地铁上盖+城市综合体+准现房!这个楼盘还不动心吗?

焦点南宁 2020-11-19 10:51:59
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南宁地铁4号线、2号线东延线通车在即,除此之外,期待已久的银灯立交也终于正式开通,而作为这条路上的宝藏楼盘——祖龙ACMALL,开发多年但市场上的声音较少。那如今项目所呈现的光景如何?周边配套完善度、建设进展如何?狐哥带你一探究竟。

如今买房,更多人看重的不只是价格,而是地段与配套。

提及五象新区,目前最火的可能是地王云集的五象湖,或者最近疯狂卖地的龙岗、五象南。但实际上,五象湖西玉洞板块也正在如火如荼发展中,规划不断落地,如2号线东延长线+4号线开通、五象西片区YD-02(金象四区)城市规划出炉、将打造南宁机场入城第一门户、南宁市郊铁路机场线启动建设......让五象湖西玉洞板块逐渐成为人们的视线焦点。

除此之外,期待已久的银灯立交也终于正式开通。作为玉洞大道、银海大道连通机场高速的交通路网,五象西无疑是迎来了“高光时刻”,也让“机场入城门户”的形象更加深入人心。

▲银灯立交实拍图

▲银灯立交区位图

而在这条大道上,有一个楼盘也强势进入大众的视野——祖龙ACMALL,今天小编就带大家看看如今项目所呈现的光景如何?周边配套完善度,建设进展如何?

工程进度喜人!现在买年底住!

一条机场线动工+银灯立交开通+2号线东延长线,都频频让五象西成为南宁话题焦点。为在这些话题中心的祖龙ACMALL也频繁出现在人们的视野中。

今天小编先带大家从工程进度开始了解你所不知道的祖龙ACMALL。

目前祖龙ACMALL项目已经接近尾声。工程施工进度有序进行中,整体楼栋的建筑外立面已清晰可见,内部电梯、地砖、墙砖、防盗门、栏杆等已经安装完成。

▲项目实拍图

依据了解,项目4#楼部分房源已交付完毕,预计今年12月3#楼和4#楼也将陆续交付,目前已是准现房销售状态。

从精装细节方面看,祖龙ACMALL设计还是很人性化的,如部分户型在厨房和客厅处,用玻璃做隔断,打造成了封闭式厨房,既通透隔烟,又听不见厨房里的噪音。此外,在用材方面,采用科勒、普田、马可波罗等品牌,精装能如此用心的房企并不多见。

▲4#2房精装房源

▲4#2房精装房源

▲4#2房精装房源

除住宅外,项目自带的大型商业中心也处于内部装修中,从实拍图可看到,商业其形态已基本呈现,亮堂的玻璃外墙以及招商广告处处彰显着项目的“素颜底气”,预计明年年中就能正式开业。

▲祖龙ACMALL商业中心内部实拍

▲祖龙ACMALL商业中心内部实拍

值得一提的是,祖龙ACMALL周边沿街商业配套成熟,尽享繁华,能满足生活需求。

祖龙ACMALL自带的商业中心,形成一站式消费,将是对区域内高端商业空白的补充。据了解,项目目前已有肯德基、广百家超市、中影国际影城、唱享PTV、华为体验店、三品王、三个椰子、金记猪肚鸡等品牌主力店签约进驻。

这么一来,五象西的商业“地标”将从这里开启。

▲祖龙ACMALL实拍图

具体到产品上看,祖龙ACMALL怎么样?

祖龙ACMALL作为五象湖西的“门面担当”,是一个集国际5A写字楼、星级型奢华酒店、城市精品住宅、大型购物中心MALL四大业态于一身的综合体。

▲祖龙ACMALL航拍图

项目最吸引人的是70年产权小户型,可落户可读书,建面约56-63㎡精装户型,不绑定车位,参考价格为12500元/㎡,首付5.6万元起就可以上车,预计在明年6月交付。比起周边楼盘低了约3000-6000元/㎡,对于单身贵族、刚需以及投资客而言,是一个低成本的过渡型用房。同样的潜力、更低的门槛,何乐而不为?

即使现在暂时没有自住的打算,这样的价格和配套,在未来也有很高的租金回报。

祖龙ACMALL有多“秀”?靠规划、配套出圈

祖龙ACMALL所在的五象西,也正处于价值的爆发期。

2019年7月,五象新区玉洞板块的金象四区城市规划出炉。根据规划,将打造成以居住为主,集行政办公、商贸于一体多功能综合性城市新区,成为展示南宁机场入城门户新形象的窗口。

▲五象玉洞片区YD-02金象四区规划

划重点:机场门户新形象。

意味着什么?小编记得能成为“门户形象”除了凤岭北,也只有五象西了。可谓是,一纸规划落地,五象西玉洞板块价值大涨。未来能否越过“龙门”达到新的高度?我们拭目以待。

紧接着,2020年2月,广西壮族自治区发展和改革委员会发布《关于南宁市市郊铁路机场线项目建议书的批复》,一直被各大媒体大肆宣传的南宁市郊铁路机场线项目终于获批,机场线全长约23公里,起自南宁吴圩国际机场至玉洞站。

