房价都是一万出头,五象南VS龙岗怎么选?

“知道五象南火，但没想到这么火！”

一组楼市数据震惊一批吃瓜群众。2020年，五象南以126.51万㎡的商品住宅成交量，领衔南宁各大楼市板块。

这也难怪。在五象核心区2万+楼盘遍地开花的当下，五象南凭借较低的置业门槛，成为楼市新宠。

而说到五象南，就不得不提经常被拿来做对比的龙岗。

经常有购房者咨询大V君，房价不相上下的龙岗和五象南，到底该怎么选？

01都是一万出头，龙岗五象南房价相差无几

放眼五象新区，蟠龙、五象湖早已成为楼市“老炮”，房价冲击2万+，成为改善类购房者的“专场”。

而龙岗与五象南，房价较为友好，主力区间在1万~1.3万元/㎡，留给刚需、刚改类购房者一个上车五象的机会。

由于房价不相上下，这两个板块经常成为购房者拿来对比。那么，谁更香？先来回顾一下，这两个板块在2020年楼市中的表现。

根据克而瑞广西区域数据，2020年，五象南以126.51万㎡的商品住宅成交量，领衔南宁各大板块。

板块成交均价9916元/㎡，没有破万。

这是因为，五象智慧健康城和中南十洲高层主力价格在7500~9200元/㎡，使板块房价结构性偏低。

事实上，板块其他楼盘主力价格在1万~1.3万元/㎡。

龙岗2020年全年的楼市数据尚未公示，但从邕宁区的成交情况中，也可以窥探一二。

克而瑞广西区域数据显示，2020年邕宁区商品住宅成交量72万㎡。

当然72万㎡的成交面积和五象南相比，略为逊色。且由于龙岗多盘陆续清盘或进入销售尾声，与2019年110.89万㎡的成交量相比，少了很多。

不过邕宁的成交均价11268元/㎡，比五象南高出不少。

板块内中海哈罗学府、盛湖悦景等项目表现不错。从克而瑞统计数据来看，近5年，龙岗的整体成交均价涨幅也不小，但这两年有所放缓。

土地供应方面，据大V君不完全统计，2020年五象南的土地供应达到约1615亩，龙岗板块共出让约559亩。

这两个板块的土地供应量在南宁各个板块中都是靠前的。换言之，未来板块房源供应量还将持续增多。

地价上，目前五象南较高楼面价为荣和五象院子项目的7980元/㎡，但近日绿地拿下的商住地实际测算楼面价已破“8”字头。

龙岗的较高楼面价记录是蓝光芙蓉山悦的8217元/㎡。

整体来看，五象南与龙岗的房价不相上下，未来供应还将持续爆发。怎么选？还要看看板块的配套及规划。

02“宜家型”龙岗VS“事业型”五象南，谁更香？

一个板块的房价，需要教育、地铁、商业等配套资源来支撑。龙岗作为五象较早发展的板块之一，已经算得上是环境良好、配套齐全的宜居之地。

而五象南更偏向“事业型”，侧重产业发展，大部分的生活配套，还处于推进阶段。

先来看“宜居型”的龙岗。从规划上来看，龙岗定位为南宁四个城市副中心之一，主要由龙岗商务中心区和龙岗片区西北组团构成。

丨龙岗定位为南宁四个城市副中心之一

龙岗大道以东的龙岗东片区，划定为龙岗商务中心范围。定位为南宁市级商业中心，五象新区商务次中心，功能侧重于商务。

经过近10年的发展，龙岗的生活配套已逐步成熟。教育资源上，龙岗配建的学校不少，且部分学校如邕宁区民族中学、邕宁区城关第二小学（龙岗分校）等已投入使用，但学校的名气大多不大。

