块内龙湖、美的等高地价项目相继入市，未来房价有可能冲击2万+，估计门槛又要提高了。

正如开头提到的，12月也是买房的好时机。龙光旗下项目，也成为不得不看的选择。

这两年，楼市里产生了一股“龙光现象”。

从普罗旺斯，到龙光天曜、龙光天瀛、龙光江南院子，其背后折射的，是龙光对于生活居住模式的不同理解。作为爆款的天系产品，龙光天曜同样秉持着这样的理念。

项目

概要

12.11

2019

项目

龙光天曜

地址

凤岭南开泰路180号

产品

建面约96-286㎡毛坯三至五房，低密揽江纯毛坯院宅

价格

毛坯主力价1.3万~1.7万元/㎡

容积率

整体容积率约2.0，住宅容积率约1.38

规模

总占地约65亩，总建面约12.75万㎡，规划有17-19层的高层住宅，2栋7层公馆以及多栋院落

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文字|韦任兰

编辑|唐晓文

温馨提示

本文对项目所做的介绍和点评，仅供参考。我们力求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格的变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼部公示的不利因素，样板房非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。

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