乱了乱了乱了!3大区域争当武鸣龙头,谁笑到最后?

武鸣果然是一个很能打的“区域”。旧桂系军阀奠基人陆荣廷，曾在筵席上一枪射杀袁世凯的金鱼；在中越边境上把法国头领打得鬼哭狼嚎。这确实很武鸣。只要有点机会，就敢兴风作浪，自立山头。2016年撤县设区以来，武鸣被聚焦在镁光灯下。这是城区建设狂飙突进，称王称霸的好机会。

｜2016年，武鸣撤县设区老武鸣的格局十分清晰，以武鸣区人民政府为中心，解放街、兴武大道所在的区域，是武鸣老的中心城区。最近几年，武鸣的发展方向有点遍地开花的感觉。除了沿兴武大道继续向东、向南打造的标营新区，还有西面的大学城，北面的红岭新区，南面的定罗湖新区。武鸣，区域太大了，“心”太多，太乱了，任何一方都说自己是中心！偌大的武鸣，居然无“中心”？武鸣中心板块之争，谁能笑到最后？

不扯中心，先说方向沧海桑田，城市都会变，“心”怎么不会变？不扯太多中心，先说城市发展方向。武鸣，向何处重点发展？武鸣的规划格局，简直是一个“微型版南宁”。“东拓西连、完善城北、重点向南”。东南西北都有了，谁才是“真命天子”？大V君想起了西乡塘人民的伤心往事。多年前，南宁要向西发展的，后来却猛然掉头向南向东，这是为何？这些年，大V君也看过不少城市规划，大多数城市向东向南发展，但也有极少数是向西向北。提及向南的时候，都加上一个定语“重点”。百度一下，“重点向南”发展的城市，除南宁外，还有成都、贵阳、太原、合肥……

｜南宁重点向南发展的五象新区

在百度知道或者知乎，都有问及“为何很多城市重点向南发展”。大V君认为，有个答案是靠谱的：由中国的地理位置和季风气候决定，很多城市都在山的南边、水的北边。古语称山南水北为阳，光照好、雨水多、能挡住北风。显然城市向南扩大更环保，更经济。地理决定城市布局，这很唯物主义。对南宁来说，向南面朝大海，拥抱东盟，走向世界。向西，则是一山还比一山高，一村还比一村穷。无论是开发成本还是经济联系都是不科学的。反观武鸣地理。四周山峦环抱，中间为盆地，地势大致自东北向西南倾斜。

｜武鸣四周山峦环抱，中间为盆地从理气上来看，“武鸣盆地武鸣城，发祖来龙大明山”。在古代，这叫城市风水。武鸣城区就处在这左右两座护砂的中间，明堂开阔，交通方便，又有武鸣河曲流。武鸣要接受南宁经济辐射，少有的方向只有向南。更为重要的一点是，中国经济大动脉“陆海新通道”（原称“南向通道”）决定西南很多城市和县区要重点向南发展。“陆海新通道”以重庆为运营中心，以广西、贵州、甘肃等西部省份为关键节点，利用铁路、海运、公路等运输方式，向南经广西北部湾通达世界各地，运行时间比经东部地区出海大幅缩短。

｜西部陆海新通道空间布局示意图这已上升为国家战略。世界潮流，滔滔大势，就这样影响每一座城市，甚至每一个人。

标营是“武鸣版的五象”？先别笑“重点向南”，发展标营是武鸣必然的选择。标营新区发展的阶段也和五象新区极为相似。一个区域的发展，往往要经过以下几个阶段：规划出台、房企进驻、铁学湖商配套完善、土地增值、区域成熟和价值兑现。

｜区域发展成熟的5个阶段标营新区规划出台以来，经过多年沉淀，如今各项配套相继完善，众多品牌开发商抢滩进驻，土地价值提升，现在已经进入价值兑现阶段。

｜定罗湖美景（来源：网络）目前标营新区已经吸引了彰泰、盛天、万丰、金钟、天美等品牌房企进驻。比如去年7月19日，彰泰击败盛天、洋浦等5家房企，拿下标营新区70.58亩商住地，楼面价2408元/㎡。还有，在去年发布的《南宁市总体城市设计（草案）报送审批前公示》中，五象新区被定义为南宁“都心”，那么未来标营新区能否成为武鸣“中心”？

｜埌东、五象确定为南宁都心从城市发展的方向来看，标营新区正好位于武鸣向南，犹如南宁中城区的中轴之上。不过，谈论一个区域能否成为中心，我们通常还可以从七个维度去阐述。首先看政务驻地：随着武鸣区政务服务中心迁移至标营新区，以及未来更多机关单位逐步迁址于此，标营新区成为武鸣区的新行政中心，这是正在发生的事实。

