24亿!华润与南宁轨道设合资公司,五一“巨无霸”旧改要动了?

      在南宁，房企“联姻”已成常态。

     8月3日，又一家合资公司诞生，为华润置地与南宁轨道交通共同注资24亿成立的公司，即南宁轨道华润置地有限公司。

     据了解，成立的南宁轨道华润置地有限公司，华润置地持股51%，南宁轨道城市发展有限责任公司持股49%。

     1、华润品牌深入人心，城市更新作品接连不断

     在南宁，华润深受市民信赖。

     2007年华润首次进驻南宁，给南宁人带来一座“大礼”，在东盟商务区147亩地块上，打造代表南宁地标的南宁华润中心。

     时下，南宁华润中心依旧代表了南宁乃至广西的高度。万象城改变了南宁商业核心格局，从朝阳商圈转移至东盟商务区商圈。华润大厦是广西排名前列高楼，高达403米，拥有20多家世界500强，50多家金融企业进驻办公，同时租金也是南宁写字楼较高。幸福里，豪宅富人区，当年南宁排名前列单价超过2万元/㎡的楼盘，如今二手房价3万+，依旧高不可攀。

     换句话说，华润带动了当时南宁乃至全广西地产界全线产品品质升级，给了南宁人极为深远的影响，同时华润品牌在南宁深入人心。

     后面华润继续前行，着重在城市更新项目上发力。从华润二十四城、华润置地中山府、华润置地万象华府、华润西园悦府、华润置地悦年华，到华润江南中心，以及签约五一片区5600多亩“巨无霸”旧改、水街旧改项目建设。最近还有消息称，中绕路片区6000亩旧改项目也将由华润接手开发。

     2、南宁地铁大时代，TOD项目随之而至

     南宁轨道打造的楼盘均在轨道沿线，有轨道御水系、轨道御珑系产品。如轨道御水雅居邻近2号线福建园站、翡翠时光邻近1号线凤岭站、轨道御珑壹号城与1号线佛子岭站无缝对接。轨道御玺君临湾邻近4号线良庆桥南站等。

     这些楼盘虽带有TOD发声，但规模体量都不大，且附带功能谈不上多样性，安置物业占比大，产品系也不算出彩。加上南宁轨道近年来在营销层面上较为低调，推广力度不大，旗下楼盘市场热度并不高，大多数人也没有把它们当TOD项目看待。

     3、南宁五一“巨无霸”TOD项目终于要动了？

     不过，南宁轨道多个“巨无霸”TOD项目已浮出水面！南宁火车站5000亩TOD小镇项目规划、1180亩平乐大道新村停车场上盖项目、5600亩五一片区TOD站城一体化产业新城项目、以及屯里、新营房、2号线东延长线等轨道小镇项目……

五一路TOD项目大致范围，图来源克而瑞广西区域

     TOD不是简单的地铁上盖项目，而是在“造城”，涉及商业运营、资源分配、区域布局等，对开发商的能力和财力是巨大的考验。南宁轨道交通作为这些TOD项目的大地主，发布项目合作招标公告，推进TOD项目开发建设。

     去年“央企入桂”活动项目，落实了华润置地签约五一片区TOD站城一体化产业新城项目、水街改造项目。

     所以，华润与南宁轨道的联手，成立合资公司，推进TOD项目发展，一点都不意外，还让人有了更多期待。

     也许，过不久，五一“巨无霸”TOD项目就要动了！让我们共同期待。