五象“面粉”又拍出高价!看到好面包就赶紧捡了吧

12月26日，南宁土拍迎来“一场好戏”，位于五象湖畔的129.5亩黄金地块经过足足7个小时的拉锯战结果才得以出炉。建发集团以约17.09亿元的总地价砍下地块，实际楼面价达到13611元/㎡。

五象新区的“面粉”再一次贵过“面包”。

△12月26日新拍出的五象湖黄金地块

越来越金贵，五象高价地频出

今年的五象，是楼市中的热门区域之一，多幅地块拍出高价。

△五象新区

3月，龙光拿下平乐大道以西162亩地块（即今龙光天瀛），实际楼面价达到14400+元/㎡；

6月，建发和新希望瓜分五象湖南面共256亩地块，楼面价均超过14000+元/㎡；

加上建发刚刚拿下的地块，五象湖“四大天王”聚齐，楼面价均超过13000元/㎡！南宁实际楼面价超过13000元/㎡的地块，五象就有四幅。

据克而瑞数据显示，截至11月，南宁全市住宅成交均价为11510元/㎡，其中良庆区住宅成交均价为11701元/㎡。南宁再次上演了“面粉”贵过“面包”的戏码。

△2019年南宁整体与良庆区房价走势（数据来源：克而瑞）

而且，好戏还未结束。2020年1月15日之前，五象新区还将有6幅地块即将拍卖，其中良庆区5幅，邕宁区1幅，总面积达到548亩。可以预见，土拍市场或将又迎来一场场“腥风血雨”。

高速发展带来高价“面粉”

“面粉”涨价，离不开五象新区的高速发展。

近年来，随着南宁“整体向东，重点向南”的蓝图全面铺开，五象新区渐渐呈现出一幅崭新的面貌。

尤其是进入2019年以后，南宁“一主四副”城市新格局的规划，五象被定位为城市活力中心——中央活力区。这样的改变，标志着南宁市中心东移，城市人潮整体向东向南移动。

△南宁“一主四副”规划图（图源：网络）

在这样的规划下，五象加速配套落地：五象湖公园呈现靓丽风貌，地铁3号线正式开通，五象总部基地高楼林立，南宁三中、南宁十四中等名校入驻，广西体育中心、广西新媒体中心、广西文化艺术中心等成为城市坐标……

同时，广西自贸试验区正式确立，南宁片区落户五象新区。政策的春风下，五象新区加快产业发展。从8月广西自贸区挂牌到11月底，超过1300家新企业入驻南宁片区，实现历史突破！

△广西自贸区南宁片区（图源：网络）

而且，五象新区还在加速。12月25日，南宁地铁2号线东延段和地铁4号线提前轨通，预计在2020年开通试运营，五象交通路网进一步完善！

五象，正在成为新的宜居板块。

宜居板块，好房子愈加稀缺

五象的飞速发展给楼市加了催化剂，越来越多的购房者选择到五象居住，好房子也越来越稀缺。

比如，五象澜庭府。

△五象澜庭府效果图

五象澜庭府位于玉洞大道旁，临近那黄大道，距离五象湖公园大约5分钟车程。这个位于五象湖板块的项目，东面还规划了楞塘湖公园。双湖加持，生态环境优势突显。

此外，五象澜庭府距离地铁2号线延长线坛兴路站（在建）仅约300米。这条将于2020年试运营的地铁线，同时在五象澜庭府南面规划了29万㎡的大型地铁上盖物业，不仅会为五象新区带来更多的人流，还带来实实在在的商业氛围。

而在教育上，名校南宁三中五象校区距离项目不到500米，位于学区划分范围内（具体学区划分以教育局公告为准）。项目周边，还有五象实验一小、五象湖初中等学校。

△五象澜庭府区位图

相对于周边的楼盘来说，五象澜庭府的体量相当大——240亩的占地面积，分为3期地块进行开发。目前已经面市的是一期“锦苑”和二期“沁苑”组团。因此，五象澜庭府是难得还有足够货量提供给购房者的项目。

人性化户型，打造好“面包”

地铁、湖景、学区，五象澜庭府都已具备。这样的项目有怎样的产品呢？

目前，五象澜庭府主推70-125㎡户型产品，充分考虑人性化需求，精心打造宜居户型。

以其主力产品95㎡三室两厅两卫户型为例：3.6米大开间餐客双厅，连接4.85米宽阳台，保证了公共区域的宽敞和舒适。每个房间自带飘窗，让光线得以照亮室内的每个角落。

△95㎡户型

而另一个主力产品110㎡四室两厅两卫户型同样出彩：6.5x2.0米超大阳台面向楞塘湖公园，优美湖景尽收眼底。每个户型同样配有飘窗，在室内形成南北通透的格局，居住体验优质。

△110㎡户型

但在价格上，五象澜庭府却略显低调。目前产品面向市场的均价为12100元/㎡，这个价格，在五象湖板块已属十分难得。而高价地的不断出现，让五象澜庭府这样的产品更加珍贵。

高价“面粉”还会不断出现，而好的“面包”却不一定会有了。

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作者/墨如禅