另外，号称国际性名校的南宁市哈罗礼德国际学校，也将在今年全部建成投入使用。居住环境上，龙岗三面环江，有一条很长的邕江景观带。

丨龙岗

商业上，龙岗距离万达茂较近，同时3个威宁邻家广场已建成，只待投入使用。

而医疗方面，广西前海人寿医院已投入使用。对于购房者最为关心的地铁，龙岗已经放过几次“鸽子”。

不过在南宁自然资源局发布的较新地铁规划公告中，龙岗又新添了2条地铁线：地铁4号线延长线和S0环线。

丨较新公布的地铁规划路线

如今，龙岗已发展成为各项配套集全、环境宜居的板块。

再来看“事业型”的五象南。

五象南的总体规划定位是“南宁综合保税区”、“东盟物流基地”，是南宁重点打造的产城融合发展新区域。

丨五象南控规

目前，板块已形成南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大核心产业群，发展潜力被看好。

还有广西自贸区落户、万有国际旅游度假区落定等光环加持，五象南的热度攀升。

丨五象南

事业发展蒸蒸日上，但五象南的生活配套还需要时间来兑现。

地铁3号线延长线已进入招标阶段，应该不会出现大的变动。

教育资源方面，金良路小学、华威路小学等还处于建设阶段。规划的多幅学校用地，未来会引进什么学校，也尚未可知。

商业与医疗等生活配套，大多更是处于规划，或在建阶段。

被寄予厚望的万有国际旅游度假区，也还处于起步阶段。如今来看，五象南还是一个“大工地”，大货车“飞法法”。

但随着建设进程的加快，配套的落地，五象南的潜力被看好。

03都主打刚需、刚改产品，谁更胜一筹？

综合来看，龙岗与五象南的主打的产品都是刚需、刚改，但从去年开始改善类产品逐渐增多。

近两年，这两个板块都吸引了一批品牌房企的抢滩入驻。但由于发展时间不同，呈现的面貌差别较大。

同样是先来看龙岗的楼市。早期的龙岗楼市，多为中小房企开发，品质和楼盘形象都不怎么样。

“刚需”是这个板块留给大部分购房者最初的印象。尤其是龙岗西北组团，目前已有不少楼盘交付入住，如万科金域滨江、阳光城丽景湾、中国铁建江湾山语城等。这也是龙岗发展最为成熟的板块。

丨龙岗发展成熟

这两年，龙岗东组团迅速崛起，金科、建发、北投、荣和等一大波品牌房企进驻。

沿江地带打造了一批如彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦等项目的改善型产品。

整体来看，龙岗在售楼盘以高层、小高层、洋房产品为主，主力户型区间在70~166㎡，价格区间在8200~1.5万元/㎡。

五象南楼市起步的时间较晚，但发展迅猛。板块主打高层、小高层、院子产品，主力户型区间在70~178㎡，价格区间在8300~1.3万元/㎡。

五象南的项目以大盘为主，建工城、五象健康智慧城等项目均是上百亩的区域大盘，开发周期较长。

新盘如万科金域国际、金科城等项目的产品力突出，吸引不少关注。另外，板块的户型面积跨度较大，既有70㎡三房的刚需户型，也有140㎡以上的改善院子产品，覆盖了各类购房者的需求。

04龙岗OR五象南，到底该怎么选？

那么，到底要买龙岗还是买五象南？对于购房者来说，这有点像左右互搏，是个两难的选择。但看清了自己的需求，也就没那么纠结了。

①地缘性客户，看各自的需求。

如果你是生活或工作在这两个板块的地缘性购房者，怎么选无需多言。若是工作在东盟商务区，预算比较紧张，可以选择龙岗。毕竟出行还是比较便捷的。如果是在五象湖核心区工作，则建议考虑五象南，几脚油门就能到达。

②追求高舒适度，急着入住，建议选龙岗。龙岗的邕江景观带、灵龟山滨江公园是一大优势，也是五象南所没有的。从规划定位上来看，龙岗的居住属性也更高。且目前板块的生活配套已逐步落地，趋向成熟，这两年入住，也不缺生活配套。

③从长远来看，五象南的施展空间会更大。相较于龙岗而言，五象南的版图更大，土地储备更丰富，规划上有更大的发挥空间。再借由广西自贸区落户等多重光环，五象南的价值，未来可期。

④自住偏龙岗，投资五象南更优。从成熟度来说，龙岗优于五象南，环境也更适宜居住。若是从投资角度来说，五象南作为五象湖价值延伸之地，还有多重光环加持，未来还是看涨的。

当然，每个板块都有各自的优缺点，最终怎么选择，还需根据自身情况来决定。