年终南宁土地战硝烟将起 !11幅地块共850余亩挂牌出让
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12月，南宁土地又要开仓放闸了！
根据南宁市自然资源局官网公布信息显示， 共11幅商住地块将于12月份出让，其中邕宁区5幅、良庆区3幅、西乡塘1幅、江南1幅、兴宁1幅，出让总面积为853.163亩，总计起拍价为762158.333万元。
出让方式采用网上挂牌、公开挂牌、“限地价，竞产权移交安置住房”。其中西乡塘1幅13.8亩、良庆区银沙大道南侧52亩地块及江南西园旁93亩三幅旧改地或有所属。五象新区不乏地段优越地块，如位于龙岗的多幅低密滨江地块、广西体育中心附近137亩大地块、西园旁的滨江地块等。
不过从出让条件看，各地块均有配建、安置物业等限制条件。并且多幅地块在土地成交后对竞得者都有一致的要求：“竞得人须自成交之日起2个工作日内与南宁市自然资源局签订出让合同且在2020年12月25日之前支付成交地价款的50%，剩余的50%自签订土地出让合同之日起120日内付清。”
这无形之中提高了竞拍的门槛，对于现金流紧张的房企来说，或许是一个挑战。
接下来，这11幅地块将花落谁家？请实时关注搜狐焦点的土拍报道。
以下为部分土拍信息介绍：
位置：邕宁区坛瑶街以东、江湾路以西
出让方式：网上挂牌
出让时间：2020年12月9日
占地面积：地块一90546.55平方米（折合135.820亩）；
地块二6120.25平方米（折合9.180亩）
土地用途：地块一城镇住宅用地70年、零售商业用地40年；
地块二幼儿园教育用地
起始价：836万元/亩
竞买保证金：22709万元
建设要求：
1.地块一规划容积率＞2.0且≤2.5；建筑密度＞15%且≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米，沿邕江排名前列排建筑限高控制在24米以内，沿江第二排建筑控制在40米，其余建筑限高60米，地块内建筑总量（不超过10%）可局部突破限高（不超过20%）。
2.须配置社区居家养老服务用房和婴幼儿照护服务场地。
3.地块二须配建一所不少于12班的幼儿园，由地块一竞得人出资建设（含划拨价款92万元/亩和建安费用），幼儿园建成后，幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交（转让）政府。
位置：邕宁区和合路以东、坛瑶街以西
出让时间：2020年12月9日
出让方式：网上挂牌
占地面积：36823.04平方米（折合55.235亩）
土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
起始价：728万元/亩
竞买保证金：8043万元
建设要求：
1.地块容积率＞2.5且≤3.0；建筑密度＞15%且≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米，建筑总量（不超过10%）可局部突破限高（不超过20%）。
2.须配置社区居家养老服务用房和婴幼儿照护服务场地。
位置：邕宁区江湾路以西、新德路以北
出让时间：2020年12月9日
出让方式：网上挂牌
占地面积：地块一51608.84平方米（折合77.413亩）；
地块二12239.94平方米（折合18.360亩）
土地用途：地块一为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年；
地块二为幼儿园教育用地
起始价：900万元/亩
竞买保证金：13934万元
建设要求：
1.地块一规划容积率为＞2.0且≤2.5；建筑密度＞15%且≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米，建筑总量不超过10%可局部突破建筑限高不超过20%；
2.地块须设置社区居家养老服务用房和婴幼儿照护服务场地。
3.地块二须配建一所不少于24班的幼儿园，建筑面积不少于8640平方米，建成后，幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权须无偿移交（转让）政府。
位置：邕宁区那造路以东、龙华路以南
出让方式：网上挂牌
出让时间：2020年12月9日
占地面积：20090.52平方米（折合30.136亩）
土地用途：地块一城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
起始价：900万元/亩
竞买保证金：5424万元
建设要求：
1.规划容积率为＞2.0且≤2.5（；建筑密度＞15%且≤30%；绿地率≥35％；建筑高度≤60米，建筑总量不超过10%可局部突破建筑限高不超过20%。
2.须配置社区居家养老服务用房和婴幼儿照护服务场地。
位置：良庆区那黄大道东侧、良兴路南侧
出让时间：2020年12月10日
出让方式：限地价，竞产权移交安置住房
占地面积：地块一91848.72平方米（折合137.773亩）；
20520.52平方米（折合30.78亩）
土地用途：地块一为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年；
地块二为小学教育用地
起始价：1500万元/亩
竞买保证金：27554万元
建设要求：
1.地块一规划容积率为＞3.0且≤3.8（，建筑密度＞20%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；
2.竞得人须出资在地块东南角配置一所12班幼儿园，并且竞得人须出资（含土地划拨价款92万/亩及建安费用）在地块二建一所30班小学；
3.地块须设置社区居家养老服务用房和婴幼儿照护服务场地；
4.竞得人需对地块内有19棵古树名木按相关管理要求进行保护；
GC2020-121地块档案
位置：良庆区延庆路东侧、五象大道南侧
出让时间：2020年12月10日
出让方式：网上挂牌
占地面积：地块一71270.01平方米（折合106.91亩）；
地块二10647.10平方米（折合15.97亩）
土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
起始价：1300万元/亩
竞买保证金：31950万元
建设要求：
1.规划容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度＞20%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；
2.地块一内须配置一所15班幼儿园、农贸超市1处，同时为传承良庆街百年老街文化，还需规划建筑面积不少于20000平方米的历史文化商业街区，需完整保留现存的古树（不得破坏其枝干，方案设计时需预留出施工操作空间）。
3.两个地块分别设置婴幼儿照护服务场地及社区居家养老服务用房。
GC2020-123地块档案
位置：邕宁区那造路以东、龙华路以南
出让方式：网上挂牌，具有熟化人资格
出让时间：2020年12月11日
占地面积：9170.00平方米（折合13.755亩）
土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、旅馆用地40年
起始价：892万元/亩
竞买保证金：10000万元
建设要求：
1.容积率＞3.0且≤4.7（其中住宅容积率为≤3.38）计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业为3%-5%，旅馆为25%-27%，其余为住宅用地；建筑密度＞20%且≤28%；绿地率≥35%；建筑高度≤100米。
GC2020-122地块档案
位置：邕宁区公曹路以南、蒲新路以东
出让方式：网上挂牌
出让时间：2020年12月16日
占地面积：20198.45平方米（折合30.298亩）
土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
起始价：516万元/亩
竞买保证金：3127万元
建设要求：
1.规划容积率为＞2.0且≤3.0，建筑密度＞20%且≤25%,绿地率≥35%，建筑高度≤60米；
2.地块须设置社区居家养老服务用房及婴幼儿照护服务场地。
3.竞得人须与邕宁区人民政府签订《蒲新小区P3号农民拆迁安置房项目合作协议》的有关规定开发建设，须提供不少于30290 ㎡(包括安置回建住宅、安置物业商铺)的计容安置物业，安置人数不少于466人。
编辑：Luki
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