地铁房算什么?南宁六大城区21个学区+地铁“王炸”盘可以捡漏

2016年6月28日，南宁地铁1号线开通试运营，广西壮族自治区成为中国排名前列个开通地铁的少数民族自治区。

截止目前，南宁已开通了3条地铁线路；在今年，地铁4号线也即将开通；地铁5号线预计在2021年开通。

△南宁地铁线路图

不得不承认，地铁给人们提供了十分便捷的出行，缩短了在路程上花费的时间。例如：没有地铁时，狐哥从广西大学去埌东汽车站，需要“摇”一个多小时的公交车。地铁1号线开通后，狐哥从广西大学去埌东汽车站只需花半个小时。

俗话说：“地铁一响，黄金万两”，近年来，南宁靠近地铁的楼盘都给自己安上“地铁盘”的标签，更有“双地铁盘”、“地铁上盖”等标签，让人眼花缭乱。

靠近地铁确实好，但房价涨幅也确实高。例如临近地铁3号线总部基地站和地铁4号线（在建）玉象站的御景山，2019年涨幅2200元/㎡；临近地铁3号线的云星钱隆首府，2019年涨幅1000元/㎡。

你以为这样就是尽头了吗？当地铁遇上学区，将会产生“王炸”的效果！

俗话说，“知识改变命运”。一直以来，家长对子女的教育都不容忽视，都希望自己子女成龙成凤，接受更好的教育资源。

在南宁，民主路小学、滨湖路小学、南宁市第二中学、南宁市第三中学、南宁市第三十七中学等名校备受欢迎。家长不惜重金购买名校划分范围内的教育房。更有甚者，此前曾有“红星小学+南宁二中”13.51㎡的瓦房标价35万元，单位价格已经逼近2.6万元/㎡，令人震惊。

对于二手名校教育房，网友直呼“买不起”！更别说临近地铁还有优质学区的楼盘了。不过，购房者还是有希望捡漏一些价格不高的新盘。

狐哥搜集了南宁目前满足地铁+学区热门楼盘的信息，供购房者参考。

表格显示，南宁各城区都有地铁+学区盘。其中，良庆区共有5个盘，价格区间为8600-12800元/㎡；邕宁区共有3个盘，价格区间为8700-13500元/㎡；西乡塘区共有2个盘，价格区间为11000-11500元/㎡；兴宁区共有2个盘，价格区间为8600-10000元/㎡；青秀区有1个盘，价格为16000元/㎡；江南区共有4个盘，7900-11800元/㎡；空港新区共有2个盘，价格区间为5500-6800元/㎡；武鸣区共有3个盘，价格区间为6500-6800元/㎡。

这些楼盘交通方便，教育资源也十分优秀，适合有老人、孩子的家庭居住。以下为楼盘解读：

 汉军冠江台

项目地址：良庆区五象大道450号(五象小学旁)

参考价格：均价13000元/㎡

项目亮点：项目位于五象大桥旁，地铁4号线（在建）玉象路站位于项目东南角，区位优势较为明显。项目直面邕江，旁边就是五象新区滨江公园，紧邻项目的还有环境优美的五象岭森林公园，游玩有多个选择。此外，项目周边还有南宁市五象小学、南宁市龙堤路初级中学等优质教训资源。

较新动态：汉军冠江台现有建面约75-200㎡2-6室江景房在售。

荣和·五象学府

项目地址：良庆区平乐大道南金良路25号

参考价格：均价11000元/㎡

项目亮点：荣和五象学府紧邻地铁3号延长线（规划）保税区北站。项目自身规划了一所幼儿园（15班制），项目东侧有一所32班的公立小学（规划中），另外一路之隔就是南宁一中的五象新校区（高中部）。虽然项目内部和周围规划有教育用地，但引进哪所学校尚未确定。

较新动态：目前荣和·五象学府北区5#/6#楼，约80-125㎡高扩展三至四房在售中。

中海·哈罗学府

项目地址：邕宁区龙岗大道以东、三合路以南

参考价格：均价12000元/㎡

项目亮点：项目地块一为南宁市哈罗礼德学校，地块二为中海哈罗学府和商业用地。项目临近地铁4号线（在建）龙岗站，临近威宁邻家广场（在建）、宝能城市广场（在建）等商业综合体，教育配套除自带的哈罗礼德国际学校外，周边还有南宁市邕宁高级中学、蒲庙镇中心学校等。

较新动态：中海哈罗学府8/9/19/20/21#楼122-171㎡户型新品在售。现交5000元认购金享5大权益：购指定房源，享哈罗优先面试/入学权（权利可转让）；暖春置业限时98折，优先锁定房源，置业有礼；认购之日起30天内签约前可随时无理由退房。

美的旭辉城

项目地址：西乡塘区秀安路和安和街交叉处

参考价格：均价11000元/㎡

项目亮点：美的旭辉城由美的置业和旭辉集团联合开发，距离秀厢大道（快环）、地铁2号线约800米。项目规划8栋小高层纯生活住区，周边有南宁市三十三中、南宁市三十一中等学校，临近市场有苏卢农贸市场。此外项目距离花卉公园约1.5公里。

较新动态：美的旭辉城目前项目有约89-110㎡（建面）三至四房低密纯住宅小高层在售。另外项目推出4重关怀礼：1.成交有礼：成交可赢取空调大礼包；2.暖心特惠：客户咨询关注送新春福礼；3.退房保障：成交15天内可享无理由退房；4.成交抽奖：成交后可至营销中心抽家电。

中鼎·公园首府

项目地址：兴宁区那况路以北、昆岭路以东

参考价格：均价9500元/㎡

项目亮点：项目距离地铁5号线（在建）约1公里；项目附近有南宁市十四中高中部三塘校区（在建）、兴宁区排名前列初级中学、南宁市三十三中等学校。

较新动态：中鼎·公园首府墅境洋房推新，8#9#10#11#楼新品重磅推出，建筑面积约89-130㎡ 毛坯高拓纯洋房在售。

吉祥·凤景湾

项目地址：青秀区吉祥路9号

参考价格：均价16000元/㎡

项目亮点：项目距离地铁1号线佛子岭站以及凤岭儿童公园约1公里，项目周边有云景路小学、吉祥路小学、南宁市第二中学等学校。

较新动态：吉祥·凤景湾现有建面约102-190㎡户型在售，参考均价16000元/㎡，项目为带装修交付，可使用公积金贷款。

编辑/Alan

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