｜武鸣区政务服务中心（来源：网络）再看交通网络：标营新区西经武华大道可达东盟经开区，也可往兰海高速、南武城市大道直达南宁市区。随着市郊铁路武鸣线的规划落定，将贯穿整个标营新区，未来便捷的都会生活场景可以预见。

｜市郊铁路武鸣线规划落定最后看教育配套：广西示范性高中——武鸣高中新校区、高端民办大家育才未来学校正在建设中，区域还拥有标营小学、标营幼儿园等优质教育资源。

武鸣的中心之争愈演愈烈，目前形成了老中心、标营、大学城三足鼎立之势。为了更清晰地了解这三大板块，大V君就不一一细说了，直接用图表说话：

通过对比你可以发现，无论是政府规划还是资源占有，还是标营新区更优。 

“钟”不敲不“鸣”神秘房企要终结争论？上述标准，只是一个参照的常量，一个中心能不能成，还要看变量！什么意思呢？“一手好牌被自己打得稀巴烂”这句话听说过吧？就算拥有再好的地段、交通、配套，如果打牌人是个二货，打出来的不是“王炸”，而是“气炸”。朝阳、金湖等区域，不是有很好的地段吗？照样有烂盘出现。这个变量，就是打牌人——楼盘开发商。就目前看，标营是政府“钦定”的城区新中心，但不是所有新中心的房子都值得买。

｜标营新区高楼林立（来源：网络）有一个神秘房企进入武鸣标营。一系列动作和表现，让武鸣人看到有终结“城区中心”之争的希望。金钟集团首进南宁，就落子武鸣标营新区。

｜金钟府区位图大V君了解到，金钟集团成立已有18年时间，是一家综合性企业集团。进军房地产开发6年以来，足迹遍布5省19盘，已经成为湖南重点房企TOP10，获得过地产界奥斯卡“广厦奖”。金钟集团一直秉承匠人匠心精神，打造的项目有“金钟出品必属爆品”的美誉。

｜金钟集团布局图这次来到南宁，金钟手上都是大牌、好牌！左临定罗湖，右靠百亩市政公园（规划），位处南武城市大道之上，市郊铁路武鸣线南环路站（规划）就在它附近。武鸣高中、大家育才未来学校、标营小学等优质教育，康和城商圈、武鸣区妇幼保健院、武鸣体育馆等城市配套环伺。项目还自带合围式综合商业，可以满足吃喝玩乐购等需求。

｜康和城商业广场（来源：网络）当然，金钟还有几个“小牌”在手。区域刚刚兴起，周边老城风貌还没有改善，还没有呈现出“城市感”。周边只有个大型家具市场，缺乏较大的商超。综合来看，还是大牌、好牌更多。

打造高端府系神秘“面纱”即将揭开为了匹配如此的区域和资源，金钟集团将带来怎么样的产品？据大V君了解，金钟集团这次带来的是旗下高端府系产品——金钟府，打造的是88~135㎡产品，希望能满足城市精英阶层的居住需求。虽然营销中心还未开放，但是大V君还是排名前列时间拿到了项目高清户型图，户型怎么样，我们直接上图。

｜106~108㎡户型、116~118㎡户型

｜131~133㎡户型、136~138㎡户型一般90多㎡户型，在其它项目只能做三房，金钟府99㎡户型赠送21.23㎡，能做到四房两厅两卫。

｜99~101㎡户型而且尺寸超乎大V君意料。比如，一般的三房客厅开间只有3.6米，金钟府这个户型可以达到3.8米。有客厅阳台、生活阳台2个阳台，洗衣、晾衣完全可以放到生活阳台进行。细看项目户型大V君还发现，每个户型都有一个全赠送的绿化阳台，面积最小的也有近8㎡，完全可以做正常的次卧。再看126㎡的户型，赠送27.7㎡，是五房两厅两卫设计。客餐厅双阳台设计，对流采光都非常好。客厅开间4.2米、餐厅开间3米，空间感很不错。最小的房间有9.5㎡，三代同堂居住，还能有独立的书房。

｜126~128㎡户型社区打造上，大V君了解到，金钟府采用的东方风，规划了约2.4万㎡立体园林，看效果图是个非常有“颜值”的项目。不仅如此，金钟府还将打造约3000㎡全龄泛会所，包含9大功能空间。据了解，8月8日，金钟府营销中心开放，项目神秘“面纱”也即将揭开。目前，项目已经开启诚意登记，交1000元可抵1万元。