有套房更安心?疫情之后买房需要注意这些问题

焦点南宁 2020-02-06 18:47:20
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疫情过后,购房者会如何看待买房这件事,以及会如何选择房子,很有可能会左右楼市的发展方向。

新冠疫情爆发,带来了一个最冷清的春天。

面对可预见的经济下行,楼市中各种猜测众说纷纭。政策、房价、购房者的心态等等都是影响房地产行业的因素之一。而疫情过后,购房者会如何看待买房这件事,以及会如何选择房子,很有可能会左右楼市的发展方向。

因为购房者们要考虑的问题太多了。

消极避世or决心买房

疫情来势汹汹,弄得人心惶惶,不少人滋生出了消极避世的情绪。

有的人认为赚多少钱也不如健康重要,更有甚者,觉得人生苦短,想要把房子卖了及时行乐。这部分人不在少数,毕竟疫情面前人人平等,房子再多、再大也不一定能抵挡住病毒的攻击。

△截图来源:吴思竹公众号

而有的人会因为经济压力产生恐慌情绪,降低买房的热情。一些月供压力大的业主和准业主们,还会考虑抛售房子变现以减轻负担。

但消极的情绪之外,还有这么一部分人,迫切等待疫情结束立刻买房,让自己真正有一个安心的家。

△来源:网络

上图这个情况在南宁更为常见。南宁是一个外来人口占据很大比例的城市,每年春节都有大部分人返乡过节。新冠疫情出现后,南宁迅速出台政策加强管控。2月5日,管控进一步升级,南宁所有单位、小区实行封闭式管理。这意味着,还未回南宁的人们还要在家滞留更长时间。

△管控升级,来源:南国早报

当然还有一些已经买房的业主,即使没有滞留乡下,也要忍受小户型的种种不便。而如果小区物业不注重消毒防疫,更会让人坐立不安。

买属于自己的房、换套大户型,这些购房者也许会是疫情结束后楼市的主流消费者。

疫情后,什么房子受青睐?

可以预料,南宁楼市在疫情之后会更多地倾向刚需和改善。

有需求就会有市场。疫情之前,南宁提出的“向东向南”规划让五象新区成为投资热土,而且城市人口密度增加使得更多小户型产品出现。大户型、低密度住宅则分布在离市中心较远的地方。

经过这次疫情,人们开始感受到大户型的好处。超过100㎡的户型,大多能实现双阳台南北通透,空气流通好。而120㎡以上的户型,房间更多,空间功能性也有了更多选择。宽阔的客厅,甚至还能供人刷长跑数据。

△来源:朋友圈截图

而买了别墅的购房者,更是让人羡慕不已。即使百无聊赖,宽阔的楼间距也能让他们坐在露台之上自由享受大好风景。(不过小编提醒还是要戴好口罩,不要大意)

△南宁某别墅露台

相较而言,离市区越远的房子,生态环境越好,而且价格也相对低廉。对于因为疫情而经济紧张的家庭而言,老城区乃至郊区会更多地成为购房首选。有余力的家庭也许会倾向购买别墅、洋房等产品。

除了户型,物业在这次疫情之中成为了各楼盘的名片。负责任、服务好的物业极大提升了品牌口碑,一定程度上会影响疫情之后人们的购房选择。毕竟买了房子住下来之后,就要看物业的服务态度了。

比如注重物业的彰泰,除了防疫工作严格到位,还将不作为、临阵脱逃的物业公司总裁直接辞掉,其魄力让人佩服。而彰泰的这一举动,也足以让其在购房者心中的好感度增加。

△彰泰炒掉物业总裁

当然,对于购房者来说,买房要考虑的问题还有很多。

挑房子,重点关注这些

从非典到新冠,也就十几年的时间,谁也不知道下一次会是什么时候。疫情结束后也许很多购房者会更加注重房子的“防疫”程度。但买房毕竟是一辈子的事,购房者该如何挑选呢?

一是看品牌。大品牌的房企,实力比较雄厚,抵御风险的能力更强,因此有足够的资金进行后续开发。相对来说中小房企就有可能面临资金链断裂的风险,项目甚至可能无法交付出现烂尾楼。

二是看地段。虽说郊区生态环境比市区更好,但也有不少江景房、湖景房、公园房是值得选择的。而且离市区太远会存在交通不便、购物麻烦的问题,对日常生活也有很大影响。当然近郊一些地铁盘会是不错的选择。

三是看规划。容积率、绿化率、楼间距等信息都十分重要。一般来说,容积率体现了小区的人口密度,低于2.5会比较舒服;绿化率则体现出小区的绿化程度,通常在35%以上;楼间距则因楼盘而异,50米以上的会更好。

△楼间距宽阔更舒适

四是看户型。大户型当然比较舒适,但也要看户型朝向、房间布局、公摊面积等情况,南北通透、房间宽敞、私密性强的户型会更舒适。通常来说南北双阳台的户型优点较明显。市面上常常有2+1、3+1等户型,房间功能性更强,也同样值得考虑。

五是看物业。买房时既要看物业公司的资质,也要对比同物业的其他小区,参考业主的评价。从此次疫情就可以看出,反应快、服务周到、管控严格的物业,更值得信赖。

万科城物业

六是看房价。非典之后,房价先是下跌,然后连续上涨多年。疫情之后,房企可能会放出更多优惠政策吸引购房者,而且楼市政策对房贷也会有所宽松,房价可能会出现下跌。决心买房的购房者需要密切关注楼市动态,在最佳的时机入手。

希望疫情早日消散,也祝愿人们买到安心的家。

作者/墨如禅

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。