▲机场线走向

交通便利的重要性大家应该都懂,那可是一座城市的“毛细血管”,不少城市的兴起就和交通有很大关系。玉洞站作为机场线与2号线的连接站点,是去往吴圩机场的枢纽站,未来的人流量也是不可低估的。

▲各大媒体宣传

规划落地,交通牵头,这把火“烧”旺了五象西玉洞板块。如今的五象西,是投资客和开发商眼中的摇钱树,犹如“别人家的孩子”,人人看好,恨不得领回家里养。

而祖龙ACMALL正是这一场城市变革中的“赢家”。可以想象,项目作为板块内仅有的真地铁盘(地铁2号线玉洞站20米范围内,且项目负一层直通地铁),再有机场线的入驻,一旦通车,未来“双地铁”在此交汇,或许能成为南宁人流量最大的地铁站点之一,成为它日后“涨身价”的底气。

随着2号线东延线开通,将打破壁垒,实现与3号线的联通。届时,将缩短玉洞至五象核心区的出行时间,对于居住在2号线沿线周边的上班族而言,到总部基地上班也将更便捷。同时2号线东延线开通,将会加强五象新区与江南、朝阳、火车站、西大、安吉等旧城区的联系。同时通过2号线与4号线的联通,城市的地铁交通闭环完全形成,不在日晒雨淋,即可通达全城。

可见,4号线、2号线延长线开通后,祖龙ACMALL所在区域成为享受最多“地铁红利”的区域。

▲南宁地铁示意图(来源键盘侠)

有了人流量基础,何愁没有租客?

举个香港的例子,香港原先许多的工作机会分布在港岛内,但随着地铁的带动,越来越多的外围开始有了产业进驻,人流量也跟着带动起来,推动城市的发展。

▲香港地铁线示意图(图源网络)

除此之外,据小编了解,2019年南宁吴圩机场全年吞吐量接近1600万人次,同比增长5.6%。而玉洞站作为机场线和地铁2号线的换乘站,开通后将成为旅客转乘的第一个站点,源源不断的人流,就是庞大的消费力和无数商机。

正所谓,人通即财通。

机场工作人员、五象总部基地上班族以及商业中心里的工作人员等,都是潜在客户群体,未来升值潜力大。

祖龙ACMALL作为南宁机场线入城的第一门户担当,主打70年产权小户型,这在南宁来说比较少见,意味着水电生活成本将比40年、50年公寓的生活成本大大降低,后续更容易出租或转手,无疑是具投资价值的产品。

当然,有了好的规划,也得有好的配套。

因为规划出来后,各种优势资源都会不断的自动向这里聚集,再配以地铁这一优势加身,租金也会比其他地段高出不少。

从位置上看,祖龙ACMALL所处地段虽不算热门,但交通、教育、商业配套却是“加分项”。交通配套上,龙ACMALL最大的亮点是“地铁上盖”,项目距离地铁2号线(玉洞站)的D站口仅20米左右,妥妥的正地铁盘。

▲地铁2号线(玉洞站)

除此之外,项目还在地下与轨道交通2号线直接连接。也就是说,乘客出站后,可直接从地下到达商场,类似于航洋国际。人气跟上了,自然而然住房租房需求还是十分旺盛的。

教育配套上,区直机关幼儿园——秋月湖幼儿园就在项目的对面。周边还有玉洞实验小学、三美学校、南宁四中、秀田小学等十多所学校环绕,教育资源丰富。

▲秋月湖幼儿园

最后,咱们回到购房者关心的问题,这个房子值不值得买?

作为南宁深耕南宁22载的本土实力房企,祖龙集团口碑一向不错,再加上祖龙ACMALL“双铁”贯穿+升值空间+大型商业体自持+70年产权小户等优势,对于刚需和投资人群来说,还是非常不错的。

下面我们来看看户型:

56㎡户型

点评:56㎡的户型为两房一厅一卫设置,整体的空间得到合理利用。室内的挑高达到了3.2米,比普通住宅2.9米的层高,高出约30厘米,增加不小的空间感,舒适度大大提升;客厅和卧室的开间达到4.1米;厨房的设计比较合理,不用担心炒菜油烟会影响其他区域;户型最大的亮点是配备了独立的生活阳台,整体上更加宽敞,得到了良好的通风和观景视野。

机场门户、双地铁上盖、优质学区、准现房、通达全城地铁网络,此时正是买入祖龙ACMALL好时机。

12000元/平方米

五象新区银海大道与凤凰路交汇处 查看地图

2018年10月01日 70年

一居 二居 三居 |13-119 m² 全部户型

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